民間二胎交易火得不得了“過戶”比“過門”多
民間二胎 交易火得不得了，30%以上的房源疑似“房蟲”拋售
“不統計不知道，一統計嚇一跳！”民間二胎 轉讓營業稅從1月1日起將恢復為5年徵收之後，一些民間二胎 仲介公司統計發現，這十來天，2—5年產權年限的民間二胎 成交量竟然高達4214套！值得一提的是，南京今年1-10月份平均每月登記結婚的是5892對，平均每10天是1964對。兩組資料一對比，真是“過戶的”遠遠超過“過門的”！
“早上還沒開門，門口就聚集了幾十號人排隊了。”在華僑路產權登記中心，一名工作人員告訴記者，正常工作時間是8點30分開門，可他們在8點10分上班時，就看到門口排長隊了——在12月9日“個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年”的政策出臺之後，幾乎天天都是這樣。
在華僑路的產權登記大廳，記者隨機採訪了幾名賣房人。一問，出售的房源“房齡”一律是滿了2年的，基本都是2006年年底和2007年年初買的房子。
買了不到3年就賣，為什麼呢？一名孫姓房主很直接：我的房子就是用來投資的！2007年的買入價是80萬，這次130萬賣掉了，“賺了就走唄！”
30%賣家都是“房蟲”？
類似的情況很多。滿堂紅（南京）置業公司市場部經理李媛給記者看了一組統計資料：今年9月份，2—5年年限的民間二胎 交易量占比是24.13%，隨著營業稅優惠期的臨近，接下來這一成交比例開始瘋漲，“10月份達到了35.11%，11月份達到了45.34%”。“12月1—20日，高達54.14%！”李媛說，這充分說明瞭受營業稅政策調整的影響，房主紛紛拋售。
我愛我家的研究資料也顯示，現在南京市民間二胎 掛牌量中有40%的房源是2—5年的，這次營業稅政策的恢復直接導致了2—5年年限房屋的業主著急出售。該公司市場部經理舒莉莉說，受政策調整的影響，買賣雙方搶著搭乘營業稅優惠的末班車，“這10天時間，2—5年的民間二胎 成交占比超過了70%！”
一家仲介公司老總分析說，近期2—5年產權年限的民間二胎 成交量劇增，顯然是炒房人在拋售，因為以往大概是40%的比例，現在上升到70%，“不正好說明那30%的房主都是炒房人嗎？買套房子兩三年之內就拋掉的，不是‘房蟲’又是什麼？”
真牛氣 賣家還想漲呢
安居客研究機構公佈了南京市民間二胎 12月份的掛牌價：均價為10665元/平方米，相比11月份還漲了2.47%。“別說賣房人不肯降價了，反而是買房人恐懼明年的營業稅政策，害怕增加買房成本，而選擇了急著出手買房”。
這也是民間二胎 成交量居高不下的一個重要原因。舒莉莉認為：“營業稅的政策就是一個讓房價漲上去的政策！有些房主甚至已經開始惜售，買房人反而在搶房了。”
但是，這樣的拋售，卻沒有將真正房價也順勢拉下馬來。
這是為什麼呢？雖然很多賣房人想儘早出售房子，但他們認為：“現在的市場是有利於賣方的。營業稅優惠快到期了，買房者還想討價還價？再說了，現階段的房地產市場也是一個供不應求的市場，因為供求不均衡，甚至有人想臨時漲價呢。”
“當然，到了明年再賣房子，可能就存在接受議價的空間，或者短期內會形成一個由售轉租的局面。”舒莉莉如是認為。
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