銀行貸款買賣二手房有“三項注意”

　　市場人士指出，一部分股份制銀行由一刀切轉向主動篩選房貸政策優惠政策的受益人，正符合監管層目前對於房貸優惠政策的表態。此前，銀監會相關負責人在接受記者採訪時表示。確實有部分銀行在根據自身情況和市場變化對房貸優惠政策有所調整，但銀監會關於房貸的相關政策並未改變。

　　【傳聞核實】

　　郵儲銀行二手房只貸十年？

　　網友“風樣的男子”日前在滬上某知名論壇發帖表示“郵政儲蓄突然接上面通知說二手房只能貸款10年”。記者在向郵政儲蓄銀行的多位工作人員求證後，該說法實屬空穴來風，該行房貸政策近期沒有變過，不過貸款人年齡與貸款期限相加二胎 ，不能超過65。

　　記者瞭解到，與多家股份制銀行主動性篩選首套房貸優惠政策的受益人不同，尚未拿到一手房貸款業務牌照的郵政儲蓄銀行對於二手房的首套房優惠政策已經松到最大限度，只要是首套房，借款人都可以享受7折利率和兩成首付的貸款優惠，申請遞上去最快一個星期就可批下來。

　　中國郵政儲蓄銀行的信貸經理周先生告訴記者，只要央行征信過關，房齡低於20年的老房子最長都可貸30年，房齡在20年以上的，工作人員要現場拍照，貸款能否順利批下來，最長能否貸30年都需根據實際情況核定。

　　最後一類是對沒有太多閒錢提前還貸的購房人也適用，就是“雙周供”等稍微加快還款頻率的房貸產品。“雙周供”一年還款26期，相當於比月供多還一期房屋二胎，但30年下來可以省息超過20%，還款時間縮短5-6年。

　　深發展零售貸款部產品開發與流程優化室主管王海龍告訴理財週報記者，相對而言，各類產品適用的客戶群可能有一定差別。“迴圈貸更適合資金調用頻繁的中小企業主；‘雙周供’更適用于除固定月收入外還有其他收入（譬如季度獎、年中獎和年終獎）的工薪人士；‘氣球貸’適用計畫中短期持有房產或房貸的客戶；‘存抵貸”則適用有短期資金剩餘的個貸客戶；‘e卡易貸’的定向支付功能專適用于供應鏈下游的中小企業。”

　　“房貸產品組合使用，最大化地滿足購房者的理財需求，是個有很深學問的課題。”柳博說。據深發展向理財週報獨家提供的6款產品組合，一個普通成長型家庭（月入1.4萬，每年增長10%）貸100萬30年，比普通房貸省息46.61萬元，省息比例達73.5%。

　　一位資深房貸人士還提醒購房者，“別圖方便找仲介，仲介的人其實不專業，要做房貸最好自己去銀行諮詢，根據實際情況做房貸組合。”