高房價對海南旅遊業的擠出效應
海南酒店房價在春節期間被人為炒高，這與海南房地產炒作如出一轍。如果任由這種現象發展下去，高房價將對海南旅遊業發展產生潛在的“擠出效應”，最終將可能“攪局”海南國際旅遊島計畫。

春節期間，海南三亞高端酒店每晚超萬元的酒店房價比比皆是，與去年同期相比，酒店房價漲幅超過1.5至2倍，甚至超過迪拜同級別的酒店房價。被炒高的三亞酒店房價，與近期三亞、海口等城市住房價格的炒作“如出一轍”。海南，這個曾經飽受房地產泡沫困擾的國內旅遊勝地，高房價正對其未來旅遊業發展形成潛在的“擠出效應”。

因為，在海南國際旅遊島規劃被批准後不久，各路炒房資本蜂擁而至，導致海口、三亞等海南一線城市房價直線上漲。以鳳凰島房價為例，公寓報價甚至超過10萬元/平方米。已有跡象顯示，海南島已經陷入新一輪房地產泡沫。

據國家統計局最新的統計資料，今年1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，同比和環比漲幅分別為1.7%和1.3%。相比之下，海口和三亞的新房價格同比分別上漲35.1%和31.2%，環比分別上漲22.7%和19.1%；海口和三亞的二手房房價同比分別上漲29.5%和 27.5%，環比分別上漲22.1%和18.1%。實際上，海南一線城市的房價漲幅要超過統計資料。

另據搜房研究集團中國指數研究院于2月3日發佈的《2010年1月中國主要城市住宅市場交易情報》，今年1月份，海口和三亞樓市的成交面積環比分別上漲32.26%和32.34%。在其監控的全國30個城市中，三亞房市的成交量環比增長排在了首位。

央行近日公佈的《2009年第四季度支付體系運行總體情況》，也印證了海南房市的火爆場景。去年第四季度，房地產業單位銀行結算帳戶保持快速增長，其中海南的環比增速6.8%，居全國首位；這個環比增速不僅創下2008年以來的新高，而且繼續呈現向上增長態勢。

這些統計資料都表明，在當前國內處於房地產調控的敏感時期，海南國際旅遊島規劃的發佈，猶如洞開了一個缺口，各類資本特別是大量投機資金循道湧入海南房市，導致房價的快速上漲和資金的持續流入。眼下，這種形勢還在進一步發展，可以預期未來海南將可能重演昔日氾濫的房地產泡沫。

然而，面對這樣瘋狂的炒房局面，當地政府卻意外決定，海南將暫停土地出讓和審批新的土地開發專案。更令人匪夷所思的是，海南省三亞市住房和城鄉建設局還在今年1月發佈了關於抑制樓市炒作的通知，對前往三亞購房的外地人規定一個身份證只能限購五套房。這是在抑制住房炒作嗎？看起來更像是“煽風點火”。實際的情況是，在這些規定出臺後，海口和三亞等城市的房價不跌反漲，甚至一日房價上漲數千元。

在筆者看來，當前海南島出現的空前狂熱的炒房熱潮，很可能會“攪局”海南國際旅遊島計畫，特別是會對海南旅遊業發展產生潛在 的“擠出效應”，成為高房價“綁架”中國經濟的一個典型案例。

首先，目前房地產炒作之風正逐漸“滲透”整個海南，房價的快速躥升，已經並將繼續推動海口、三亞和瓊海等海南主要城市的酒店房價上漲，春節期間三亞高端酒店房價成倍上漲就是一個例證。

其次，高房價必然會帶來高物價。海南國際旅遊島獲批消息發佈後，海南一線城市房價的瘋狂上漲，必然會帶動租金上漲，進而導致與旅遊業相關的其他服務業的經營成本上升，最終還將傳遞到消費品價格的上漲上。事實上，島內人已經發現很多消費品價格都在悄然上漲。

再次，上升的經營成本或消費品價格，必然會轉嫁給赴海南的旅遊度假客，導致海南旅遊報價相應地水漲船高。但是，如果海南旅遊報價漲得太離譜，或說如果房地產炒作導致海南酒店高房價、旅遊業經營成本上漲及消費價格顯著上升，相當一部分遊客肯定會轉而選擇一直以價格低廉取勝的其他同類旅遊目的地點，比如，熱帶旅遊資源也相當豐富的新馬泰。

總之，房地產炒作對海南國際旅遊島建設的危害性不容忽視。房地產投機炒作導致高房價，進而對海南旅遊業發展形成潛在的“擠出效應”，使其不能可持續發展，最終將對海南地方經濟發展產生巨大的負面影響。(上海證券報)

“高燒”宰客，莫砸了“三亞游”品牌

春節黃金周，海南三亞酒店的房價至少是平時的4倍，有的甚至高達8.8萬元/天。平常僅60元/天的家庭旅館，春節期間也要價500元以上

今年春節黃金週期間，海南三亞酒店業“高房價”現象廣遭詬病。如今，“高燒”雖退，但這種令人瞠目結舌的“瘋狂”，仍值得有關方面深刻反思。

春節期間，7000元可在新加坡5日游，但在三亞甚至住不到一間房

據記者瞭解，春節黃金週期間，三亞亞龍灣區域及大東海區域內的酒店，客房價格至少是平時的4倍，有的甚至高達8.8萬元/天。平常僅60元/天的家庭旅館，春節期間也要價500元以上。

與此同時，國內主要城市的出境游報價卻很平穩：日本5—6日豪華游約1.2萬元—1.3萬元，泰國普吉島6日游約7000元，新加坡5日游約7000元，阿爾卑斯湖光山色9日游12800元……這些甚至比不上三亞高端酒店住一天的房價。

瘋狂的“炒房”現象，使得不少遊客選擇用腳投票，放棄了來三亞旅遊度假的計畫。雖然官方資料顯示春節黃金週期間三亞酒店入住率僅比去年同期下降2.09%，但不少酒店從業人員估計，實際入住率下降了15%到20%。

據分析，三亞酒店房價“高燒”，客觀原因有三：其一，三亞酒店在2009年春節黃金周的火爆表現，使酒店方面普遍認為，在海南國際旅遊島獲批的利好背景下，今年春節的酒店業沒有理由表現不好。其二，受今年我國北方嚴寒天氣影響，三亞外地客流“來勢猛、來勢早”。其三，1月份外地人群在海南大規模購房置業潮，一時造成三亞酒店“一房難求”的局面。

但最根本的原因，是三亞酒店業在暴利預期驅動下，瘋狂的投機“炒房”行為所致。

首先，酒店企業縱容“炒房”行為。對於酒店企業而言，不管誰來訂房，都得現金打款訂房，並且全款支付。一些資金雄厚、與酒店關係好的旅行社，往往在黃金周來臨之前就現金囤房，然後加價賣給當地的小旅行社、外地組團社以及一些訂房網站，這些房源再加價後賣給普通消費者。

其次，酒店企業的從業人員也參與“炒房”。在三亞酒店企業內部，銷售部或前廳部的中層管理人員每逢黃金周參與“炒房”已是公開的秘密。因此，在春節黃金週期間，三亞的酒店大堂內經常出現這樣的情形：顧客向前台諮詢房源房價情況，接待員往往請出主管或經理來回答，因為這些人要優先將自己囤積的房源推銷出去。

三亞酒店房價“高燒”，燒壞了“三亞游”品牌。由於酒店客房價格上漲離譜，不少旅遊團隊只能靠降低其他消費標準，如餐飲標準等，或者通過增加自費景點、購物點等違規手段來“開源節流”。

由於旅遊業上下游產業鏈較長，發生在酒店業的 “急功近利”、“一槌子買賣”等不良風氣傳染至其他行業，今年春節黃金周，遊客在三亞購物、潛水、坐計程車、吃飯、參觀景點被宰的現象比往年更嚴重。

“有令不行”，顯示監管乏力

“高燒”過後，痛定思痛，該記取怎樣的經驗教訓？

業界認為，今年出現的“炒房”現象跟媒體一味地報導“天價房”、鼓吹“高預定率”有一定關係。當“天價房”的苗頭出現時，當一些來歷不明的“高預定率”資料出現時，有關部門就應該主動向媒體提供真實情況，通過媒體來引導輿論的走向，擠幹炒作題材，但實際上做得很不夠。

今年春節黃金周，三亞許多酒店不按規定在大堂懸掛“酒店客房價格”牌，尤以亞龍灣區域的酒店為甚。當三亞市物價局在2月2日下發通知要求酒店必須掛牌公示其春節房價時，亞龍灣區域內的絕大部分酒店仍然拒絕執行。

酒店膽敢“有令不行”，顯示監管乏力，比如行政監管不得力、引導不得法、工作不務實。監管不到位甚至持默許態度，是“炒房”現象瘋狂發展的重要原因。這，是最應該著力改進之處。（人民網）

政府應加大力度遏制高房價問題

針對房地產泡沫的討論近期屢見報端，對此，中國之聲特約觀察員白中華做如下點評。白中華：關於房價房地產市場應該說現在咱們中國的房地產市場是全球關注，大概有三種看法，一個是高估，說房地產泡沫很嚴重，還有就是認為房地產不存在泡沫，也有一種認為正在有泡沫傾向，但是房價還沒到達最高點。從目前出臺的政策來看，我們用的詞彙都預示房價已經過高了，我們用的是遏制高房價。

前天（27日）溫家寶總理還把房價比喻成脫韁的野馬錶示堅決把房價控制住，保持房地產市場健康發展，但是從春節前後海南地產尤其是房價遭遇炒作來看，解決這個問題確實是一個非常艱難的過程，現在就是有一個問題，房子的需求到底有多大？住房需求和投資需求是一個什麼比例？而且現在住房到底是什不是投資需求炒起來的，還是有著強大的住房需求做支撐。

就拿北京出臺政策來說，它顯然是抑制需求的，更準確的說它是抑制投資需求的，但是有個問題，也就是說雖然他買第二套房，但是咱們也要看到，它的借貸能力和償還能力都是非常強的，這樣的人你不給他借貸，提高他的比例，而可能是買不起房，他的借貸能力和償還能力比較弱，這個有一個取向問題，怎麼看待政策。

另外一個，房地產市場確實是非常複雜，利益既得方也很多，它關聯的產業又特別多，包括鋼筋、水泥、磚瓦大概有60多個產業，而且咱們當時推進住房市場改革本身就是為了消化這些比如鋼筋、水泥、磚瓦產能的，而且起到很好的作用，但是現在房價又過高了，房地產另外一個問題，它跟銀行的關係太密切了，我們現在是地產商蓋房跟銀行那拿錢，我們老百姓買房也是從銀行那拿錢，房地產如果要有問題，它不健康發展的話，很直接的就是影響銀行，影響我們的金融業。再有一個問題，我們現在尤其是白領，你的財富的計價可能就是房子，除了房子你的存款沒多少，很多人大體也都這樣，如果房子出現大跌的話，對個人損失也是巨大的，短期來看，房價是高了，因為居民收入狀況還有社會保障程度加上經濟社會發展的水準，都不支援房價，但是是不是到頂了，泡沫了，可能還不能這麼看