銀行在房屋基本竣工後給買主貸款

美國商品房銷售最大的特點是協力廠商Escrow公司（產權保障及託管交易服務公司）的存在。購房者的訂金、貸款、房屋合同等都預先存放在這樣的託管交易公司,信用貸款只有在房屋竣工、房主取得政府頒發的入住證後,相關款項才能轉交開發商。

　　加州聖馬利諾市Coldwell Bankers公司地產經紀人溫妮·克利斯蒂安介紹說,買主交納首付款,通常為10%—20%。代償買主可以等到交房時才貸款並存入託管交易公司。通常情況下,銀行只有在房屋基本竣工後才會給買主貸款。房屋貸款因此開發商在工程完成之前不可能動用買主的購房款。這也是為什麼美國預售房比例小的原因,因為開發商無論是預售,還是現房,反正都得靠自己的資金,不能挪用購房款。

　　關於房屋品質的控制,美國採取的辦法是,在竣工後,政府部門對房屋的建築品質和水電管線進行檢查,房屋貸款合格後發放“入住證”。另外,信用貸款房主可以聘請協力廠商機構對現房品質進行評估。