理性的角度出發買房子不如租房子
 

筆者讀過美國百位富豪的傳奇故事，租屋網其中排名靠前的一位就是靠著投資地產而讓家族成為巨富的，一處十九世紀美國核心城市中心的地產，在二十一世紀的今天，價值往往上漲千百倍——房子自然已經老舊，增值的是變得越來越稀缺的土地。

同樣的故事在中國的台灣也曾上演，有一冊書說，租屋網連戰家族之所以能夠富甲一方，歸根結底在於其母親把鄉下的土地換作城市中心的土地，結果那裡的房產在上百年的時間裡，增值巨大。

說這麼多，是想說筆者的一個讀書收穫，那就是從長期的角度看，房價的上漲幾乎是歷史必然，所以國家有關部門的負責人也表示，在相當長的時間裡，控制房價的上漲面臨很大壓力。

既然如此，我們是不是要立刻買房子？筆者以為未必。因為房價的上漲，從百年的角度看，上漲是必然的，但決不能以為房價在短期內，比如說幾年內、十幾年內會年年漲，世界上沒有一棵樹是能夠長到天上去的，房價也是如此。通常，它會像股市一樣有起伏。日本、中國香港都曾經歷慘烈的房市崩盤，大陸的海南也曾有類似的故事，所以為了投資而買房子產的人，應該讀讀相關歷史。

　　那麼，租屋網目前應該怎麼辦呢？筆者以為，一個比較好的策略是租房子。最近，筆者拜訪了一位朋友，他租住在太原龍潭公園正對面，130多平方米的房子，年租金3萬元。而這套房子目前市價大概在100萬元以上了。簡單算來，這套房子的租金年化收益率為3%。

　　如何評價這樣的收益呢？租這套房子，從某種意義上講，就相當於使用了一筆100萬元的貸款，而一年只需付出比銀行一年定期存款略高的費用，遠低於同期貸款的費用，這難道還不是很划算嗎？

最近，關於高房價的新聞與評論成了社會的焦點，一連串的政策與金融信號表明，政府不希望房價過快上漲。

這幾年來，房價的租售比普遍處於不合理狀態，這一方面證明房產存在著泡沫的隱患，一方面證明理性的行為應當是租房子而非買房子。如果大家都能明白這一點，全社會形成買不如租的氛圍，則房市的供求關係將會發生逆轉，高高在上的房價自然會回到合理位置。

如此，房子才能回歸到民生必需品的本來角色，而不再是大眾眼里永遠上漲的投資品。