飾品批發小商品城肥了商家損了居民?
在5月27日AⅡ06版刊發了《珠三角小商品城“落戶”惹爭議》的文章，獲得了地產界業內不小的關注，近日一篇題為“這個珠三角小商品城讓我最近比較煩”的文章在網上火了起來，不僅賺到了不少的點擊量，還引起了網友發貼議論，過程中更是唇槍舌戰，各持其理。

　　網友？ ？

　　批發市場拉低區域價值

這名網名為“高高的樹上”的網友在搜房網發帖，表達了作為一個居住在該項目周邊的居民對項目的看法，他說道，“原本住得好好的，最近有點煩，聽說對面的五金城要搞成什麼珠三角小商品批發城，我真擔心會降低我們的生活品質。搞批發意味著要進貨搬貨出貨，到時從早到晚都是貨車在附近進進出出，是不是會讓周邊變得很吵?即使晚上不吵，白天吵也不好啊，特別是周末，平時上班，週末好不容易休息一下，到時在小區裡，不是聽到園林的青蛙聲，而是外面的汽車聲。並且小區外面車來車往，還會增加出門的危險係數，但這裡是總部經濟區、中央生活區啊，應該是比較舒適的，總不能剝奪我們出小區的權利吧。”

“高高的樹上”還認為，“衛生是最讓人擔心的，人多了衛生問題就差，人員也會很嘈雜。大家都去過虎門富民一帶買衣服，是很旺啊，做生意很好，但熙熙攘攘，人頭攢動，在這樣嘈雜的地方生活，會覺得很舒服嗎?這裡本來是很安靜的小區，這一片在市民心目中，就是一片中高檔生活居住區，搞出一個嘈雜的批發市場，住著會舒心嗎?還有房子的升值也是問題，花個幾十上百萬買個房子，誰不想自己的房子將來會升值，至少不能貶值，這裡本來是中高檔次的居住區，如果到時批發市場做起來，像虎門的批發市場一樣鬧，那願意生活在這裡的人肯定就少了，買的人少，房價就上不去了。當時買這房子的時候就比別人貴，房價要是再跌下去，那真的是看走眼了。而且按照正常的思路，批發市場應該放在郊區才對啊，放在中心居住區的對面，不倫不類的……”

　　運營機構？ ？
　 背景？ ？

　　租賃40年，買斷需要數億元

對於“高高的樹上”這個帖子，不僅引起了運營機構的注意，也有不少網友留言，有一位名為“孫必催之”的網友對此在搜房網開了新帖——— “珠三角小商品城，想說愛你不容易”，表述自己對這個市場的意見。帖子洋洋灑灑數千字，對珠三角小商品城的定位表達了自己的無奈，他說，“商品城的前身是五金市場，如果各位有記憶的話大概是2002年左右就開始的，儘管前後換過幾個老闆，但這幅地的性質沒變過，和政府的租賃協議一直是生效的。至於“總部基地”，那是去年才提出的。要想把原來的市場搬遷或者取消恐怕沒那麼容易，如果有哪位高人想要這塊地，可要考慮清楚:第一，你要先補償給原來開發商的投入費用，畢竟單方面撕毀合同是法律不允許的，賠償是最基本的；第二，沒人保證你賠償完事以後地就是你的，政府的地是要'招拍掛'的……”

對於該網友的說法，記者進行了進一步的調查。據了解，在2002年左右，該土地所在村委會將該地塊租給私人，租借期為40年，在2005年，該地塊開始以宏成五金機電廣場的名義正式對外招商，一年後，該機電廣場開始對外營業，不過生意一直未有更多起色，商戶開了又走，走了又開。隨著城中心的南移，該地塊的地理位置俱佳，開始成為開發商們眼中的熱點區域，不過這塊地的40年租約在手，要將地塊上市流轉需要先將地塊租約期買斷，這就需要不少錢，保守估計也要數億元，這讓開發商望而卻步，而宏成五金機電廣場仍然繼續維持了目前的生意狀態。從去年開始，由於不少商戶的租約到期，這塊地的租賃者開始對商戶進行較大規模的調整，將經營五金機電的商戶統一在一個區域管理，騰出目前珠三角小商品市場的區域與投資者進行合作，於是這個小商品市場應運而生。

記者了解到，珠三角小商品城運營管理服務團隊基本來自虎門，該團隊主要運營服裝、布料市場為主，服務過的市場包括富民時裝城、富民南城步行街、富民布料市場、大瑩東方國際服裝城、興裕布料市場、茶山布料市場、石龍大瑩服裝批發城等多個商業市場。
 

　　市場亂不亂還要看管理

對於外界的質疑，該項目總經理張俊超給出了這樣的解釋，很多人對珠三角小商品市場以及總部基地的定義有誤解，他說，總部基地是以商貿為目的，不能以房地產的觀點去解釋，換句話說不是一個營銷概念就可以做好的，需要每個企業踏踏實實地做，而商業不是一朝一夕可以形成的，更不是蓋起高樓大廈的寫字樓就可以自封為總部的。沒有商業支撐依然只能是地產形式。張俊超提出，總部基地的前提應該是貿易，可以展示交易的地方，可能環境要求好些，形像要好些，誰都希望如此，可東莞更多的是製造，換句話說有自己獨立品牌的不多，有成熟品牌運作經驗的更少，大部分是中小企業，這些企業要求還沒有解決最基本的貿易模式問題，怎麼可能過早地註意“總部”問題呢?他們需要的是交易模式或者是散貨渠道，所以商業的批發模式適應他們的需求。

對於將會造成的環境問題，張俊超回應表示，“所謂環境將來亂不亂是個管理問題，比如廣州的'萬菱廣場'就是目前華南地區最大的飾品批發市場，飾品是小商品的一個門類，地點就在市中心，由於管理得好成為廣州地區人們最好的飾品採購中心，環境舒適，又便利，沒有人覺得髒亂差。所以不能以管理問題提前定義一個市場的形象。

對於珠三角小商品市場的存在的質疑，張也給出了自己的觀點，“東莞需要一個這麼大的交易平台，提供人們日常生活採購，誰都知道通貨膨脹的結果，現在100元人民幣已經在商場裡買不到什麼東西了，可工資調整不大，這也讓人們需要一個可以買到貨真價實商品的地方，不然為什麼去年的'外博會'、今年的'台博會'會那麼火爆?以一包方便麵為例，去超市買要3元，而批發價格只有2元，一樣的產品價格如此懸殊，獲益最大的卻不是生產企業，也不是消費者，是那些中間商。珠三角小商品城提供的正是這樣的直銷平台，讓消費者和企業面對面的交易，都獲益，這有什麼不好?”

至於買房子投資回報，張表示，一個旺地的房子價值應該按照出租後的舖位價值計算。