買房子-房價的奇談怪論可以休矣
博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖在參加“2009中國南京城市運營及區域經濟發展高峰論壇”時語驚四座，“富人應該住到郊區去!”、“三分之二的房子應由政府提供” 。因為“政府現在不是窮得叮噹響，是有錢。過去可能差錢，可以理解。但現在無非是少拿點錢，給老百姓辦實事。”
這是一個令人費解的現象——很多高智商的人，一談到房價問題，就像熱戀中有些忘乎所以的男女，其智商水平急劇下降。這些人中，有專家、學者、企業家、官員，都是社會的精英，卻被高房價搞得暈了頭、轉了向。
譬如，最近，類似“三分之二的住房由政府建”的幼稚言論，不時地出現在各種場合中、各類媒體上。有的完全不著邊際，比如賴丈母娘，賴未婚女青年推高了房價;有的說不到點子上，比如怨地價高，開發商黑;有的則是空想社會主義，比如建議“二次房改”。
房價事大，人人關心。一個健康的地產市場，是大家都期待的。不過，如果不認清市場的本質，任你喊破了喉嚨，算盡了機關，也不會撼動高房價的一根汗毛。就像龍先生建議，三分之二的房子由政府建設，稍有點常識的人，都明白這是癡人說夢。這看似很正義，幫百姓說話，幫政府出主意，但可操作性為零，說了等於沒說。
人的本性是逐利的。你期望有錢人高姿態，不去搶著買房子，把房子留給真正需要的人，顯然是不現實的。你期望開發商發善心，在市場形勢大好時，壓縮自己的利潤低價賣房，也是根本不可能的。至於說什麼地價降了房價就降了，更是顛倒了因果關係——只有房價降了，地價才可能降下來。如果市場還是一片火熱，你把地便宜賣給開發商，他的房子照樣不會便宜，只不過讓開發商賺得更多而已。
所以，不動用貨幣和稅收手段，“像買白菜一樣買房子”就難以遏止。可是，如果真要上了厲害的手段，就可能承受不小的陣痛——在短期之內，可能損失一些GDP，減少一些稅收，還有土地收益金嘩啦一下掉下來。畢竟，這筆錢已經花得習慣了，並且形成依賴了。所以，做還是不做，做的話做到什麼程度，都是頗費躊躇的問題。
也許，到了下月的中央經濟工作會議召開，一切就會明朗化。不管是準備買房還是準備賣房的，要看緊了這次會議，捕捉政策轉變的信息，再決定自己出不出手，何時出手。對於那些專家、企業家和官員的奇談怪論，就當是小瀋陽唱的二人轉，聽過之後，哈哈一笑了之……
房價之高低，並不取決於地價，也不取決於開發商的貪婪，更與丈母娘無關。其實，對於房價影響最大的，有兩個真正厲害的角色，一個叫貨幣，一個叫稅收。在一些城市，高房價看似不可遏制，其實是沒有動用殺手鐧，也許是顧慮太多，怕傷屋及烏。
一些城市的房價之高，已經完全脫離市民收入的基本面，為何還是有人購買?不是中國人太有錢，也不是開發商太貪婪，而是現在的市場環境造成了這種局面。確切地說，是在拐點來臨的關鍵時刻，金融危機的到來拯救了中國的房地產，推動了“住房貨幣化”，使房價沒有最高、只有更高。貨幣很寬鬆，人民幣源源不斷地從銀行、造幣廠流出，存款貸款的利率又很低，人們想保住自己辛苦積攢的財富，投資房產是最現實的選擇。中國對一個人或一個家庭購買多套房產，沒有稅收調控措施，買第10套房子，一樣是1.5%的契稅，投資成本極低。兩個因素疊加起來，大量有錢人、準有錢人都不存錢而存房子，房價哪有不高之理?
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