房屋二胎新紀元
國務院總理溫家寶9日主持召開國務院常務會議，二胎研究完善促進消費的若干政策措施，其中包括個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策不變。該政策出臺之後將對樓市有什麼影響呢？對於搜房網的疑問，各位博客都發表了各自的不同的看法：房屋二胎北京師範大學董藩教授認為《稅收調整是大錯，南轅北轍幫倒忙》，廣州市社會科學院彭澎研究員認為《對於房地產政府不會打壓只會呵護其發展》。可以這麼說，對於該項政策的微調讓許多業界人士始料不及，因此褒揚的不多，二胎因為他們只看到中央經濟工作會議對於宏觀經濟政策的“雙寬鬆”基調沒有變，沒有深入解讀“針對性微調整”的潛在內涵。

筆者在2009年11月06日搜房網的採訪中講到：2010年前後，如果不收緊二套房貸 國內定會出現次貸危機，這不是危言聳聽，也不是嘩眾取寵，是根據國際國內經濟走向的趨勢得出的判斷，民間二胎早在2008年末和2009年年初，我就預測黃金會暴漲，因為它是貨幣的本源，也是各國政府穩定幣值，抵禦通貨的法寶；也預測房價和全球經濟是呈W趨勢波動，至少五年。可以這麼說，在這五年內，中央政府必須一邊“救市”，二胎一邊遏制“投機”。至於救市，國家已有“一攬子”計畫，但對於遏制投機，國家應該謹慎出擊了。

將“個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年”應該是關鍵的第一步，這是國家呵護房地產，讓其在救市中真正成為“功臣”的重大舉措。從10年房地產發展的情況看，往往“抓緊就死，放鬆就亂”，事實上，今年房價的暴漲導致的結果就死民間二胎“高房價將政府“救市”的成果化為烏有”。作為救市的“強心針”，房地產對“保8”功不可沒，但是任由房價一路高歌猛進，政府不免擔心民怨太大，擔心銀行的風險奇高，擔心國家再次救市而囊中羞澀。雖然地方政府因高地價暫時緩解也意識的地方財政緊缺，房貸但政府因為稅收的一年減免也導致後勁不足，為了補充“子彈”，不能匆忙開徵物業稅，只好在住房轉讓營業稅上進行微調。

將“個人住房轉讓營業稅免征時限由2年恢復到5年”，這是一個既能為後續救市補充“子彈”，用能將住房投機降火的“苦口良藥”。之所以說“苦口”是因為政府也擔心自己的稅收調整行為會“南轅北轍幫倒忙”。借貸之所以說“良藥”是因為只有此法才是針對性最強的警醒住房投機的行為，並且較好的緩解財政後援問題，同時照顧到廣大的民生願望。應該說，次舉措可用三個字表達我的敬佩：“絕”、“爽”、“高”！