首套房貸利率七折“名存實亡”
在經濟學理論的框架下，企業的目的是追求最大利潤，銀行也不例外。記者近日獲悉，星城銀行在信貸投放規模縮減的背景下，將放貸方向瞄準了個人經營性貸款和消費類貸款等利潤更高的業務，絕大多數銀行取消了首套二胎七折利率優惠。
據悉，除中信銀行、北京銀行等個別銀行仍可辦理首套房貸七折利率優惠外，多數銀行均已收緊優惠政策，招商銀行、興業銀行和民生銀行三家銀行直接取消優惠，全部按照基準利率執行，甚至有銀行基本停辦了首套房貸。
信貸規模有限致銀行取消優惠
在央行、銀監會嚴格要求“均衡投放貸款，防止大起大落”的政策之下，各銀行紛紛縮減了信貸投放規模和速度，信貸投放也從原來的按季、按月細化到了按天監控。“每天都要向總行上報信貸資料，每天都要按照總行的投放指標來做”，某股份制商業銀行信貸人士向記者抱怨，“監控太嚴，總感覺手腳被束縛住，施展不開。”
信貸規模有限，房貸利潤較少，再加上房貸政策的收緊，迫使各家銀行紛紛對首套房貸政策作出調整，縮減了優惠幅度。
“基本上全部按照基準利率（5.94%）執行，首付最低兩成。”記者從招商銀行某營業網點獲悉，一同取消七折優惠的還有民生銀行、興業銀行等幾家銀行。
交行、浦發、光大、長沙、廣發等五家銀行則將優惠幅度下調，原則上執行最低8.5折利率優惠政策。而要想享受8.5折利率優惠，“要有良好的信用記錄，還要考慮客戶的綜合貢獻度。”
而在工、農、中、建四大國有銀行，七折利率優惠基本上也已名存實亡，“基本上只有總行或者省行的VIP客戶才能享受七折利率優惠”。而要達到VIP客戶級別，至少要有幾十萬的存款，對於多數工薪階層來說，這可能僅僅是個“奮鬥目標”而已。
“我們基本上不怎麼做首套房屋二胎業務了”，其中一家銀行工作人員表示，因為利潤太低，他們已將信貸重點轉移到了其它利潤更高的業務上。記者瞭解到，還有一家股份制商業銀行的首套房貸業務也已處於停辦狀態。
利潤驅使下銀行信貸集體轉向
“在利潤和規模的雙重考核之下，我們不得不精挑細選，放棄一些專案，保住其它專案。”某銀行個貸部人士表示，在信貸規模縮減且一定的情況下，保規模保利潤的壓力很大，他們不得不作出內部調整。
一家國有銀行個貸人士表示，在可貸資金有限的情況下，該行已停發一季度包括房屋和汽車按揭貸款在內的個人按揭貸款，“現在主要是維護老客戶，工作重點轉向個人經營性貸款、消費類貸款等利潤更高的業務”。
民生銀行今年主推的“商貸通”業務，屬於個人經營性貸款，利率最低上浮20%，相比于房貸下浮30%的優惠，利潤空間大增。
據瞭解，目前個人貸款業務主要涉及個人房產類貸款、個人消費類貸款、個人經營性貸款，有些涉農銀行還有農戶類貸款。其中，個人消費類貸款又包括汽車消費貸款、留學貸款等；個人經營性貸款又涉及裝修貸款、助業貸款、失業人員小額貸款等。不同銀行的具體貸款品種各有不同。個人經營性貸款利率一般最低上浮10%，個人消費類貸款的利率也是在基準利率基礎上有一定的上浮，上浮比例不一。
“銀行信貸向利率高、收益好的專案和分行傾斜，反之，利率低、收益差的專案和分行則被調低貸款規模。”銀行人士表示這已是業內普遍採取的做法。
不過，個別銀行為了留住票貼/當舖/二胎客戶，在嚴控房貸業務的同時，仍保留該項業務的“適度開展”。