宜蘭民宿
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暱稱: jt
性別: 男
國家: 紐西蘭
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2009 年 9 月 2 日  星期三   晴天


鞋业批发生意转淡 改变策略转战市郊 分類: 未分類

鞋业批发生意转淡 改变策略转战市郊
受金融危机影响,广州皮鞋批发生意遭受严重打击。不少档主开始从竞争激烈、位于市区中心地带的鞋子批发市场向市郊转移,谋求新的发展空间。

 

现时位于市中心的鞋业商圈主要有站西路、解放南、大新路以及广州大道南,与以往车水马龙的繁忙景象相比,今年的生意明显冷清得多。目前采购商进货大多以10元左右的低档鞋为主。(采访采购商:我们采购的鞋主要销非洲,今年的高档鞋都没有销路。/采访档主:今年和去年同期相比,生意额比去年减少了四成以上。)鞋店的店主说,今年不仅生意额减少了,鞋的制造成本也上涨了不少,像鞋子上的这些装饰物,都上涨了一元到六元不等,把他们的利润压缩了近三成。在金融危机冲击和市区激烈竞争的双重压力下,不少档主开始转战市郊。在解放南鞋城做了十多年的杨先生,就把铺子搬到了番禺。(采访杨先生:市中心每平方米的租金在50元左右,而市郊的租金就在25元到15元左右。)相对宽松的货运环境和较为集中各类批发市场,也为档主经营和顾客采购提供了便利。在番禺沙溪这座鞋城,其中近半档主是从市区鞋城转移过来的。
单价不到4000元/平方米 但作为拆迁户住房使用权难以明确

  近日,位于广雅中学附近的广雅后街一套两房单位以不到4000元/平方米的单价出现在拍卖市场上。该标的是降价再拍物业,较首次拍卖的价格已经下调了约30%,目前的参考价格只有市价的6折左右。该标的价格较笋,买家既可以短炒赚取差价,也可以长线出租,回报率在7%以上。

  不过该标的的风险也非常大,为带房产证、不交吉拍卖。目前的住户是拆迁户的后代,买家能否获得使用权不确定性非常大。

  文/图/表 记者 陈芳

  现状:二手成交价约6500元/平方米

  该标的的地址为荔湾区西湾路广雅后街一巷15号401房,面积为53.76平方米,参考价为21.5万元,折合单价为3999元/平方米。该标的是降价再拍物业。早在今年的6月份曾经在拍卖市场上出现,女鞋批发当时的参考价格为27万元,此次降价近30%再次拍卖。

  目前来看该小区的交通还不太便利。记者从地铁纪念堂站出来后,乘坐公交车坐3站到和平新村站,走路约10分钟才到达该小区。离该小区最近的两个公交站是富力环市西苑站和和平新村站,但富力环市西苑站这边的线路主要是通往火车站。

  小区距离和平新村站走路需要10分钟,有大量的公交车前往越秀、海珠、天河等各区。不过目前正在建设中的地铁5号线将在该小区附近设立西村站,届时该小区的出行将变得极为方便。

  记者在现场看到,从广雅中学北门到该小区的距离步行只需要1分钟,小区由多栋楼梯楼组成,距离马路较远,小区内非常安静。

  该标的缺点是楼龄较长,达20年以上,为石米外墙。据周边中介介绍,这个小区的治安非常好,由于是多年前的房改房,所以实用率非常高,估计该标的为2房单位。

  诱惑:出租回报率可达7%以上

  目前该小区的房源根据楼层、朝向等其他因素的不同叫价在5500~7500元/平方米之间。该房源位于4楼,在楼梯楼中是非常好的楼层。

  在租赁市场很抢手

  中原地产西湾路支行营业主管刘晓东表示,“该小区为大院管理,在周边是比较受欢迎的小区,这样的中层单位二手成交价格在6500~7000元/平方米左右,3999元/平方米的参考价格是非常笋的”。

  此外,该小区在租赁市场也非常抢手。由于周边有较多的鞋批发市场,吸引了很多租客在该小区居住。

  其中楼层较高的主要用来居住,而楼层较低的则被一些公司租作仓库,目前该小区两房单位的租金在1500~1600元/月之间,因此,即使最终买家的成本达到25万元,出租回报率也可以超过7%。

  风险提示:需缴纳营业税和土地增值税

  从拍卖公司了解到,该房源不交吉的原因是目前的住户是拆迁户的后代,这一因素将给买家带来巨大的风险。满堂红地产研究部经理周峰表示:“这样的情况比较复杂,如果是拆迁户居住的话,童鞋批发买家不能通过法律途径强制原住户搬走。要看对方有没有安置协议等文件,如果没有,可以向法院起诉强制原住户搬走”。

  另一个需要关注的因素是该物业的原业主是公司,公司物业出售需要缴纳较多的税费,主要有营业税和土地增值税。

  营业税分为两种情况:如果原来的业主能提供发票的话,则税费为交易价格与买入价格差额乘以5.63%;如果不能提供发票的话则以交易价格为基数全额征收5.63%的营业税;土地增值税的缴纳非常复杂,如果原业主提供发票,按照增值比例的不同,土地增值税税率为增值部分的30%~60%。如果原业主不提供发票,则以交易价格为基数全额征收30%的增值税。买家一定要详细了解需要缴纳的税费后再出手应拍。



初秋换妆大搜查 分類: 未分類

初秋换妆大搜查
本季最红:基因保养
这算是本季生命科学与美容的联姻。想要深层次地扭转青春,用激活细胞基因、让皮肤细胞自我修复的方法,保养品的科技含量大大提升。
新品一览:
1.碧欧泉活颜肌因日霜(即将上市新品未定价):修复受损基因+促进细胞活性的日霜。
2.SKII活肤多元修护精华霜 990元/80g:全新加入活化抗氧化启动基因。
3.雅诗兰黛即时修护特润精华露880元/50ml:首创DNA修复,集抗衰、保湿、均匀肤色于一体。
4.兰蔻面膜美颜活肤液780元/30ml:将基因研究与蛋白组研究结合在一起的产品。
特别提醒:
太平洋百货-远东百货化妆品节明星品牌日:9月2日~3日:雅诗兰黛、兰蔻。
9月12~13日:SKII

 

明星产品全面升级
很多品牌的镇店明星产品在新一季都进行了完美升级,将它们变得更温和或更全面。明星产品的粉丝们,要做好准备了。
新品一览:
5.FANCL美白淡斑果味饮料 298元/瓶:专为夏季设计的美容饮料,“喝”出净白肌肤。
6.娇韵诗��润保湿精华液560元/30ml:拥有四层导入活水能量的��润保湿新品。
7.倩碧宛若新生柔肤身体乳420元/150ml:让宛若新生的体验遍及全身肌肤。
8.全新倩碧温和洁肤水2号180元/200ml:一天两次有效清洁老化死皮细胞,并且更温和。
9.兰蔻电动睫毛滋养膏360元:对睫毛的滋养也发展成为电动的了。
10.薇姿双重菁润焕白晚霜288元/50ml:加入活性成分,让细胞焕白科技更进一步。
11.FANCL防晒霜透亮版238元/60ml:加入金色微细偏光珍珠粉末,有效防晒同时让肌肤更具亮泽光芒。
特别提醒:
太平洋百货、远东百货明星品牌日:倩碧(9.2/9.5/9.8)FANCL(9.2/9.6/9.10)娇韵诗(9.4/9.7/9.11)

眼部产品效果更即时
秋冬是保养眼部脆弱肌肤的关键时段,不过那种日夜不停的过程似乎过于漫长,本季的眼部产品,讲求更水润、更即时的保养效果。
新品一览:
12.伊丽莎白·雅顿 逆时橘灿精纯眼霜 1280元/15ml:全效眼部护理产品,一次解决全部眼部问题。
13.薇姿温泉矿物润眼凝露238元/15ml:两种高效保湿分子,即刻舒缓眼部肌肤。
14.Sisley希思黎瞬间紧致眼膜900元/30ml:10分钟让眼部肌肤焕然一新。
15.娇兰水合青春活能眼部精华870元/15ml:强效补水,深度滋润、新生并光滑眼周肌肤 。.
 

这一季的底妆要让你根本看不见粉的痕迹,无论是矿物质概念还是植物保养型底妆概念,它都要细腻得好像你自己的皮肤。
新品一览:
16.SK-II活肤多元紧颜粉凝霜粉芯480元 /10.5g+粉盒180元:首款含有75%滋养成分的粉凝霜。
17.
18.Sisley 希思黎植物轻柔粉底液780元/30ml :彩妆中的“全能”,在每天的上妆中保养和修复肌肤。
19.纪梵希感光皙颜粉底液 520元/25ml:宛如数码修片般的无瑕底妆感受。
20.雅诗兰黛鲜活营养矿物能量散粉SPF15PA++480元/30ml:空气般细腻的矿物亲肤超细粉末,具有等同于粉底的遮瑕力。

今季新色:粉红金属
薇姿黑眼眶、浓眉妆通通out了。新一季的色彩是粉色和金属色的天下。将粉色与不同金属色混搭,不但很好诠释了甜美摇滚,也解决了粉色让眼皮浮肿的问题。
新品一览:
21.娇兰金钻莹亮四色眼影 520元:粉色、紫色与金属色的绝美搭配。
22.
23.
24.兰芝雪凝魔幻彩盒315元:粉色的腮红搭配具光泽感的提亮粉。
圣罗兰五色眼影:最新一季的金属色彩
特别提醒:
明星品牌日:兰芝(9.6/9.9)圣罗兰(9.4/9.5)

超级链接
太平洋—远东百货闪亮启幕
一年一度的美妆界盛事——太平洋—远东百货2009秋季国际化妆品节于9月2日闪亮拉开帷幕。不但各种国际大牌美妆品牌悉数参加,各种超值礼盒、品牌日活动也让人眼花缭乱。据悉,此次化妆品节将持续两个星期,而各种满额礼、超值套装和品牌日限量赠礼的力度也大大超过从前。
风尚13 第15版
红粉佳人
精彩看点
1.首3日特别献礼
太平洋—远东百货此次特别推出了首3日特别献礼活动,大家可享受到仅限3日的各品牌超值限量礼盒。
2.将新品和精美赠礼抱回家
太平洋—远东百货美妆新品全面上柜,加上大力度的满额赠礼,最优惠超值地将新品抱回家吧。
3.不得不抢的品牌日
非买不可的明星品牌日,加赠好礼让你将各品牌的明星产品收入囊中。
4.肌肤4C新标准
太平洋—远东百货倾情推出的肌肤4C标准,让你为完美肌肤找到指南。Clear(清洁)、 Conserve moisture(锁水)、Crease resistant (抗皱)、Color(色彩)。

POLA重庆远东百货新柜揭幕
2009年8月24日,来自日本的高端护肤品牌在重庆远东百货举行了全新专柜的揭幕仪式。这是POLA继重庆太平洋百货大都会店后在重庆市开设的第二个专柜,显示POLA对重庆市场的重视以及品牌在此发展的信心。
座落于远东百货一楼的POLA专柜, 沿袭了POLA一贯的高雅简洁的经典气质。在这里,每位顾客不仅能体会到POLA高品质的优质产品,专业亲切的美容顾问更能为顾客们带来细致全面的肌肤护理建议。同时,为庆祝新柜的开业,POLA推出了一系列惊喜馈赠活动:新品特惠、开幕特献、超值套装礼,重重意外惊喜为尊贵客人带来无与伦比的愉悦购物体验。



牛尔教你换季护肤 分類: 未分類

牛尔教你换季护肤
每一个关注护肤的人对牛尔都不会感到陌生,这个被称为“美容教主”的达人,不但是DIY护肤品的高手,也是许多肌肤问题的“克星”。他的一张脸就是“达人”的最好牌照———不仅看不出他已过不惑之年,肌肤甚至比许多年轻男性和女性要好很多。牛尔说,护肤的事情是不会一劳永逸的,需要自己有好奇心不断去学习不断去认识和尝试。这一次,他就要向大家传授他的“夏秋换季护肤法”,各位想要“进阶”的美容粉丝们,可要好好听讲了。

 

  讲师出镜

  牛尔来自台湾的美容达人,42岁,水瓶座,医学院毕业后在多家知名护肤品牌任职,后专为护肤品研发。著有《牛尔的爱美书1、2》、《牛尔的美白书》、《芳疗圣经》等美容畅销书,对美容保养、DIY护肤品、芳香疗法等都有切身体会和独特见解。

  教你DIY

  自制秋季按摩润肤油

  原料:特级橄榄油30ml、蜡菊精油(3-6滴)、面霜

  把植物精油(推荐蜡菊精油)3-6滴加到初榨的特级纯橄榄油中,摇均匀,然后每天加一二滴到面霜上,混合起来可以当作加强护肤作用的润肤美容油;或者可以把摇匀的植物橄榄油取4滴,点到额头、双颊、下巴这四个地方,深呼吸,从额头开始由上到下、从中间到两边开始按摩。

  摩登进阶

  误区扫盲 大多人擦防晒霜都不够

  记者:你觉得北京女性在护肤方面中有哪些明显的误区?

  牛尔:比如北京的女性朋友有的会长青春痘,那是免疫功能下降的缘故,所以一味使用一些抗痘的产品是不行的。应该从加强皮肤的保湿补水跟角质的维护调理上入手,这时候,应该选择一款专门针对皮肤保湿方面的无酒精保湿化妆水,加上能够主动修复角质层的产品,然后用化妆棉,先用擦拭再用拍打的方式,把化妆水擦上去,接着擦上乳液,然后再擦面霜,这样的模式做下来,一方面是在做“减法”,把皮肤不要的角质、可能把皮肤毛孔堵塞住的多余脏物去掉;另一方面在做“加法”,补充了皮肤缺少的水分等。

  记者:你曾经说过防晒的重要,现在大家使用防晒产品的方法是正确的吗?

  牛尔:大家都知道要擦防晒,但是擦的量实际上都不够。防晒霜的设计上,每一平方公分的皮肤要擦2毫克才够,但是很多人只擦了1/2或1/3,这样防晒效果会很差。所以宁可多擦,不要少擦。我擦防晒要用10分钟,使用前、中、后的擦法。我会先选一个有SPF15的日霜;之后要擦一个SPF值比较高的,比如30的,擦的量多一点,不好吸收的话要停一两分钟,让皮肤自己吸收;最后再擦一次,注意连脖子也要擦到,擦完以后要再补一次,补在最容易长斑的地方,然后再等一两分钟,轻轻地拍。注意一定要等够时间,不然皮肤吸收不了,擦下一道的时候就会要把前面的推开。

  换季护理 温凉水洗脸后加强按摩

  记者:夏秋换季时,我们该怎样调整护肤和保养方式呢?

  牛尔:一句话,用于洗的产品,量要减半,保湿润泽的要加,像眼周、唇周、唇部这些特别容易干燥的部位不可忽略。

  在秋天,保湿补水是最最重要的,需要做“加法”。如果你夏天用的是控油的产品,现在开始就不可以再用了,出油并不一定是你本身的油多,而是缺水的关系。在秋冬天,就应该换一个保湿的乳液、化妆水。如果你本来就是在用保湿的产品,在这个季节里还可以继续用,但有可能会觉得不够,这样的话就加量,如果还是觉得不够,就可以调合一些天然的植物油,比如玫瑰果油、橄榄油等,滴上几滴调进乳液,保湿的效果就完全可以达到了。

  另外,清洁需要“减法”。你平常用洗面膏洗脸的时候挤出来是两公分,那么在这个季节就挤一公分;可能夏天在脸上要搓好几十回、二三十秒,但这个季节搓十秒把它冲掉就足够了。天气变凉变冷的时候更要用冷水洗脸,如果用热水会导致脸更干。所以在秋冬天用比较温凉的水要更好一些。

  记者:在保养的“加减”方面,还有什么特别需要留意的?

  牛尔:去角质在冬天不要过多地做,平常可以用擦拭化妆水的动作来去角质,这样是更温和更有效果的方法。

  然后就是要多做按摩的动作,可以促进吸收,真正让产品能够渗透到皮肤里面去;按摩的动作还可以让皮肤的温度上升,这样本身的气血会比较好,皮肤也会不那么干燥。程序我通常建议两种都可以:1、卸完妆之后开始用,方向从中间往外,从下往上打圈圈就可以,越轻越好,不要带起皮肤的纹路,做两三分钟,接下来用水冲洗就可以洗脸了;2、在洗脸之后用按摩霜,做完之后直接用化妆棉加化妆水把它擦拭掉,可以达到既按摩,脸上又不会有按摩霜残余的效果。

  此外还要提醒大家,在使用化妆品按摩的时候,应该稍微把手搓热,轻轻拍打和按压。

  特别提醒

  提高护肤品效率的涂抹手法

  在涂抹时我们要特别注意手法,要用比较大的按抚动作去做,按摩时从下向上提拉,并且在颈下的一些穴位上还要按一下,有排水、减轻脸部浮肿的效果。

  1.取出一元硬币大小的用量,均匀于指腹上抹开,藉由指腹上的温度来提升香味层次。

  2.大口深呼吸,同时闭上双眼,感受所添加精油的奥妙与芳疗效果。

  3.在两颊、额头、鼻头、下巴部位五点为中心,由下向上轻轻推开推匀。

  4.稍微将两手相互搓热,用手掌在脸颊、额头、下巴部位稍加画圆按摩,帮助深度吸收。

  5.在脸颊、额头、下巴部位以手掌稍加按压2—3下,更能发挥完美的保养功效。

  讲师推荐

  ①欧莱雅复颜脸颈塑颜霜 一款针对脸部和颈部的产品,能同时帮助脸部与颈部重塑纤维网,抗老化。

  参考价:220元/50ml

  ②茱莉蔻玫瑰衡肤花卉水 采用保加利亚种的大马士革玫瑰,味道清香持久,保湿和润肤效果非常不错。

  参考价:245元/30ml

  ③京城之霜牛尔专门根据北京的气候条件为北京女性量身定制的乳霜,有60种植物精华,帮助肌肤达到柔白、保湿、滋润、平纹、抗老化、加强紧致、收紧毛孔的全方位护肤效果。参考价:660元/48g



网购上新居网网上定制家具成主流 分類: 未分類

网购上新居网网上定制家具成主流
网购已经是一种趋势,对于80后、90后而言,“网上逛店”、买东西轻松自在,已然成为习惯。网上购买家具一直是个充满争议的话题,不少人认为:数码产品、化妆品、服装等小件物品适合网购,而购买家具,顾客通常需要看实物,量尺寸,确定了以后才会买回家。网上购物日趋成熟、自然会延伸到家具购买领域。多位行业人士表示,家具网购是必然趋势。目前,小型家具网店方面,淘宝上众多琳琅满目的家具网店业务开展如火如荼。家具品牌方面,尚品宅配、曲美等等企业都已经正式推出企业的家具电子商城。家具网购时代有多远,我们从网上定制家具的时尚购物方式中找到端倪。

 

  家具网购:网民最看重的是价格优势

  “低价是电子商务唯一的出路。”这是业内人的共识,也是消费者的共识。在某知名网站家具频道前段时间的网络调查中,72%的网友选择网络购物,是因为网上价格比实体店价格实惠。因此,不可否认,网络商城没有店面租金、库存甚至水电成本,有着无可比拟的成本优势,降低了家具的销售价格,因而其最能够吸引消费者之处在于便宜,它满足了多数人追求物美价廉的消费心理。这也正是电子商务低价的支撑点。

  而家具网购最大的优势也正是低价,指甲油价格优势也应该是家居网上商城现时的生存之本。如果有大型的家具网上商城网站能够与家具厂商进行深入合作,建立全面的直供协议,通过与厂家集中的大单采购以及省去进店费,从货源和渠道两方面都保证了成本的降低,从而获得比家居卖场更强的价格优势,那赢得消费者的青睐也指日可待。

  “百度”一个家居空间:网上定制家具成时尚消费方式

  如今这个社会,只有你想不到的,没有你定不到的。只要你愿意,什么东西都可以定制。许多人在服装、发型、家居、旅游、座驾等方面,根据自己的爱好加以谨慎的选择和搭配,来彰显自己与众不同的个性,创造属于自己的生活方式。买家具像买衣服那样,把大件的家具产品一件件来回搬运到家中“试穿”,显然不现实。数码网络时代以另外一种方式将业主的苛求化为现实。如今,你只要拿着自家的户型图,根据户型图标明的房间形状、长度、宽度、门位、窗位等等这些家居空间的“体形身材”要素,就能够在新居网搜索到上万款由专业设计师设计的、适合你家“体形”的家具“套装”,然后你就可以在电脑屏幕面前开始静静享受类似服装店内“橱窗shopping”的轻松乐趣,一个个生活空间“套装”方案随你“试穿”。如此这般,你将不必担心家具与家居环境能否和谐融合的问题。新居网(www.homekoo.com)运用最前沿的三维虚拟现实技术,倡导看到家具摆放到自家的效果再行购买,让家具这样的大宗消费可以像买衣服一样省心放心。这种越来越多的一对一式服务进入都市人生活,“量身定制”也成了时尚男女的主流消费方式。

  网上定制家具推荐:“全定制宅配宅送”的新居网模式

  在新居网平台上,业主消费者能够获得货真价实的低价商品以及完善服务。省钱40%不是营销手段,而是电子商务崭新模式带来的崭新价格体系,这赋予家具消费全新体验。在全国地面300多个尚品宅配门店的支持下,像免费电话咨询、免费上门量房、免费设计方案、免费配送安装等等这些免费服务条款,成为家具品牌服务体系的组成部分,既打造了自身的综合竞争力,又为装修业主创造了网络时代的家具网购新型体验:买家具,也可以只是点击一下鼠标那么简单。新居网家具网购平台通过网络平台与全国各地门店的线上线下结合,完成了家具营销与电子商务在商业模式层面的成功结合,既节约了社会资源成本,为消费者提供真正价格低廉的家具商品,又提供令人放心的完善服务,成为现下家具网购行业的成功先行者。
 



何时能对“在职大专”的官员不诧异 分類: 未分類

何时能对“在职大专”的官员不诧异
南京原市长蒋宏坤日前出任苏州市委书记,接替从这一位置调任深圳市长(代)的原苏州市委书记王荣。在官方公布的蒋宏坤简历中,“在职大专”学历引起民众极大关注。同时在苏州市领导干部会议上,蒋宏坤表示,自己“对苏州这片大地怀有深厚感情”,立志“绝不做混日子的昏官,绝不做怕担责任的‘太平官’,绝不搞一团和气的‘好人主义’”。(新华网8月21日)
“年龄是个宝,文凭很重要”。学历对于官员的重要性毋庸讳言,因而看到仅有“在职大专”学历的蒋宏坤官居原南京市市长,现又出任苏州市委书记这一要职,不禁让人眼前一亮,心中阵阵波澜。有媒体另外列出在8月8日结束的上海浦东“两会”上,同为在职大专学历的姜樑当选为新任区长,去年上任的国家发改委主任张平,其学历只有中专。
古有“学而优则仕”,今有“仕而高则学”。稍加思考,这一级别的官员,中专或者“在职大专”的学历就必然来自其自身对真理的坚持,对实事求是的身体力行了。因为哪怕他们只要露出一丁点的暗示,一节课不用上,自会有送上门的学历,本科、硕士、博士,直到满意为止。身居庙堂之高而不作假,自信坦诚,心态良好,为官行政的诚信亦是可见一斑。对张平、姜樑、蒋宏坤的肯定,也是中央及相关高层求实、任人唯贤的表现。
虽然一直说学历不等于能力,在文凭大跃进的今天,有几人不为自己的学历操过心?更有几人会对送上门来的高学历不动心?某地政府职员在职读本科、硕士,财政上报销费用;某市大专以下官员财政出钱集体“考”文凭;某部门领导“高中”在职硕士或博士,下属也想方设法纷纷效仿。除浪费纳税人钱财,又能多识得几个字?类似现象层出不穷,以致旁观者麻木。这也正是蒋宏坤“在职大专”学历引起社会广泛关注之原因。
学历与为官为人孰重孰轻,真假几许,群众的眼睛是雪亮的,傻子不多。只听说民众钦佩某官员为民众多做实事、好事,没听说百姓钦佩某官员的在职研究生学历,有也只是在装傻。
社会上有文化有能力的干部多,但“有文化(文凭),没知识”的领导干部也不少,甚至也不乏学历高但为人民服务的意识很差的领导干部,后者类似于现在很多高学历所谓的“专家”,但鲜说人话,专为那些奸商代言,坑害百姓,学历再高有何用?
希望张、姜、蒋这样敢于以“本色文凭”示人的务实的领导干部能够多一些,上级部门也能更多地不拘一格降人才,任人唯贤,早日让民众对书记们的“在职大专”学历不再诧异。并在其他社会领域学习、推广,唯有如此,才是煞制文凭歪风的治本之举。