曾俊華撐樓市「泡沫不大」 學者專家齊指市况極不健康
【明報專訊】本港失業率面對上升壓力，樓價卻愈升愈高，新盤接踵推出。財政司長曾俊華昨公開表示，相對1997年，現時樓市「泡沫不大」。有學者、經濟分析師和外資代理行均指樓市已現泡沫，極不健康，與經濟完全脫軌，警告熱錢一旦撤走及利率回升，屆時樓市或會掉頭下跌，呼籲港人量力而為。
昨日在立法會財經事務委員會，民建聯李慧垰、陳鑑林和黃定光輪番追問現時樓市是否出現泡沫，李慧垰指今年薪金升幅遠不及過去半年股市和樓市的升幅。
指市民負擔能力增加
曾俊華表示，部分市民收入下降，負擔能力卻比以往增加，「確實股市升幅最近相當大，物業（市場）相當蓬勃，我們看到資產市場會持續波動，但現在市民 affordability（負擔能力）增強了，現在和上一次亞洲金融風暴比較，泡沫不大。」他重申，政府會透過勾地控制供應。
重申勾地控制供應
政府經濟顧問陳李藹倫舉例稱，1997年一個普通家庭為一個450呎的單位每月供款，要動用九成家庭收入，現時只需35%，這個「供樓佔入息比率」較過去20年都要低。美聯的港人供樓負擔比率亦反映這趨勢（見圖）。
陳李藹倫又表示，現時經濟沒泡沫，因為本港經常帳有盈餘，沒過度消費和過度借貸，貸存比率亦低於1。但陳鑑林指出，樓市泡沫應與現時經濟比較，不應與1997年比較。
梁兆基﹕游資左右樓市
學者及經濟分析師亦有不同看法。匯豐銀行亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基認為，「現在樓市是資金市，樓市與經濟完全脫軌，樓價亦偏軌，只是看『游資』何時撤走，一撤走樓市便會失去支持」。
城大經濟及金融學系副教授李鉅威亦直言「樓市有些泡沫，對樓市不是那麼樂觀」，更說﹕「你相信失業率，還是相信現時樓價呢？」
外資代理行、物業顧問服務公司世邦魏理仕的大中華區資深董事吳家儀指出，現時樓市缺乏實體經濟支持，又與失業率、經濟增長等數據背道而馳，她質疑此不健康的樓市可持續至何時，並指利率回升、熱錢撤走和中央收緊信貸都會不利樓市。
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投資者佔市場交易的一半，可見香港的地產經濟已經是賭場了=_=看看內地大學生文科非教職非金融的畢業生，出來工作兩三年就可以自己供樓，再看看香港同科同職的畢業生工作十年也不能自己供樓，就知道什麼叫健康，什麼叫不健康、脫軌。
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