未來5年私樓供應跌至新低
潛在供應5.6萬伙 料僅可應付3年需求
【明報專訊】政府昨日公布私人住宅一手市場最新供應數字，未來2至5年潛在供應為5.6萬伙，按季下跌6000伙，創該報告自2004年第3季面世以來的新低，按季跌幅達9.7％，亦是有紀錄以來最大跌幅。若以過去10年平均每年一手樓吸納量1.92萬伙計算，供應只能維持3年。民主黨及民建聯昨均促請政府，面對現時樓價茘升，政府應恢復定期賣地（詳見另稿）。
運房局﹕下半年供應增加
運輸及房屋局回應表示，今年上半年一手樓的登記成交量約為8400宗，跟近幾年的平均數差不多，需求未有大幅上升。另外，巿建局將就多個重建項目招標，港鐵較早前亦公布下半年會重新推出上蓋項目招標，因此下半年的新樓供應量將會陸續增加。
美聯料發展商續高價推盤
政府昨日公布潛在供應數字的組合中，建築中仍未售出的單位（按季由4.5萬跌至4.1萬伙）、已落成未售出的單位（按季由9000跌至8000伙）及已批出土地但仍未動工的單位數目（按季由8000跌至7000伙），三者均見下跌。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，倘若經濟持續好轉，需求將進一步增加，或會出現供不應求的情况。他續稱，隨覑新樓供應緊絀，預料發展商會繼續以高於市價推出新盤，對二手樓價亦有正面作用。
勾地表地皮不吸引 發展商未補充土儲
劉表示，上半年發展商積極售樓，惟由於勾地表內地皮欠吸引力，以及申請勾地涉及不少成本，令發展商同期增加土地儲備的步伐卻相當緩慢，估計潛在新供應數字難免續創新低。
私樓施工量連跌3季
另外，私樓施工量連跌3季，自08年第三季開始，由4800伙持續減少至今年第二季1500伙。連同首季一併計算，今年上半年施工量只有約3200伙，雖較去年同期歷史低位1100伙回升，但亦屬低水平。隨覑施工量持續低企，劉稱未來4年私樓落成量不容樂觀。
運輸及房屋局發言人昨回應表示，根據現時資料估計，未來數年將有約5.6萬伙一手私宅單位供應，當中包括現樓、在建單位，以及由可隨時動工興建的熟地所提供約7000伙 ，整體上私人住宅一手巿場目前的供應大致平穩。
他續稱，除了一手私宅，巿場上還有為數不少的二手私宅供應。事實上，二手私宅的每年成交量在過去數年平均約有7.74萬宗，佔整體私宅每年總成交量的80%。
另一方面，土地註冊處統計數字顯示，過去4至6年私宅一手巿場每年成交量約為1.53萬至1.89萬宗，而09年上半年的一手成交量約為8400宗，需求並未大幅上升。
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我覺得這件事當中原因極多：
1. 鐵路沿線及市區的地皮買少見少，而香港市民大都抗拒居住偏遠地區。
2. 市場近半為投資客，或炒或租牟利，令「實貨」價格不吸引年輕用家，於是發展商為免樓市被「浪費」，主動迎合投資客。
3. 新一代被要求的工作時間極長，而當中大部分是腦力勞動，令他們無法花足夠精力求偶；加上香港教育制度令許多新一代的香港成年人留下痛苦回憶，導致生育念頭大降，加上不少是獨生子女，多會繼承父母的物業，於是就更加缺少買樓的需要……
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