住建部官抨樓市炒風
政策將微調 優先建平價房
【明報專訊】國務院住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮說，2009年刺激經濟的政策令內地樓市在第三、第四季炒風熾熱，對樓市健康發展構成新的威脅。他指出，內地樓市有「4個過分依賴」，即過分依賴大城市、富人、豪宅和炒家來帶動，宏觀調控政策未來將「微調」，支持低收入人群優先改善居住條件，壓制炒風。
陳淮前日在北京舉行的「2009年第七屆中國企業競爭力年會」上，發表題為「中國房地產業的下一個10年」演講。其中提到，2009年國家的住房政策有「三得三失」，「三得」是實現經濟復蘇、完善住房保障、促進城市化發展；而「三失」的第一條就是樓市投機性投資發展過快，二是部分地方政府不適當地以賣地收入來「保增長」，三是銀行放貸並未真正去到最迫切需要錢的人手中。
過分依賴富人 投機味濃
陳淮分析指，樓市一旦聽聞中央優惠政策要變，「景氣指數」就立即下降，證明支持樓市的因素十分脆弱，現時的「景氣」狀態過度依賴於4個因素，一是沿海大城市核心市區，二是高端住宅，三是富人，四是投資、投機性需要。
「2010年，我們肯定會對現有的政策體系做出完善的調整」，陳淮說，但不變的是，會讓低收入人群優先改善居住條件，「讓老百姓有產的方向不變。」他說，至2008年底，中國人均居住面積為200呎，從未來的「十二五」一直至「二十五」，都應該讓有需求的民眾都能夠改善居住條件。
房地產將轉向平民化
他還稱，年輕人在大城市買不起樓和3000萬農民工被迫返鄉都和樓價有關。全世界的大城市巴黎、紐約、東京、倫敦都有一個共同的矛盾，就是年輕白領、精英面對其貴無比的房價和其遠無比的距離。化解這個矛盾，全世界的共同經驗是發展快速軌道交通體系，住房政策要繼續與城鎮化政策結合，令農民工能在中小城鎮落戶，並有屋住。過去依靠農民工為城裏人建城市和住房的時代，將轉變為依靠農民工為農民工建城市和住房的時代。
明報記者 林迎
京城物價升 民眾百上加斤
【明報專訊】通脹重臨，時下北京部分商品價格仍有上升趨勢，百姓生活百上加斤。據北京市統計局資料，北京人均可支配年收入為24725元（人民幣，下同），每月平均為2060元；今年1至9月，北京市民人均收入為20041元，月平均為2227元。以此增幅推算，北京今年人均月入應不超過2500元。那麼2500元是否能夠維持京城衣食住行的多項花銷呢？
以住為始，還是北京市統計局資料顯示：7月份，四環路以內商品住宅期房平均售價為每平方米17478元；四環至五環路之間平均售價每平方米16663元。以月入2500元計算，普通市民要不吃不喝7個月才能購買一平方米，現在經過了5個月茘升，京城樓價已經高的嚇人，難以計算。對於租房一族，北京三環路內 50平方米的一房單位月租金已達2000元以上，四環內也已經漲到1800元左右，兩口之家的租金支出已佔收入近四成。
通脹重臨 生活趨艱難
北京市場的青瓜現已每公斤6元，番茄為8元，夏季1元2公斤的油菜也加到3元。米、麵價格均比去年加了0.2元左右，豬肉23元1公斤，雞蛋7元1公斤，食油價格亦上漲在即，兩口之家再節儉，每月伙食費也要近千元。
北京交通費用還算低廉，地鐵2元任搭，市民搭巴士也僅需0.4元。但的士起表價已從10元加至11元。此外，還有水電通訊雜費、穿衣、日用品、娛樂及子女教育等多項開支，對於達到此平均數北京家庭來說，生活並不寬裕，而對於部分每月退休金僅1600元的老工人來說，即使努力保障不生病，花錢更要「錙銖必較」，北京人頑強的生命力真令人欽佩。
明報駐京記者 劉洪慶
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且看看針對「為利是圖」的市場功利主義的巨大勢力，沒有民主的中國內地是不是能夠能人所不能。
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