20個億的窟窿借款,代償
4月30日凌晨，徐世國在他的辦公室被警方帶走。但徐世國扔下的爛攤子遠不只是“一房多賣”這麼簡單。
一個令人擔心的事實得到證實。佳和公司把已經賣掉的和沒賣掉的房子，打包抵押給一些溫州老闆，向他們融資籌款。這些溫州老闆們看到還錢無望，即將藉款轉為購房款，少的七八套，多的幾十套，更多持有購房合同或房產抵押憑證的債權人湧現了出來。
一位郭姓債權人告訴記者，徐世國的銀行貸款不多，據初步票貼統計他大概借了20個億，這裡面有些是利滾利滾上去的。比如，最開始他可能是藉1000萬元，但幾個月之後要支付200萬元的利息，他就又打下了200萬元的借條。
郭姓債權人說，那個時候他就感覺徐世國的資金緊張，搶先將17套房子在房管局備案。但沒想到，徐世國更是“技高一籌”。 “2009年4月，我準備賣掉這些房產，有人看中3套，但在房管局查詢發現，這些房子都重複備案出售了。”
郭牽頭的這個債權人小組有14個人，涉及金額2.1億元，共持有163份鰲江21世紀的購房合同。 “我們14個人，初衷不是要房子，主要是投資，房子只是重要的抵押物。”郭說。
2008年3月，郭姓債權人借給徐世國1500萬元，3分的利息，約定9月26日到期，徐世國還了500萬元，剩下的用鰲江21世紀的房產來償還。
郭說：“此前我也詢問過律師，借款轉為購房款合不合法。”隨後，徐世國給了個房產清單供他選擇，當時鰲江21世紀樓盤均價3300元，郭以打9折的價格將900萬元借款換成購買17套房子的購房款。
他們由債權人轉為購房者主要因為藉款約定。一種情況是，當時藉錢給徐世國，房子先押給借款人，雙方約定回購房子的時間；另一種情況，先借錢給他，如果還不上錢的話，再到鰲江21世紀購買房子。
這是債權人慣用的一個自我保護措施。
“確認下來，我們知道大致有20個億左右的債務，我們分成幾個小組，溫州這邊的6億~7億元，有抵押借貸的和打白條的，龍灣區的農民安置房3個多億，還有土地抵押是6.6個億等。”另一位徐姓債權人告訴記者。所謂代償白條就是沒有任何抵押，也沒有銀行進賬憑證，就是徐世國在一張紙條上打的欠條。
但確定一個債權人都能接受的清算規則很困難。
有債權人提出，債權人很難取得銀行原始進賬憑證的微縮備份檔案，沒有對應的銀行進賬單並不能說明借款不存在，債權人遺失銀行進賬單並忘記了匯款日期或匯款人姓名。
“我們現在清算是放開式登記，只要有徐世國打的欠條就算數。”徐也承認，20個億的統計是有水分的，比如6個多億的土地抵押。第二階段的清算要以銀行兌款憑證為依據。
另一位戴姓債權人告訴記者，最後徐世國在絕望中開始亂打白條。比如，某筆借款的月息是60萬元，3個月就是180萬元，放貸人跟他說前兩個月的利息也要滾動，徐世國也無所謂，就給人家加20萬元。
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