台中室內設計-建築防水需下“猛藥”
一項“2011互聯網安居質量大調查台中室內設計活動”調查結果顯示：高達44。10%的網 友認爲房屋居住過程中最令人頭疼的質量問題是房屋滲漏水隱形鐵窗問題。房屋滲漏已成爲業主投訴的熱點問題。景觀設計的防水工程陷入“年年做，年年漏，越做越漏，越漏越 做”的尴尬境地。因爲建築物防水質量大面積存在問題，甚至催生了一個專爲防水工程做補救工作的行業堵漏。
“建築滲漏已成爲除建築結構之外影響建築質量的第二大問題。”中國建築防水協會信息部主任王旭表示，建築防水是一項系統工程，涉及建築設計、施工、防水材 料、後期維護等多個環節，任何一個環節出問題都會導致建築物的防水質量隱患，但造成建築物滲漏水的主要原因還是來自防水材料的質量問 題。
防水市場魚龍混雜
從2010年國家質檢總局抽查建築防水卷材産品質量的結果來看，合格率爲85。3%。質量問題主要表現爲可溶物含量、不透水性、拉力、延伸率等不符合標准要求。
導致園藝造景防水材料質量不高的根本原因在于行業混亂、小企業過多及惡 性的價格競爭。據王旭介紹，2011年全國的防水市場大概有12億平方米，而防水材料生産行業中的龍頭企業北方雨虹防水技術有限，它的市場份額也只占到了 4%。排名前10位企業産量總額，其市場占有率不過20%。“市場被大量的作坊式小企業所占據。”王旭坦言。
大禹建築防水工程有限的吳瓊告訴，僅所在地遼甯盤錦一個三線城市就有100多家從事防水材料生産的企業，而且絕大多數爲小企業。“這就是一個"劣幣驅 逐良幣"是市場，爲了拿下工程，他們可以無限降低報價，報的價在市場上連購買合格原材料的錢都不夠。”
施工隊伍良莠不齊
據王旭介紹，施工也是建築防水處理當中關鍵的問題，有30%以上的滲漏水問題出現在這一台中室內設計環節。施工過程中工程質量不合格或部分環節粗略 大意都會引發滲漏水的問題。施工不僅指房地産開發商進行的基層防水施工，還包括家庭裝修過程中的二次防水施工。尤其是房屋中的一些管根部位、衛生間馬桶的 下水管、水管露出地面部位等地方的施工，是具有一定技術含量的工作，對施工人員的技術要求很高。
正如王旭所言，防水是一項系統工程，而施工是銜接各個環節的關鍵部分。據了解，目前防水工是一個獨立的工種。正規的施工隊伍，需要經過正規的技術培 訓，並且獲得相關的職業認證。然後由于缺乏監管，一些不具有資質的“雜牌軍”也開始大張旗鼓的招攬防水施工這種技術含量頗高的“瓷器 活”。
據王旭介紹，有的建築施工隊伍中，只有一兩個做過防水施工的低級別工人，就開始以“師傅帶徒弟”的方式承接施工任務，令防水效果大打折扣。而且，對于 普通家庭裝修來說，業務缺乏相應的驗收技術，最多在施工結束後，進行一個24小時的閉水試驗，所以施工質量難以保障。
根治“頑疾”急需監管
房屋漏水，不僅讓住戶難勝其煩，還給房屋本身埋下了安全和質量隱患。中國建築防水協會理事長朱冬青表示，原本70年産權的房子，在連年滲漏的情況下，很有可能30年就變成危房。
對于一些重大工程，橋梁、隧道等，防水設計可以避免建築的鋼筋受到雨水以及滲漏水的腐蝕。將這個概念引用到房屋建築裏面，鋼筋混凝土結構的房屋，通過防水設計，也可以避免因滲漏水所引發的對建築的危害。
了解到，防水是國家強制性的要求，國務院相關文件110號令《住宅裝飾裝修的管理辦法》規定，有防水要求的房間必須要做防水處理。在裝修開始之前，一 般要求對房屋進行閉水試驗，檢驗原結構的防水層。在施工過程中，尤其要注意防水附加層的施工，比如一些陰陽角，門窗的洞口，裏面牆的拐角 等。
王旭認爲，建築滲漏問題的解決需要建立責任倒推機制。這就需要明確責任，比如防水出了問題就是開發商的責任，由開發商再去倒推責任，而不是由業主來追 蹤每個環節。同時，王旭進一步指出，應該建立“防水質量保障期”以區別于“保質期”，即保障期內出現防水問題不但要負責維修，還要對業主的損失進行賠 付。
“要整治這個行業力度一定要大。無論是責任倒推機制還是建立所謂"保障期"都需要行業制度、法規的建立和完善以及相關部門的嚴格監管，只有這樣才能使建築物滲漏這個久拖不治的問題得以解決。”王旭告訴
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