借款,房屋貸款-買二手房公積金優勢
衆所周知，用公積金借款買二手房無法避稅，這也給中介公司以"避稅"名頭，做"陰陽合同"的"能力"當成招攬生意的把戲。日前，記者了解到，兩周前北京銀監局"84號文"的下發，使得公積金借款和商業借款的審核走到了同一起跑線上，票貼由此公積金借款因繳存人的額度大可能獲得更高額的借款，因此其優勢比商業借款更爲突出。
新政未出台前，就購買二手房的客戶來說更願意使用商業借款買房，一方面因爲商貸的批貸、放款的速度較快；另一方面，部分二手房小業主願意快些拿到房款，不接受購房人使用公積金借款。現在，北京各銀行以網簽價格和評估價格兩個中低的爲借款人發放借款，房屋貸款買賣雙方不可能再簽署兩份合同避稅，"魚和熊掌"不能兼得，二手房客戶反而會傾向與小業主商量使用公積金借款，某種程度上講刺激了公積金借款的交易增長。
"偉嘉安捷"算了一筆賬，新政未出之前可以避稅的話，做低成交價後爲50萬元的房産，能夠避免一半的營業稅、契稅和個稅後，借款人還能夠按照評估成交總價100萬元，實際評估價80萬元進行借款，代償享受銀行8成借款差不多在64萬元左右。但是按照現在的新政，無法做兩個版本的合同，那麽成交價100萬元的房産，如果借款人想要避稅的話做低合同價後爲50萬，借款評估價40萬，借款人只能貸到32萬，借款相應減少很多。如果想要多借款的話，就必須按照100萬的成交價繳納稅費。
據悉，商貸政策的從嚴迫使部分借款人目光轉投公積金借款，同樣成交價100萬的房産，如果借款人的公積金月繳存額在800元以上，一般能夠貸到60萬左右，借款人既不用絞盡腦汁的盤算如何避稅，同時還可以享受到20%低首付，3.87%低利率的政策。
此外，"偉嘉安捷"理財師認爲，新政出台後借款人心態更要放平和，正確認識及理解政策，買房避稅並不是最重要的，重要的是抓住買房的有利時機，譬如在今年稅費政策及利率環境相對優厚的情況下，年底前買房還是比較合適的。
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