房屋裝修如何做好防水抓漏,抓漏

裝修前要認真檢查樓上一層的廚房衛生間是否有滲漏，如果有，則應該先將樓上的防水工程做好後再裝修。如果樓上暫時沒有住人或因其他原因，樓上的防水工程一時處理不了，則應採取措施進行補救：在滲漏部位的底部塗刷聚氨脂，但滲漏部位的抹灰層要處理掉，基層要乾燥。

　　防外漏。所謂防外漏就是防止居室外部滲漏，若滲漏隱患來自於窗戶、陽台，原因是鋁合金門窗安裝時防水抓漏工藝達不到標准或不合格，造成每逢大雨就有滲漏現象。如果裝修時不另改動，就要採取補救措施。具體方法為，窗台另安裝，另補防水抓漏劑，室外部分挖除原來的防水膠，重新打上防水膠。

　　屋面滲漏防治措施

屋面防水工程要選擇專業防水施工隊伍和取得合格證的工人持證上崗操作；在施工前編制防水施工方案，並就施工方法、工藝流程、質量安全及成品保護等方面對操作人員進行詳細的技術交底，使每個操作人員都能明確工程的總體質量標準和要求，確保施工質量。

屋面防水層施工前先對結構層進行蓄水試驗，檢查結構層有無滲漏，在結構層無滲漏後進行防水層施工；嚴格掌握基層的含水率，達到要求後才能進行防水層施工；防水工程施工完工後，對屋面防水層進行蓄水試驗，並做好試驗記錄，同時加強成品保護；

　　屋面泛水嚴禁外貼法施工。泛水處及轉角等處按規定做成圓弧R≥15厘米，泛水和屋面之間卷材分層搭接，防水層貼到女兒牆壓頂底，釘防腐木條將防水層上口壓牢，並用密封材料將端頭封嚴，以防收頭處漏水；女兒牆上留槽時將捲材伸進槽內，並用釘子釘牢，釘距450毫米，再用水泥砂漿把槽口填實、粉平；

對穿過屋面板的管道井（孔）四周採用C30以上細石混凝土澆灌密實並搗成高50毫米左右的饅頭狀，以利排水。防水層包裹管道至少高出屋面保護層300毫米，並用金屬箍將上口箍緊，再用密封材料封口；

雨水落水口採用平面安裝，落水口比天溝底低20-30毫米，並用水泥砂漿、細石混凝土和防水油膏等防水材料嵌填密實。落水口上口選用球形雨水罩，阻擋雜物避免雜物堵塞雨水管；

屋面變形縫蓋板下按屋面防水層進行施工，並附加干鋪防水卷材一層。蓋板按順水流方向搭接，接口處用防水膠泥填充，並安裝牢固；

為防止防水層過早老化、起皮、脆裂及綠化植被的根系破壞，對柔性防水層採用剛性保護層做法。剛性屋面混凝土防水層厚度不宜小於40毫米，內配雙向鋼筋網放置在混凝土防水層表面下10毫米，並在分格縫處斷開，分格縫的縱橫間距不宜大於6米，分格縫內用防水膠泥填充密實並上口乾鋪防水卷材一層；

屋面保溫層應合理設置排氣通道或管(孔)，排氣通道中填乾燥的大粒徑爐渣、卵石，保證排氣道縱橫貫通，不得堵塞，且排氣管(孔)必須做好根部的防水措施。

南昌的天氣，有個特殊時期，每年的5、6月份，陰雨連綿，數十天不停的下雨，被稱為梅雨季節。

每年的梅雨季節，都是對房屋質量的一大考驗。因為，在這種雨季裡，房屋滲水、漏水經常發生。一旦屋頂、牆面的防水處理不到位，必然後患無窮。

之所以後患無窮，是因為滲水、漏水，看似小問題，但在有些開發商眼裡，好像是“世界級難題”。要徹底解決，還真不那麼容易。

說它是“世界級難題”並非沒有依據。有些樓盤的房子，已達到“永修”的境界。漏了修，修了漏，再漏再修，再修再漏，折騰幾回，幾年過去了，房子照樣漏水，還是住不進去。

不過，開發商的態度很好很“真誠”，“補嘛、修嘛！直到滿意為止。”

問題是，永遠都修不好，能滿意的了嗎？

我就納悶了，60年代，咱們就有了“兩彈”，去年神七都上天了，以現在的科學技術水平，怎麼連小小的漏水問題也根治不了？

要探究這個問題，就不得不說到“中國特色”的工程承包製。

我們的工程承包，有個眾人皆知的“潛規則”，很有特色。

開發商將工程進行招標，有資質的大型建築公司才能攬下，這是A級公司，也是工程分包的最頂端，A級公司接到業務後，再把工程分成幾塊，分包給幾家B級公司，B級又分包給C級，C又分給D……就這樣層層轉包，到最後，工地上的施工人員，可能就是路邊的小工。

這樣的小工，沒有任何資質，也不隸屬於哪家正規建築公司，他們的施工質量、工作態度、工作責任心，誰能保障？

出自他們之手的工程，滲水漏水是正常的，不滲水漏水，那才是怪事。

工程被這樣層層轉包之後，除了工程質量難以保障，腐敗也在所難免，假冒偽劣產品也全用上了。

所以，屋頂漏水、牆面滲水、衛生間漏水等等，在南昌樓市中，是非常普遍的，品牌房企還好，要是雜牌房企，那就等著“永修”吧。

衛生間和廚房方面的防滲漏。滲漏的原因是防水沒做好，抓漏的做法是：廚房衛生間裝修時，如果將原有牆地磚打掉重新裝修，不管原來是否做過防水層，重新貼牆地磚之前都應重做防水層，四周側牆防水層為高200mm，有浴缸的部位，防水層超過浴缸頂部200mm。有淋浴器且無其他防水措施時，防水層應做到淋浴所能噴淋到所有部位。

廚房衛生間裝修時的防水處理：原先未做防水層，則按上述方法加做防水層；原來已做防水層，則應認真檢查，看防水層是否到位，有否破損，否則應修補。修補完後應注水試驗，以樓下及四周牆身無滲漏、無潮濕為合格標準。

廚房、衛生間等多水潮濕的部位在裝修完工後，其地面的標高宜低於廳房或走廊地面的標高。廚房、衛生間門洞處應安裝不怕水的石材，在其根部應做防水處理，嚴防積水從門洞處往廳房滲水。

衛生間廚房與走道相隔的門坎處特別需要留意。在安裝大理石門坎前，均需用水泥攪拌加以填充，待平涸後再安放門坎門，這樣就可以把每日清洗衛生間、廚房的流水有效地堵住和間隔，有效地達到了防水抓漏作用。

滲水漏水的背後，其實就是房屋質量問題，雖然不影響房屋的安全性，但卻嚴重影響了房屋的使用性。

　　業主碰上這種事，那就倒霉了。住嘛，又住不進去；修嘛，又總修不好；退房嘛，又捨不得。因為按照合同，退房是按購房原價退，頂多賠點利息，而有些房價都漲了好幾茬，甚至翻番了，退房的損失豈不更大。

遇上火災、盜賊，損失的是錢；要遇上房子漏水，恐怕要的就是命了，誰有那麼多時間和精力，去應付這些事。

　　因此，防火防盜，更要抓漏水。選擇有品牌、有口碑、質量相對有保障的開發商，同時，盡量避免購買頂樓。如果有可能的話，在施工階段，找個雨天去現場實地查勘。

萬一真碰上滲水、漏水，千萬不要寄希望於開發商給你修好，最好的方式是，讓開發商賠點錢，拿著這錢，哪怕自己再掏點，找人去修，徹底翻修，把防水工作做足。