樓市最近興起“7.1”折利率優惠
最近在成都樓市，又出現了二套房和多套房可以享受7.1折利率執行方法。既然銀監會規定，二套二胎不能享受首套房的7折利率優惠，那7.1折的利率優惠，既沒有違背政策的底線，又在房貸競爭中不失優勢，可見其用心良苦。

　　成都年前房貸利率7.1折漸流行

　　從10月開始，媒體關於年前房屋二胎政策要收緊、明年房貸利率將取消的報導鋪天蓋地。最近，一種新的迂回方式在成都漸漸流行，那就是二套房貸利率可以打7.1折優惠，也就是說上浮了0.1個點。這相對於以前的基準利率上浮10%、或者基準利率只能優惠8.5折的做法，寬鬆了不少。

　　正成地產一位高層告訴記者，他上個月在鷺島國際社區買了一套精裝小戶型，二胎就是按照7.1折來執行的。據記者瞭解，他這套房子絕對不止是第二套。另外在市中心一個小戶型專案現場，記者獲悉，只要沒有逾期等不良還款記錄，就可以享受到銀行的7.1折利率優惠。並不是只有小戶型可以享受7.1折利率優惠，王先生在南延線一專案買了套近140平方米的房子也辦到了7.1折的房貸利率優惠。據他透露，開發商通知他這幾天就可以去簽訂合同。

　　首付口子不放，房貸風險就可控

　　在宏觀層面，銀監會的標準版二套民間二胎政策，一直十分清晰，那就是對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不低於40%，貸款利率不低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍；對已貸款購買一套住房，如人均住房面積低於當地平均水準，再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自用房的，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策，當地人均住房平均水準以統計部門公佈的上年度資料為准。

　　但是銀行在具體執行該政策中，一直曖昧不清。世家機構樊邦勇在接受記者採訪時表示，相對於利率來說，銀行更看重首付，如果首付門檻高，當房價大幅下跌帶來斷供所導致的壞賬風險就小得多，所以銀行都會在首付提高到三成或四成的情況下將利率降低。樊邦勇認為，銀行通過二套房貸也可以鎖定品質較高的客戶，因為二套或者多套房購買者，對於銀行來說，只要客戶資金實力強，可以在按揭部分少賺點兒以留住客戶，今後還可以通過其他的金融產品賺取利潤。

　　不符優惠條件，創造條件就可以了

　　記者利用週末時間走訪了幾個專案發現，目前除了7.1折的做法外，還有一些變通的辦法，比如第一套二胎已經還完，第二套房基本上可享受首套利率優惠；還有找一個沒有買過房的親戚，以共有產權人的形式去申請貸款，繞開二套房貸提高的利率。也有部分銀行在改善型居住證明的認定上，沒有嚴格使用相關政府部門開具的證明，成都某樓盤在上半年甚至出現了物管開證明就可以認定改善型居住的情形
樓市又演繹了一輪瘋狂――11月杭州二手房量價均創歷史新高；12月2日晚上購房者深夜排隊，3日淩晨位於江幹區九堡的綠城西子海棠公寓樓盤售樓處門口，還有近千人排著長隊等待放號。

　　寒夜中如此壯觀的景象令很多想買房的家庭置於兩難抉擇：是趁年底優惠政策沒取消咬咬牙趕緊下單買房，還是賭一把，耐心等候，等明年房價趨於合理再買？當下樓市尤其是二手房市場的火是實火還是虛火？是否有必要延續民間二胎優惠政策？不光群眾關心，也引發了吳曉波和潘石屹這兩名人上網對賭。

　　兩名人上微博客對賭

　　洞察企業沉浮，也體恤人間悲喜的著名財經作家、藍獅子財經圖書出版人吳曉波，3日在新浪微博客上發了條消息徵集民意――“過會兒上東方時空，直播評論二手房營業稅優惠是否應該取消。最近二手房瘋了，大家分歧大，建設部意見是取消，湖南、吉林說不，各位意見？”

　　在收到網友近百條回饋後，吳曉波從容地上央視表達了自己的觀點：現在二手房市場泡沫化嚴重，優惠政策應儘快明確。他建議營業稅優惠不能取消，而且應當儘快宣傳。因為，穩定政策是平息末班車心理的唯一對策。

　　當晚11點24分，新浪微博上的活躍人物、SOHO中國董事長潘石屹上線了：“我估計二手房營業稅優惠到今年底就結束了。我們大家等著看吧。以今天的這條微博為證。”5分鐘後，吳曉波回應“與潘總賭一條圍脖吧。”　11點36分，IT界名人老榕轉發了吳曉波的消息，留下四個字“所見略同”。一直守在電腦前的吳曉波立即回復：得一盟友。

　　吳曉波：

　　政策儘快明確優惠不宜取消

　　說起房子，吳曉波很有發言權。十年間，他在杭州先後買過十多套房，節奏基本掌握在一年一套，眼見得那房價是節節攀高。

　　說起房子，吳曉波也很有感觸。他和早報主辦的藍獅子講書堂今年夏天開講以來，每一位教官都被問到房價的問題。《第一財經日報》總編輯秦朔奇怪地問吳曉波，我在上海做演講，問的都是股票什麼的，怎麼到了你這裡，提問的條子裡每張都問房子的事？

　　4日下午，當記者撥通吳曉波的手機時，還在北京參加學術交流的他一聽是問對賭的事，呵呵一笑，說是個玩笑。就如同他在《東方時空》欄目中說的那樣，吳曉波認為二手房市場火爆是一個虛火，一個大虛火，一個讓人非常擔心的虛火。根據他的分析，市場火爆並不是大家明年趕著要去買新房子馬上住進去，而是因為受到了政策的影響。

　　吳曉波特別說明，影響人們心理的有兩個政策：第一個，營業稅的優惠要不要取消？第二個政策，現在的七折房貸，到明年會不會變成六折以及更高的一個折扣？因為這兩個政策會否延續非常不明朗，造成所有的消費者都形成了一個擠末班車的景象。

　　在吳曉波看來，像北京、上海、杭州這樣的中心城市，市中心二手房的存量本來就不太多，根本經不起一個月的哄搶。如果政策不明確，整個12月處在一個哄搶時期的話，杭州的房價會漲到非常可怕的一個地步。

　　吳曉波說，現在有關部門不能再等了，必須要儘快地明示政策。延續房貸優惠政策，才可能給當今高燒不退的樓市降降溫。

　　潘石屹：

　　明年房價取決於政策

　　打賭的第二天上午，潘石屹去參加“住交會”的開幕式，被媒體追問最多的問題還是房價。老潘問幾位領導，最近有新的房地產的政策出臺嗎？他們說，沒有。潘石屹轉身把這發到自己的微博客上，印證自己的判斷。

　　目前關於借貸優惠政策的存廢成為焦點。潘石屹稱，近段時間以來，各種力量都圍繞此進行博弈。中央經濟工作會議上或可對於明年的貨幣政策做出決定，屆時優惠政策是
否繼續就會明朗。明年的房價有多高，取決於政府的政策而不是開發商。

信用貸款在山西省內小企業通過信用產品獲得貸款1.1億多元
"沒想到我的信用等級這麼有用啊，貸款一下來，我資金短缺的問題就解決了！"個體商戶毋寧波感歎道。今年以來，山西省小企業利用工商部門出具的企業信用等級評定，能很方便地從銀行獲得貸款，解決企業融資難的問題。目前省內小企業通過信用產品獲得的貸款已達1．1億多元，

31歲的毋寧波四年前開了一家孕嬰童用品專賣店，經營過程中，經常為資金短缺犯難。轄區工商所人員得知情況後，親自上門為他進行了信用商戶評定，因為經營穩定，他很快獲得了申請小額貸款的資格，短短三天時間，該店就通過工商部門推薦，從郵政儲蓄銀行獲得8萬元貸款，解決了經營過程中的燃眉之急。

某建材市場近日被選為郵政儲蓄銀行批准的首批信貸重點支援單位之一。該市場老闆在辦完貸款手續後深有感觸地說："過去個體私營企業貸款難啊，可現在我們被評為信用商戶，就能獲得郵政儲蓄銀行的貸款，工商局的確為我們經營戶辦了件好事。"中國郵政儲蓄銀行山西省分行一位負責人表示：工商部門與銀行聯手創建信用市場，由工商部門評定推薦信用商戶資料，有利於銀行掌握市場主體的真實信用資訊，核定信用商戶的信用等級和授信金額，也滿足了個體工商戶和中小企業融資需求。

據省工商局相關負責人介紹，山西省信用體系建設已初具規模，也具備了評價企業信用等級的基礎條件，並且省農村信用聯社、郵政儲蓄銀行在晉城市和晉中市已有了成功的探索和經驗。今年以來，山西省農村信用社、郵政儲蓄銀行等金融機構，依託工商部門所歸集的市場主體信用資訊及信用評價等級，為中小企業和個體工商戶發放信用貸款達1．1億元，如晉城市農村信用聯社為1600戶個體工商戶和10個信用市場累計發放信用貸款8000萬元，晉中市為中小企業發放信用貸款3000余萬元，有效拓展了中小企業信用貸款和信用融資的管道。
融資難一直是困擾中小企業發展的一大難題。為了緩解中小企業的融資困境，長沙市政府１日宣佈，決定啟動由各級政府和園區扶持的中小企業票貼試點工作。

據長沙市財政局周練軍介紹，試點企業獲得的票貼為無擔保無抵押貸款，企業依據自身的信用評級、成長潛力最高可獲５００萬元的單筆信用貸款。而各級政府（園區）將對金融機構不良貸款率超過２％至５％部分的損失，共同給予風險補償。同時，對全年支票貼現達１億元以上且不良貸款率控制在２％之內的金融機構，政府也將給予適當獎勵。

中小企業信用貸款試點工作的具體操作辦法是，由各級政府（園區）建立中小企業支票借款資源庫、中小企業自主委託金融機構認可的自信評級機構進行獨立信用評級、參與試點的金融機構審核發放信用貸款、各級政府（園區）以年度為考核週期對金融機構進行票貼風險補償或者獎勵。

據瞭解，目前長沙市共有各類企業近３萬戶，中小企業占９９％以上。中小企業已成為長沙市經濟發展的中堅力量。但據不完全統計，只有不到三成的中小企業能獲得金融機構的資金支援，其餘７０％多的中小企業只能依靠內源融資、非金融機構借貸等方式解決資金問題。
沒有擔保和抵押，中小企業想貸款是不是就沒轍了？不，現在憑“信用”就可以貸款了！長沙市政府1日召開新聞發佈會，公佈了剛剛出臺的《長沙市中小企業當舖試點工作方案》。按照該方案，今後只要信用良好，湖南省長沙市的中小企業無抵押無擔保也可能獲得最高500萬元的支票借款。

　　“據不完全統計，只有不到三成的中小企業能獲得金融機構的資金支援。”長沙市金融證券辦副主任周練軍說。目前，長沙市共有各類企業近3萬戶，中小企業占99%以上。但受國際金融危機的影響，長沙市中小企業曾陷入低位運行狀態，其中最為突出的，就是融資難問題。

　　為緩解中小企業融資難的現狀，長沙市決定啟動由各級政府和園區扶持的中小企業票貼試點工作。按照方案，今後具有良好信譽的中小企業，將可獲得無擔保無抵押的票貼。周練軍介紹，其用途主要是流動資金周轉貸款，期限在一年（含）以內。信用貸款利率上浮不得超過貸款基準利率的20%。企業單筆信用貸款總額最高可達500萬元。

商業|攝影諾阿球砸攝影師被罰款
消息，公牛中鋒諾阿這個賽季表現不錯，但是諾阿惹麻煩的功力依然不錯，最近他被聯盟罰款1萬5千美金，原因是在上周公牛對陣猛龍的比賽中，諾阿將球砸到了一名看臺上的商業|攝影師身上。

　　這個罰款決定是NBA執行副總裁斯圖-傑克遜對外宣佈的，這件事情發生在公牛主場，那場比賽公牛78-110敗給猛龍，在比賽進行到第三節的時候，諾阿將球砸到場邊，然而球卻不幸砸到了人群中的一名攝影記者，隨後，諾阿被當值主裁吹罰技術犯規並被驅逐出場。

　　這已經不是諾阿第一次惹麻煩了，在今年一月份，諾阿在佛羅里達被捕，理由是攜帶大麻和非密閉容器的酒精。據悉諾阿是在人行道上被員警攔下來的，員警發現他拿著一個塑膠杯，杯中裝著啤酒。而搜身時，又從諾阿的口袋裡發現了大麻。

在今年夏天與凱爾特人七場大戰失利之後，諾阿來到了法屬加勒比小島聖巴特，與一男兩女海邊度假，在海灘上，諾阿從一位女性友人手中接過疑似摻有大麻的香煙，隨後四人狂飲隨身攜帶的啤酒。並且在酒精的作用之下，在水中諾阿甚至將一名女子的比基尼扒掉，舉止豪放，不堪入目。

黃金價格高位波動 市民轉買翡翠銀飾

隨著聖誕、元旦和春節的臨近，首飾品的銷售進入旺季，不少市民嫌金子貴，轉而購買銀飾品。面對黃金價格的高位波動，不少當鋪壓低價格限量回收。
四方利群一樓的千足金價格316元/克左右，部分品牌金店的千足金(含手工費)達到了330元/克。“買兩克金子的錢夠買一套銀飾品了，現在黃金價格隨時可能調整，而店裡的銀飾品卻打6折，翡翠打4.2折，不少顧客轉買銀飾品和翡翠了。”威海路萬寶金樓的工作人員說。

　　“快過節了，我們也想選幾件飾品，金子價格這麼高，買件金飾品的價格足夠買兩件翡翠了。”一對在選翡翠的母女說。

　　“黃金價格一直處於高位，我們也不敢回收了，砸在我手裡可就賠大了。”一位多年從事黃金回收的老闆說。

　　記者諮詢了幾家回收黃金的典當行，黃金回收價格從每克200元到220元不等，前一段時間的每克240元的高價已經當不到了。

　　為了減少風險，現在不少珠寶店只提供舊飾品換新飾品服務。“顧客把舊的飾品拿過來兌換，一克換一克，我們只收取加工費，這樣對消費者比較合算，對我們來說也比較保險。”薇薇新娘珠寶的齊經理告訴記者。

“12月4日，國際金價創下了自12月初以來的最大單日跌幅。 黃金回收正處於高位，隨時可能會出現回檔。現在不少商家不敢回收，消費者也不易追高。”招金集團青島黃金交易中心風控部的謝江偉說。

推進商貿流通服務業健康發展

 

近日，就如何貫徹落實市委二屆六次全委（擴大）會議精神，促進商貿流通服務業發展，記者專訪了市商務局局長張家駿。

張家駿說，市委二屆六次全委（擴大）會議把發展現代服務業作為支撐帶動市域經濟發展的四大產業，這是對全市產業佈局的進一步完善和深化，對做好商務工作具有重要的指導意義。作為商務流通行業主管部門，將重點從以下幾個方面著手開展工作。一是加強市場體系建設。新建、改造、提升專業批發市場、農產品批發市場、消費品市場；提升市級商業中心層次，優化提高縣級商業中心，繁華城市核心商業區片；加強新建、在建社區商業網點配套建設和老社區商業設施改造，大力發展社區商業，完善社區服務體系。通過加強市場建設，提升市場綜合功能、輻射能力和服務水準，推動現代服務業發展。二是認真抓好商務專案。全面推進“萬村千鄉市場工程”，提高連鎖經營覆蓋率，力爭到2010年底連鎖農家店覆蓋全市100％的鄉鎮和80％的行政村；繼續實施“退市還路”工程，環保袋改造一批縣鄉農貿市場，改善市場交易環境，增強市場服務功能，擴大農民消費需求；推進“雙百市場工程”，支援農產品冷鏈、配送中心、品質安全可追溯系統的建設，做大做強大型農產品批發市場和龍頭流通企業，提高農產品流通現代化水準；積極開展“農超對接”試點工作，支援我市連鎖超市到農產品生產基地直接採購產品，發展農產品零售市場，解決農產品賣難；推進家電下鄉工作。三是著力改造提升傳統服務業。突出發展武威地方特色餐飲和地方名優風味小吃，組織實施國家級酒家酒店評等定級工作，完善功能，提高檔次，形成滿足不同消費層次人群的飲食服務體系，做大做強餐飲業；優化全市住宿業結構，在發展星級酒店的同時，根據市場需求，加快經濟型酒店的發展，規範發展大眾化旅館，進一步提高我市住宿業的水準；推進家政服務網路建設，指導家政服務公司建設好“家政服務網路中心”，開展家政服務人員技能培訓，逐步培育和發展壯大家政服務龍頭企業，促進家政服務業健康發展；規範整合現有再生資源回收管道，完善再生 資源回收網路體系，促進再生資源行業健康、有序發展。四是研究發展新興服務業。創新現代流通方式，擴大連鎖經營規模，鼓勵企業以資本運作、管理技術和品牌資源為紐帶，以特許、加盟等經營形式，向規模化、規範化的方向發展，支援連鎖經營企業挖掘市場潛力，向社區、農村市場和市外拓展，向生活服務、專業服務等多領域延伸；加快發展物流業，重點發展城市配送型物流、產業基地物流、樞紐轉運型物流三大領域，支援連鎖經營企業建設配送中心；積極推進電子商務發展，大力推動流通企業的資訊化建設，提高流通效率；培育新的消費熱點和新型消費方式，促進信貸消費、租賃消費、信用消費等新型消費方式發展。五是改善市場消費環境。加大整頓和規範力度，適時開展酒類市場、成品油市場、特許行業的專項整頓，大力實施“放心酒”、“放心肉”工程，嚴厲打擊不法行為；加快建設統一、開放、競爭、有序的市場體系，維護市場公平競爭，保障市場平穩運行；加強商業誠信建設，營造誠實守信、公平競爭的市場環境。