買房子今年下半年房價或將持續走高
■買划算的房
高姍:對於自住型購房人來說，在房價正在步入新一輪上升通道之際，本著居住目的應在此時選擇買房，避免受房價攀升影響造成購買力減弱，被迫選擇更遠位置的房屋或更小面積的戶型，從而降低未來的居住品質。對於投資性購房人來說，適合選擇中心城區或軌道交通周邊投資置業，能夠獲得更高的增值回報。
■剛需可以買
嚴家榮:剛性需求可以買房子，房價雖然不會大漲，但是也不可能降價。投資性需求是否購房因人而異，取決於個人對未來大勢的預判，但個人認為房價不會下降。兩個原因，一是當下的剛性需求和改善性需求市場還很大，二是土地招拍掛制度和從緊的土地供應政策不會變，導致土地成本還會上升，因此，從需求層面和成本層面都不支持房價下降。
■選擇買一手房
繆培丹：2009年新增供應量同比減少近半，剛性需求還在加大釋放，北京樓市供不應求的局面還會較為明顯，預計下半年還應以小幅上漲為主。樓市的複蘇也表明現今的經濟走勢利好，隨著經濟的企穩，購房者還是可以積極入市的。但是購房者需要認識到市場風險，雖然說樓市不大可能出現直漲或直跌的狀況，但是隨著信貸政策收縮，也會間接影響價格走向，出現適當的波動。二手房的價格明顯要高出市場理性價位，對於購房者來說目前買入不是太為合適的時機。相比二手房，一手房更值得關注。
■小業主應賣房
李文傑：雖然許多城市、地區的樓價已經上漲了20%-30%，但是由於目前從宏觀政策層面看，寬鬆的信貸政策還會實行一段時間，通脹預期將繼續影響購房人的投資觀念，購房至今仍舊是普通老百姓最安全及回報最高的投資和保值儲值方式，因此需求在相當長的時間裡還將持續增長。雖然股市在三季度會有反复甚至回調，但是都不足以影響樓市在2009年大漲的局面，當然由於樓市在一、二季度已經出現急升現象，至年底估計升幅仍有，但是空間有限，因此小業主可以趁此機會將準備出手的住房拋出以高位獲利，而2010年由於樓市及股市仍舊有巨大的不確定性，因此把握當下才最重要。
■賣房的好時機
胡景暉：當下二手房價格已經很高，比一季度漲了15％，比較適合出售房子。 1－7月份房子銷售太快，二手房源很緊缺。一套房子少則五六組人看，多則有十組二十組人去看，顯見房源的緊張程度。因此，對於有售房需求的業主來說，現在出售將會時機比較好。
從目前的狀況看，房價下降的可能性不大。在這背景下買房子，就更要謹慎。目前不像一季度時，很容易買到便宜的房子，現在要認真選擇。選一些存在價值窪地的房子。不排除一些業主因為出國、做生意、炒股等原因而緊急售房，價格較低，但這樣的機會很少。中立方主要觀點：沒必要高點買房，但只要不缺錢也沒必要賣房。
代表：中經聯盟秘書長陳雲峰、陽光100置業集團有限公司常務副總經理范小衝
■沒必要高點買房
陳雲峰：要具體問題具體分析。手裡有房的人，可以選擇不賣，因為不是特別缺錢就不需要賣。因為，反正都是低價買入的。現在房價已經高上去了，而且就目前形勢看，房價還是會趨於上漲，把房子留著也沒問題。對於買房子的人來說，情況就比較複雜，要具體分析。首先，純粹為了投資的，而且手裡沒有多少現金，就完全沒有必要在這個價格高點買房投資，因為回報率已經很低了，畢竟投資還有股市等其他渠道。當然，你手裡如果有幾百萬現金，就另當別論。想選擇房產保值增值，也未嘗不可。對於買房自住的人，還要根據自己的資金情況，如果不是急需房子，可以理性一些。
■剛需要早買
楊少鋒：在當前的市場背景下，剛性需求遲買不如早買。投資性需求需要看具體情況具體分析，而且需要尋找合適的項目。賣了主要觀點：房價已到高位，走勢尚不明朗，可獲利出局。
代表：中原地產華北區董事總經理李文傑、我愛我家副總經理胡景暉、北京万年基業投資有限公司總經理黃璽慶
■賣房盈利多
黃璽慶：當前房價已經相當高，而且二手房的價格也突飛猛進，個別小區的二手房價格甚至超過某些新房價格，這個時候賣房子當然合適，因為利潤已經很高了。
另外，如果手裡不是急缺資金，還是將房產持有比較好。因為儘管現在還沒有出現通貨膨脹，但是經濟發展的規律總是會出現通脹的，今年沒有，可能明年、後年就會出現。手裡有房產，還是能保值增值。
■投資需求避免追高
范小衝：自住性需求，需要關注的不是買房的時機，而是想清楚買房乾什麼，挑合適的房子。
投資性和改善性需求要避免在高點追高，追漲有風險。期待房價持續上漲是不可能的，特別是今年這樣在熊市反彈起來的市場上。
■預測：進入滯漲期
楊少鋒認為與其說房子在漲價，不如說貨幣在貶值。但在實體經濟恢復之前，從寬的貨幣政策不會改變，房價上漲的趨勢也不會變。但下半年政府將會收緊流動性，銀行貸款將有大幅下降，這勢必導致需求降溫。而且，目前的房價令很多購房者包括投資性需求都有些“望而卻步”，會選擇持幣待購。所以，下半年成交量將大幅下降，漲幅將放緩。因此，“如果房企不顧市場接受能力繼續大幅漲價，成交量必定大幅下跌，下半年樓市將進入滯漲階段”。
北京易居研究所副所長牟增彬認為，房價已到一個臨界點，再繼續這麼漲，有錢人都受不了，甚至連開發商心裡都沒底。因此下半年的漲幅將趨穩，明後年才可能出現幅度較大的下跌。房地產依然是國內經濟龍頭行業，對相關產業及就業帶動很大，目前宏觀經濟尚未走出低谷，對房地產的依賴很重，明年走出低谷，對房地產的依賴度降低後，政府才可能對房地產市場進行調控。
■建議：拓寬投資渠道
范小衝認為，對目前支撐樓市的主力投資型需求，政府應該加強引導。 “目前可選的投資渠道太單一了，以至於大量閒置資金都湧向股市和樓市，但直接進入樓市買房既有成本又有風險，並不是很好的投資渠道。對政府而言，應該鼓勵金融創新，完善市場投資渠道，讓投資者通過金融工具分享城市化進程帶來的效益。”
網絡調查：6成網友選賣房
專家們各有各的說法，那麼消費者如何看待此問題呢？有網絡調查，61.3%的網友選擇了應該賣房，只有22.7%的網友認為應該買房。目前過高的房價成為59.3%的網友支持賣房的主要原因。 64.9%的網友認為房價上漲的趨勢會持續到年底。
業內人士認為，這一數據表明在房價瘋狂上漲的背景下，觀望情緒又開始重新抬頭，下半年的樓市成交量必然會大幅萎縮。
不僅普通購房者開始觀望，連投資客都開始重新做選擇。據8月4日的央視調查，因為對快速上漲的房價不看好，部分溫州炒房客開始選擇出貨。據《京華時報》M14 〇誰是下半年樓市“調控之王”？樓市又開始火了，但隨之而來的還有調控的呼聲，物業稅、二套房貸等熱門政策不斷被提及，為了穩定房地產市場，下半年到底有哪些政策可能出台，我們不妨來個大膽預測。
二套房貸是最近被熱議的政策之一，而且這種信號也釋放了有一段時間。 6月底，各地銀監局轉發銀監會《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，提到“不得自行解釋'二套房貸'認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例成數”，被視作二套房貸收緊的重要信號。 7月17日，銀監會主席劉明康在2009年第三次經濟金融形勢通報會上，強調要控制房地產房貸風險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定辦理住房按揭貸款首付比例和貸款利率。隨後，關於二套房貸收緊的新聞遍地開花，甚至有專家在7月末做出預測，8月1日二套房貸或將全面收緊，儘管政策信號有些飄忽不定，但一出現還是在一定程度上影響了房地產市場的交易。
8月中旬，雖然說全面收緊有點過，但很多城市都對二套房貸做了不同程度的政策調整。據了解，青島各家銀行二套房貸的“緊箍咒”已經念了一個多月。通過對青島15家銀行的調查後發現，其中僅有四五家銀行尚在實行有條件的7折優惠，青島二套房貸已全線收緊。同時，深圳對二套房貸也做出了微調，近日深圳市銀監局出台規範房地產貸款業務的通知，首次對二套房貸標准進行了界定，要求對有未結清兩套以上（含兩套）非普通住房記錄者，不得按首套標準發放貸款。但業內人士對此大呼意外，認為太過寬鬆。最近一段時間，很多城市對二套房貸政策做了回應，但執行卻存在著明緊暗松。
雖然在二套房貸問題上，銀行執行時態度猶疑，但為了穩定房地產市場發展，二套房貸收緊是十分必要的。
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