家具第一MALL年底亮相河東

據悉，本市最大規模的商業綜合體專案將落戶河東區。日前開工的紅星國際廣場專案達90萬平方米的建築規模，其與河東萬達廣場共同形成的超大規模，預計將對天津未來的商業消費格局產生“轉移效應”。

90萬平方米打造雙MALL

作為本市首批20個重大服務業專案之一，投資100億元的紅星國際廣場專案占地面積300余畝，建築規模達90萬平方米，是本市首個超大型商業綜合體專案。其規劃採用了當今世界最時尚的HOPSCA規劃模式，將建設家具、百貨雙MALL。

據河東區有關負責人透露，此次在河東區開發的紅星國際廣場專案也是紅星美凱龍第八代商業綜合體在天津市場的首次亮相。其中，總規模達15萬平方米的家具建材MALL將以“全球家居、品牌典範”的品質，攜近千家國內國際一線家具建材品牌進駐廣場，為天津消費者提供時尚、高檔的家居產品，引領品質生活、綠色居住的健康家居理念。由英國思邦、義大利LAVA與五合國際等精心設計的15萬平方米的百貨SHOPPINGMALL，業態則定位於中高檔品牌，將以超大的體驗空間集購物、休閒、娛樂、美食等功能于一體，既與周邊商業相互融合，又立足提供差異化服務。

百億元專案涉足高品質居住

紅星國際廣場專案位於河東區津濱大道，與規劃中的4、5號地鐵線交會，由上海紅星美凱龍企業管理有限公司與本市勸業場(集團)股份有限公司共同出資100億元興建。除了兩個巨型購物中心、兩條商業休閒步行街、高檔酒店、5A級寫字樓等複合型物業組成的綜合體商業專案外，紅星美凱龍此次也將涉足高品質居住領域。

秉承紅星美凱龍“高品質居住”理念，紅星商業廣場規劃了20萬平方米的鉑金級公寓，面向都市白領和精英人士，提供智慧化、生態化、人性化的居住享受。紅星商業廣場還以BLOCK街區的開放式理念，規劃了兩條相互交錯的步行街，與周邊的酒店、寫字樓、SOHO及公寓等實現無縫連結，面向中心城區和濱海新區，打造國際品質、高端時尚的商務新地標。

紅星加萬達 商業佈局洗牌

紅星商業廣場整體建設週期為三年，其中家具MALL將于2010年底竣工開業，百貨SHOPPINGMALL將于2012年底竣工開業。另外，同處津濱大道物流商貿區的河東萬達廣場也將于2010年10月竣工並滿鋪開業。這兩大商業體在今年的陸續亮相將對天津商業消費市場形成新的整合力量。

“紅星美凱龍第八代商業與大連萬達第三代城市綜合體將相互借勢，輻射帶動周邊商業和環境的改善升級。而兩個專案近100萬平方米的現代化商業將有效改變河東區的發展格局，為河東區做足做好濱海新區生產生活服務區、實現向天津未來城市新中心的轉變奠定基礎。”河東區有關負責人表示，對於天津市場來說，紅星國際廣場在規模和業態上的雙重跳躍，也給未來天津消費市場的區域組合埋下了重新洗牌的伏筆。

業內人士認為，河東區目前在天津市內六區地產市場和消費市場中都還屬於價值窪地，而隨著明年河東萬達等綜合體專案的逐步成形，河東區在地產市場的價值將明顯攀升，而紅星國際廣場專案的開發建設則將會在其地產市場成熟的基礎上提供更加成熟、完善的升級商業配套。

“新開商業通常會採取一定時期的大幅優惠促銷方式來聚攏人氣，而河東區已經入住的一批新建商品房專案則將成為這些中高端商業專案的主要客戶源，如果在道路通達、停車位充足等方面佔據優勢，那麼河東區的新興商業核心區域則很可能成為下一個天津新商圈。”本市一位商業地產市場分析師表示，河東區的潛力不可小覷，而專案的規模、品牌和經營理念則將成為決定其市場佔有率的關鍵因素。