房貸仍是明年最受關注的貸款品種

貸款是暫時解決個人和企業資金短缺的捷徑，而在2010年，您比較願意在哪方面“花明天的錢”？據此，本報聯合新浪財經做了“2010年，您最關注哪類貸款”的一項調查。

該調查顯示，最受到受訪者關注的依次是房屋貸款、車貸、信用貸款、其他消費貸款及助學貸款。其中，房貸受到的關注度高達73.4%，遠高於其他品種。確實，在房價日益高漲的今天，諸如北京、上海、深圳、杭州和廣州等一線城市的房價已經高不可攀，幾十萬甚至上百萬元的貸款成為很多家庭購房的瓶頸。

而在調查中，受訪者表示貸款額度、利率和審批是否寬鬆是最為關注的三個重點，前二者直接關係到貸款成本的高低，而審批的寬鬆程度也是藉款人需要貨比三家的因素之一。尤其在今年四季度，信貸政策傳來收緊的風聲，代償二套房甚至首套房的貸款審批進入“緊縮期”，多家銀行提高了貸款的門檻。

另外，調查顯示，通過中介向銀行貸款的人數佔比高於自己申請的比例，分別為51.5%和48.5%，這不僅顯示了房產中介在個人貸款尤其是房屋貸款中的優勢，而且還隱藏著今年二手房市場火爆的現象。

據北京市房地產交易網公佈的網上簽約數據統計：11月份存量房市場的成交異常火爆，單月成交總套數突破3萬套大關。據Bankrate【銀率】網的房屋貸款月報顯示，在深圳，11月二手房成交總面積為1，408，324平方米，環比上漲32.45%，二手房成交套數為15，767套，與10月份成交12，102套相比，環比上漲30.28%。其中一、二手房的成交比例為1：3.046（10月份為1：1.78），一手房與二手房成交比例差距加大，二手房市場依然是房產成交的主力市場。

專家分析，這是由於營業稅優惠即將進入尾聲及早些時候房貸優惠即將到期的傳言所導致的。而市場上所出售的房源主要以滿2年而未滿5年的次新房為主，如果營業稅優惠政策一旦終止，信用貸款以一套100萬元的房產為例，這將會給購房者增加5.5萬元的購房成本。為了趕上優惠政策的末班車，即使房價處於高點，許多購房者也瘋狂入市購房，從而帶動房產成交量的上升。