支票貸款“死魂灵”卖房骗巨款
具有質押融資、濟危救急性質的典當行的興起，不僅適合人們生產生活的需要，而且更適合市場經濟發展的需要。現在，更多的人把典當物當做“保險櫃”、“及時雨”，在商機與財富之間，典當的意義就顯得越發明顯，每一個機會都可能改變人的一生，但本文中劉氏母子、恒通典當行的做法，應當遭譴責。
近日，上海市靜安區人民法院判決一起葉小姐訴房屋典當糾紛，撤銷葉小姐與劉女士、上海恒通典當行簽訂的《上海市房地產買賣合同》、《補充協定》；由該典當行返還葉小姐225 萬元及支付同期利息，劉女士承擔連帶責任。
借死人名騙抵押借款
坐落在上海北京西路上的一棟獨立小屋，建築面積為188．10 平方米。該屋原系劉女士的婆婆周老太（已于1994 年7月2日報死亡）名下所有。2005 年2月6日，劉女士之子張輝（化名），以去世多年的周老太名義，與劉女士簽訂了房屋買賣合同一份，由劉女士向婆婆周老太購買該幢房屋。
同月25日，上海某區公證處出具公證書一份，言明：“周××欲出售坐落在本市北京西路某號的房屋，全權委託張輝為代理人。”就這樣劉女士與其子通過合法手續，炮製了一份由死人出具的“委託書”，欺騙了相關部門，以買賣方式，在次日取得了該房屋的房地產權證。
2005 年3月7日，劉女士憑著這份房地產權證，找到恒通典當行要求將該房屋作借款抵押。該典當行即與劉女士簽訂了一份書面合同，約定劉女士自願以其合法擁有的房地產，以不轉移的方式抵押給恒通典當行，作為借款的擔保，並同意支付利息和相關費用。該合同還約定：確認抵押房地產價值340萬元，借款金額為225萬元，月利率為0．5％，月綜合費率3％。
兩天后，恒通典當行出具當票一張，該當票上典當期限為“2005 年3月9日至6月8日”。當天劉女士書寫收條一份：“收到抵押款225萬元，其中本票140萬元、卡內40萬元，其餘都是現金。”而同時恒通典當行也取得了該房屋的房地產登記證明他項權利。
典當的目的就是籌措錢款。劉女士母子拿到這筆錢後，張輝即將本票140萬元通過自己所在的公司轉到一家做貿易生意的公司的帳戶上。
抵押借款的3個月很快到了，這家貿易公司簽發了一張150萬元的支票借款，由劉女士轉交給恒通典當行，但解入銀行的支票票貼卻被銀行以存款不足拒絕付款。對此，恒通典當行在7月下旬，以票據追索權糾紛起訴到法院。10月9日，由上海松江區法院判決該貿易公司償還恒通典當行票據款150萬元及利息。
無法還款設套欺詐
無法及時償還典當行抵押借款的劉女士，如同熱鍋上的螞蟻，只得再打自己這套房子的主意。
2005 年9月9日，劉女士找到了看中她這套房子的葉小姐，把房子吹噓得花好稻好。葉小姐怕被別人捷足先登就簽下了約。當天與劉女士簽訂了以245萬元買下該房的《上海市房地產買賣合同》。
之後，她們又以共同身份與恒通典當行一起訂立了《補充協定》。約定：劉女士以該房屋作抵押，于2005 年3月7日，曾向恒通典當行借款225萬元，至6月8日到期未歸還借款；現葉小姐同意將購買該房屋的部分房款225萬元替劉女士歸還恒通典當行的借款。在本協定簽訂時，葉小姐直接支付恒通典當行本票金額225萬元。而恒通典當行負責在2005 年9月12日前，登出他項權利抵押登記。
在簽約《補充協定》的當天，葉小姐就將225萬元的銀行本票交給了恒通典當行。劉女士則書寫：“今收到葉小姐支付的購房款（北京西路某號）預付款貳百貳拾伍萬元整，並委託葉小姐直接代還給恒通典當行。”同時，恒通典當行也出具了《上海市房地產其他權利終止證明》。該證明言明：“因抵押所擔保的債務已經履行，系爭房屋的抵押關係已告終。”
對恒通典當行來說，225萬元的本金是拿到了，但出借巨額錢款總不能僅僅拿回本金吧。恒通典當行又與劉女士和其子張輝另外簽訂《補充協定》一份。約定：因劉女士和其子張輝無法完全按2005 年3月7日的房屋抵押“恒通”及協定履行，遵守原約定，自6月9日起截至9月9日共逾期92天，共計逾期費用10．35 萬元。現經協商劉女士和其子張輝同意將出售抵押房產所得款項優先償還恒通典當行（先付利息費用後本金），未清償部分按規定，每日支付千分之五直至完全清償止。
究竟誰在說謊騙人
代劉女士付出200多萬元鉅款後，葉小姐幾次通過手機催促著劉女士，但劉女士則好言好語安撫葉小姐，說馬上就能辦好。
2005 年9月12日上午，劉女士趕到區房產交易中心，要求停止辦理出售給葉小姐房屋的過戶。她對交易中心陳述：該系爭房屋還有丈夫（已去世）的兩個姐姐的份。交易中心審查後即停止了房屋的辦理過戶。此時的葉小姐才恍然大悟：劉女士是通過非法手段取得了系爭房屋的上海市房地產權證；另外在該房屋內還存在代經租（指在特定歷史時間下，房屋由房管部門出租，房客租金由房管部門代收，再繳付給房東；房屋的性質屬私房，房屋產權人只落實所有權，使用權尚未取得）的情況。
2005 年10月26日，葉小姐一紙訴狀，把劉女士和恒通典當行告上了法院。葉小姐訴稱，自己支付了225萬元，在辦理房屋過戶手續時發現，劉女士是通過欺騙手段獲得了該房屋產權證；特別是在與劉女士和恒通典當行簽訂買賣合同時，兩被告以欺詐的手段，還隱瞞了該房屋存在代經租的事實，導致自己做出了錯誤的意思表示，要求撤銷所簽訂的房屋買賣合同和補充協定，返還購房款225萬元，支付從2005 年9月9日至實際收回之日的同期銀行貸款利率每日萬分之一點四計算的利息。
法庭上撥開層層謎團
法庭上，劉女士聲稱，因兒子張輝做生意的需要，將該房屋抵押給恒通典當行，原來只說抵押兩三個月。自己只知道該房屋是被恒通典當行出賣的。面對買賣合同上的白紙黑字，她只得承認簽名是自己所簽的，但合同的具體內容卻語述不詳。
恒通典當行則稱，葉小姐的買房合同是與劉女士所簽訂，典當行不應是本案的被告之一。當初是劉女士將房屋抵押給典當行，向典當行借款無法償還；而葉小姐打算購買該房屋，但前提是要把劉女士的借款全部償還，當舖行才能撤銷抵押。而且劉女士與葉小姐之間的房屋買賣關係，與劉女士應償還典當行拖欠的借款是兩個不同的法律關係。之後，葉小姐在取得了房屋交易中心的回單後，才得知劉女士並非是該房屋的質證產權人。因此認為葉小姐連同把自己告上法院要求歸還房款是沒有依據的，不認可葉小姐的訴請。
究竟是誰在說謊？典當行是否與劉女士串通一氣？經過法院的調查，疑點被逐個解開。案件涉及的房屋確有兩間房仍處在代經租狀態；其他的房子由劉女士和兒子張輝居住。
2005 年11月22日，原先出具公證文書的那家公證處出具證明：周老太在1994 年7月1日死亡，張輝作為委託人採用冒名頂替，移花接木的手法到場辦證，故意隱瞞偽造假證件，用他人冒充祖母周老太簽名的事實。該公證處根據相關材料證明，撤銷了原先的公證委託書。
2005 年9月16日，張輝在相關筆錄中陳述，其母劉女士與葉小姐簽訂房屋買賣合同時，恒通典當行的員工要求他和劉女士用假話騙住葉小姐。劉女士也在當天的筆錄中說：“2005 年9月，葉小姐要買我的房屋時，典當行的人就對我講，葉小姐來買房，你不要講還有兩間房屋仍處在代經租的狀態之類的話。”
法院作出公證判決
上海市靜安區人民法院經審理，判決認為，劉女士在該房屋產權人婆婆過世的情況下，採用隱瞞真相、騙取公證文書的方式取得房地產權證，該行為已構成了欺詐。特別是在與葉小姐簽訂房屋買賣合同時，採用欺詐手段，故意隱瞞系爭房屋存在代經租的事實，導致葉小姐在不了解的情況下，做出了錯誤的意思表示，認可了簽訂購買該房屋合同。而葉小姐與劉女士和恒通典當行簽訂的《補充協定》，是附屬於葉小姐和劉女士的房屋買賣合同。沒有房屋買賣合同，該《補充協定》則變得毫無意義。
法律上規定可撤銷的合同，包括採用欺詐手段、隱瞞事實真相，造成對方當事人重大誤解所簽署的合同。而葉小姐與劉女士所簽的房屋買賣合同，就屬於這一類的合同。因主合同被撤銷了，那麼附屬於主合同的從合同同樣屬於無效。那麼，作為恒通典當行理應將225萬元恢復到訂立合同前的狀態，退還給葉小姐。涉及恒通典當行與劉女士之間的抵押借款，雙方可自行另行處理或另案訴訟解決。
■相關連結：·典當術語
當戶指將一定的標的交至典當行作質押而換取相應當金的人，也稱交當人、出當人或出質人，俗稱借款人。當戶可以是法律允許的任何個人或組織。
典當行指以收取當戶所交的一定的標的作擔保而發放相應當金的人，也稱收當人、承當人或質權人，俗稱貸款人、當鋪，典當行必須是依法設立的專門機構。
當物指當戶與典當行雙方在實施某種貨幣借貸行為時，賴以達成債權債務關係而留置典當行用於債權擔保的信物，也稱當品或典當標的，俗稱擔保物，即質物。當物一般是動產或者財產權利。
交當指當戶在典當過程中向典當行給付當物用於質押借貸的行為。
收當指典當行在典當過程中向當戶收取當物用於債權擔保的行為。
續當指當戶在一定的典當期限屆滿後不贖當，而以原當物再次進行典當的行為。
贖當指當戶在一定的典當期限內向典當行清償當金本息換回原當物的行為。
死當指當戶在一定的典當期限屆滿後，既不續當也不贖當的行為。
·《典當行管理辦法》
業務經營範圍第二十二條經批准，典當行可以經營下列部分或者全部業務：（一）質押典當業務；（二）房地產抵押典當業務；（三）限額內絕當物品的變賣；（四）鑒定評估及諮詢服務；（五）國家經濟貿易委員會依法批准的其他業務。
第二十三條典當行不得經營下列業務：（一）非絕當物品的銷售以及舊物收購、寄售；（二）吸收存款或者變相吸收存款及資金拆借；（三）發放信用貸款；（四）未經國家經濟貿易委員會批准的其他業務。
·房地產典當
一、程式：出典人申請典當→典當行受理驗證，調查確認→出當人與典當行簽訂典當合同，按典當規則確定當期，當金，當息及綜合費用等→雙方進行他項權利登記→出當人將所當房屋鑰匙交典當行保管，由典當行開出正式發票，支付當金，→典當期滿，出當人還回當金，贖回所當房屋，否則，典當行作絕當處理，按《典當行管理辦法》規定處理。
二、提交證件：1．房屋所有權證，土地證；2．房屋所有權者身份證以及委託書；3．戶口、結婚證（離婚、學生需據證明）；4．發票；5．購房協定書；6．契稅定契證。
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