二胎-房屋二胎二套房政策收緊滿月對二手房市場影響有限
自7月15日政府相關部門收緊二套房政策後，相隔至今已經一個月。而來自我愛我家的7月份的數據報告顯示與6月相比，7月我市二手房住宅網簽總量再增7.37%，以24916套的成交總量再次刷新了二手房市場的交易記錄。
那麼，二胎房貸政策的收緊是否打擊到購房者的信心？到底二套房政策對哪類購房人群有影響呢？

我愛我家市場研究中心認為，從交易情況來看，目前購房者人群主要分為三類：首次置業購房者，升級置業購房者和投資購房者。而在我愛我家的數據統計中顯示，這三類人群佔總成交量比例分別是：36.77%、34.93%、14.25%。

我愛我家市場研究中心分析：

第一，首次置業購房者雖然所佔比例最大，但是收緊房屋二胎房貸的政策與他們毫無關係的，他們照樣可以享受2成首付，7折利率，1%的契稅。因此這一部分購房者依然還是能夠成為市場的交易的主流。

第二，對於升級置業購房者來說，二胎房貸政策帶來的影響需要具體問題具體分析了。有些升級置業的是購房者是本身俱備了足夠的資金，在堅持首付4成的基礎上，他們還是可以承擔起高於首套的利息。有的購房者是屬於被迫型置業升級，例如拆遷，單位遷址，孩子上學等客觀原因產生的剛性購房需求，相比於“靠近單位居住，避免每天3小時上下班”、 “孩子要上重點小學、重點中學”等這些具體又迫切的目標，每個月多付幾百塊錢的利息又算什麼呢？況且我們處在一個低利率時代，基準利率本身就很低，就算上浮10%，對於以中產階級為主的置業升級大軍而言，完全可以接受。 。

第三，從數據顯示，受票貼房影響最大的反倒是投資購房者。雖然，目前投資購房者並不是二手房市場主流，但是一旦利率提高，購房成本自然也就隨之增加，炒房收益就會下降。另一方面，投資購房者他們是有一個3-5年的預期，預期可以掙得更高的房價，如果能在市場低迷的時候抄個大底的話，利率也就不會成為問題。但是目前快速上漲的房價顯然已經不是底了，再加上利率的上浮，不少投資客就要考慮考慮了。從數據中顯示，8月的投資購房者同比略有縮減。

7月份二手房市場交易量再創新高這是預期過程中不能料到的，民間二胎房政策的收緊對市場的影響有限，而可能產生影響的是部分投資客，以及部分在乎利率、購房資金不足、不是很有必要購買二套房的購房人。
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