離婚涉及房產該如何分割

如今因婚姻破裂而產生的房產分割案件日益增多，在離婚訴訟中，婚外情涉及房產部分到底應該如何分割？針對不同情況應具體分析。

最簡單、最好處理的一種情形就是婚後出資(包括貸款)取得房屋的分割。這種情形下的房產不論房產證上是一方的名字還是雙方的名字，離婚均為夫妻共同財產。明確產權之後房屋價值應該按市場現價計算，不是按房屋購買合同金額計算。最後應該分清權益和債務，涉及貸款應首先將未還貸部分除去。

比如，一套房子購買價是80萬元，首付30萬元，貸款50萬，現值100萬元，未還貸款是40萬，抓姦夫妻可以分的部分就是100萬減去40萬元等於60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應當給付未得房一方30萬元。由得房一方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。

如果一方婚前以抵押貸款形式支付了全部房款，並取得了房產證抓姦，婚後繼續還貸的，在離婚房產分割時，因產權是一方婚前取得，應視為婚前個人財產。但婚後共同還貸部分(不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸)，除另有約定外應當視為共同財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於婚前財產，抓猴則該部分不應認定為共同財產。

離婚時涉及承租公房的分割問題，根據相關司法解釋規定，承租公房人雖然沒有取得所有權，婚外情但是擁有房屋的使用權，離婚時對方可以要求分割房產使用權或相應經濟補償。

對於子女婚後父母資助所購買的房屋，該出資應視為對夫妻雙方的贈與，離婚但另有約定的除外。然而在離婚訴訟實踐中，常有一方突然拿出借據說買房子的錢是向父母借的。

對於這種情況，如果另一方認可或是藉據上有另一方簽名的，則可將父母的出資認定為夫妻雙方的共同債務。如果另一方不認可，主張借款一方沒有其他證據佐證且不能確定借據形成時間的，不能排除是贈與的推定。

在離婚訴訟中，也有不少人存在故意隱匿或財產的行為。我國《婚姻法》有明確的規定，抓猴對於存在這種行為的一方應少分或者不分財產。