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2010 年 5 月 6 日  星期四   晴天


高清語音和單向視訊聊天功能 分類: 機械與家電

高清語音和單向視訊聊天功能
高清(HD)語音和視頻處理解決方案領先供應商Global IP Solutions (GIPS)公司宣布,為iPad開發人員提供由GIPS VideoEngine™ Mobile助力的HD超寬帶(Super-wideband)語音功能,以及單向視訊會議/聊天功能。

 

GIPS VideoEngine Mobile為iPad開發人員提供了一種易於集成的高階軟件API,它包含了適合運行於Apple iPad操作系統的應用程序的複雜視訊會議/視頻聊天功能。當Apple將來為產品提供視頻接入功能時,GIPS VideoEngine將支持雙向視頻聊天/會議功能。

GIPS首席市場官Joyce Kim稱:“至今為止,iPad的銷量已超過60萬台。顯然,該產品的需求將會繼續增長。由於iPad等設備能夠提供獨特的體驗,要使到這些設備的整體品質超越所有預期是非常必然的。GIPS很自豪能夠為iPad和其它移動設備提供HD、超HD語音和視頻功能。

市場研究機構Frost & Sullivan會議與協作(Conferencing and Collaboration) 技術首席分析員Roopam Jain稱:“隨著IP流量的增加,GIPS的技術愈顯重要,因為它能夠根據Wi-Fi或3G手機網絡上的可用帶寬來動態調整HD語音和視頻通信。iPad等設備的推出,將會大大擴展語音和視頻通信的應用潛力,超越企業應用的範疇。”

iPad開發人員能夠通過GIPS VideoEngine Mobile提供最高品質的語音和視頻通信,並能克服IP網絡和設備固有的諸多問題,如延遲、丟包、帶寬限制、唇同步、動態帶寬優化和迴聲消除等。 GIPS VideoEngine Mobile確保可根據Wi-Fi或3G手機網絡狀況來動態調整通話,從而保持不間斷通信。

GIPS的移動技術現已提供適用於iPad、Android、iPhone、Symbian和Windows Mobile操作系統的版本。
 



裁員風暴後失業族放手一搏 分類: 工作職場

裁員風暴後失業族放手一搏
他們曾經工作經驗豐富,薪水優渥,然而殘酷的現實是,這些人一旦失業,卻也成為最難找到工作的人群

 

  下午,堵車。她路過一個小學的門口,她說:“我還從來沒有下午從這裡走過,從來沒見過這群孩子們放學。”她是從聯想的FM365轉到這個部門,經歷了FM365那次瘋狂的裁員,她也送走過好多同事,但這次,離開的是她。

他的老婆懷孕在身,而他自己剛剛分期付款買了房子,他此前何曾想到自己會是此次聯想戰略裁員的棋子之一。

  …………

據悉聯想此次裁員的重點是新來的員工,和呆了好多年的老聯想。工作10年的,奔五十的人,也照樣該走就走了。在他們進入會議室面談的同時,公司已經幫他們辦好了近乎所有的離職手續;等他們從會議室出來的時候,郵箱、人力地圖、IC卡已全部註銷。這意味著,從那一刻起,他們就不再是聯想的員工。他們在聯想工作幾年了,可就在兩個小時之內,聯想就不再有他們的任何痕跡。

新聞回顧:聯想裁員讓業界震動FM365網站裁掉三分之一

繼前次FM365網站項目收縮之後,此次裁員是聯想集團近年來最大規模的一次。在其書面文件中,聯想明確表示,裁員是公司戰略調整的行動之一,與員工的表現及業績無關。雖然裁掉的人僅佔員工比例的5%,但就這家人員總數超過11000餘人的中國大型技術企業在中關村乃至國內IT業的影響,裁減600人已經足以在業界造成極大的震撼。

但這不過是已然襲擊整個經濟社會的裁員風暴中的一景。

  放手一搏

大公司紛紛出台的裁員計劃已經令失業率出現節節高升,同時,一個族群的勢力也正悄然而快速的興起。他們曾經工作經驗豐富,薪水優渥,在公司擔任中層主管,工作與生活看起來非常穩定。然而殘酷的現實是,這些人一旦失業,卻也成為最難找到工作的人群,他們被稱為“白領失業族”。

根據美國人力銀行業者查林哲公司(Challenger,Gray & Christmas)的數據顯示,白領失業的數目正在不斷上升。去年,美國年齡高於45歲的失業人口高達237萬人,其中待業期逾27週以上的,有46%屬於白領失業者,而很多白領失業者可能在企業內再也無法找到工作。這群人正當中壯年,擁有一身技能與專業,難道就此邁入退休生活了嗎?答案顯然不是。

有資料顯示,大企業集中裁員之際,往往就是中小企業雨後春筍般誕生之時。為了應對整個經濟大環境的不佳狀況,大企業往往會對自己產業(供應)鏈中的低級環節相應地降格以求,從而為新入企業提供了低門檻的通行證。因此,隨著白領失業族不斷地增加,一群中年創業家正在慢慢興起。他們不像年輕人血氣方剛,想要自己當老闆,快速致富。他們甚至從來沒有想過自己會出來創業。但是,當擁有技術、知識的他們從突然到來的失業打擊中清醒過來後,日積月累的商業意識和潛移默化的管理技能則最易觸動他們創業的興奮點。而在工作難找的壓力下,他們只能放手一搏,期許能找到另一片春天。

  完備的戰略計劃不適合創業者

從一家IT企業的市場總監位置下來之後,張強憑他在業內的資源創辦了自己的公司,張強認為,戰略計劃是企業在復雜環境下作決策的基礎,是指導企業長遠發展的“航標”。因此在獨立創業之初,他就花費了大量的精力對企業戰略進行全面的研究和計劃,然後以此來指導行動。但對於創業企業來說,它所面對的環境是多變的,而且由於創業企業所能夠控制的資源有限,因此很難改變環境,所以它惟一的選擇就是適應環境。到最後張強發現,當一個市場機會被詳細調查清楚以後,機會或許已經不復存在。

據美國《公司》雜誌對500家發展最快公司中100家企業的創建者調查的數據發現,創業者在最初公司戰略計劃方面所花的精力極少,只有28%的創業者制定全面的計劃,41%的創業者根本沒有經營計劃。創業者在創業之初所具備的最重要的特徵應是敏銳的洞察力和快速的反應能力,而不是描繪未來5年發展戰略的能力。

  資金是創業最大的難題

這些中年創業者大部分利用其長期積累的知識,進行創業。林瑞在一家知名的軟件公司工作了18年,在公司擔任副總的工作,擁有令人羨慕的年薪。然而,在去年1月,因公司發展方向的調整,部門整體取消,他被迫陸續解雇了員工,以及他自己。之後,林瑞開始尋找工作,但沒有獲得任何回應。在不得已的情況下,林瑞開始了他的創業之途。他與之前的同事合作,共同集資創立了一家新公司,以專案方式,為企業找出員工使用科技的問題,並量身定做解決方案。他們賣的是知識,因此不需要太多的資本購買廠房設備等。

然而,並不是所有的創業者都這麼幸運,有些創業者深為資金所苦。另一位白領失業者張銳曾在一家網絡公司任經理,失業後他花了長達9個月的時間找工作,直到朋友為他引介了另一個擁有技術專利的創業者。這位創業者研究出一種3D視覺引導系統,讓機器人可以快速判斷,進行專業工作,不過卻缺乏專業行銷人才幫他開拓科員,他同意讓張銳獲得5%的銷售額,並讓其擔任高級主管。張銳全心投入該事業,但就在一切都很順利時,資金來源卻成了大問題。不景氣讓創投公司對資金使用更加小心,張銳走遍了40家創投公司,卻僅獲得10萬美元資金。最後只得用上自己的積蓄,以及用房子再度抵押借款。

創業企業一旦出現資金緊張,決策就會縮手縮腳,很多好的想法難以實施或者不敢實施,創業企業也就無法實現跳躍式發展。導致這種情況的原因主要有兩種:一種就是創業企業本身缺乏吸引力,不能贏得風險資本的青睞,這樣的企業要么是加強“內功”的修煉,待時機成熟時再引入資金,要么就是儘早放棄創業;另外一種是創業企業經常遇到的,那就是創業者在融資代價上無法與投資人達成一致。很多創業者過分強調企業本身的價值,對股權過分計較,往往因為一點點差距而與投資失之交臂。

  選擇投資夥伴

即使從公司裡黯然退出,任義也很快尋找到一個很有市場的投資項目,但因經濟基礎薄弱,他不得不尋求投資的合作夥伴,以求利益共享、風險共擔。經過多方考察,他選擇了一家極具實力的大型企業,對方為這一項目投入了足夠的資金,同時也佔據了大部分的股權。資金問題解決了,但在經營、管理、人力等諸多問題上卻達不成共識。由於對方是大股東,根本不按他的思路運作,結果不僅項目失敗,還挫傷了他的創業信心,使其在破產的邊緣徘徊。

原本抱有“大樹底下好乘涼”的想法,任義單純認為只要有了資金,其他問題都好解決。而事實上,由於合作夥伴過於強大,攬權、搶權意識強烈,他雖然有知識有想法,卻陷入英雄無用武之地的尷尬中。尤其是對於剛出道的創業者,在以股權融資的時候,雙方力量的平衡是很重要的問題,雖然不能一心想著“制住”對方,但也不能不隨時警惕著被對方“制住” 。

不是所有的創業者都喜歡冒險,對於害怕不確定性的創業者而言,加盟或許是不錯的選擇。陳陽在去年12月時,由於組織產生變動,新總經理的上任使他面臨了失業的狀態。經過四處詢問之後,陳陽了解他不可能獲得以往的高薪,於是他和太太考慮創業的可能性。在不想投入過多的資金下,他們選擇了加盟連鎖店。他表示,既然決定自行創業,就要放下身段。目前他們的客戶不多,仍處於虧損的狀態。但他抱著希望,期待今年5月能達到損益平衡。

  自身局限

獲得市場是公司實現價值的關鍵環節。但是大多數創業企業的特點是,在創業之初都是先有技術、再找市場。創業企業在技術人員占主導地位的情況下,常常會不知不覺地陷入產品為主的觀念中,結果可能使創業企業偏離市場需求。

同時,因為過往所從事專業領域的局限性,離開公司後的創業者往往選擇自己最熟悉的技術或產品進行投資。單一投資因為資源和資金的集中,在項目選擇正確的情況下,常常會給企業帶來好的收益,但其風險也是顯而易見的,放大的風險只要發生一次,就可能使投資者多年積累起來的財富毀於一旦。形像地講,投資過於單一,就像把所有雞蛋放在同一個籃子裡,一旦籃子打翻,雞蛋也就全部摔破了。而由多項目構成的組合性投資,可以大大減少單一投資所帶來的投資風險。作為一名缺乏經驗的創業投資者,在進行投資決策時,也許可以拓展投資思路,培養多角化投資思維方式,保持投資項目的多元化,在項目與資金之間達成平衡。但若操作不當,也會令創業者失去“集中兵力”的優勢,變成“四面出擊”。

如今,白領族不必再直接向你的上級匯報了,但還要向其他的許多人,如銷售商、供應商,還有投資者匯報,這還不算老闆的老闆:顧客。你準備好了嗎



二手車挑選小竅門大揭秘 分類: 汽車

二手車挑選小竅門大揭秘
去過幾次中古車市場.卻一直無法估摸其性價比.與新車一樣,有著光鮮亮麗的外表.對於我們這些汽車硬件知識並不熟悉的消費者,在選擇時就開始犯難了,只能任由sales口若懸河,天花亂墜地單方面描述,然後被動地接受.不過,我們可以事先做好相關資料收集,做個明智的消費者.

 

 

首先,漆面好壞不是評判車況的標準.

漆面整不整齊往往決定了消費者對這款車型的第一印象。其實,漆面無瑕疵的舊車不一定就車況好,反之亦然。

二手車評估師何連彬認為,舊車漆面缺陷要區別對待。一些舊車漆面有密集的小凹坑,且多處位於前杠及發動機蓋的部件,這種現像多是由於在高速上行駛所造成的,這種舊車車況往往沒有太大的隱患,只是在美觀方面會打一些折扣。另有一些舊車車身表面的車漆出現橘皮現像或出現色差,這說明此處經歷過修復,技師的工藝水平不達標。這種情況可能會縮短漆面的防腐、防�蚽鄐O,並且也影響車身整體的美觀,建議在選車時對此適當注意。

車主為賣一個好價錢一般會選擇全車重新噴漆。判斷車身是否重新噴漆,只要看車身漆面是否均勻,各密封條上無過多的殘留漆。重新噴漆的車並不影響總體的評價,而且還延長了車漆的有效壽命。但是車況可能存在大的安全隱患。

第二,要仔細識別事故車

車身的框架結構是否完整是對一輛二手車最主要的評估依據。一般可以用肉眼觀察到車體受損部分。

輕度追尾是行車過程中經常發生的事故之一,檢查是否追過尾得從車身的前部入手。首先打開發動機蓋,檢查發動機蓋的邊緣膠條是否平整,觸摸感覺是否偏軟,如發現膠條不平整或者觸摸感偏軟,則應該是修復過發動機蓋。

如果觀察到車身的前梁發生過變形、彎曲或褶皺,則表明此車的正面發生過嚴重的碰撞,且很可能波及到發動機部分.

車身的主樑和元寶架是判定車輛是否發生重度追尾事故的主要部件,如果發現主樑上有焊接口則肯定該車發生過重度撞擊。在減震器上的兩個旋狀小箱子上也必須是原廠膠,如果非原廠膠,也是發生過追尾事故。

要想知道您打算出手的舊車是否翻過車就更簡單了,車輛翻車之後,維修人員要為其做噴漆處理,敲擊車頂部,正常情況會是特別脆的聲音,如果聲音發悶,那基本上就是翻過車。

第三,要注重電子設備的檢測

確定車身漆面完好,框架無變形、彎曲或扭曲之後,接下來就要觀察車體各部件之間的相對連接是否緊密、縫隙是否均勻,車內各種電子設備是否仍能正常使用。

車體各部件是否連接緊密主要看發動機蓋相對於前端的左、右翼子板位置有無偏移,是否出現相對的高低錯位,或者車門與相鄰的部件是否在同一平面或過度圓潤。車門與門框之間的連接部件位置需要對稱,且車門在開關時不與周邊部件發生接觸。如果沒有出現以上現象,則可判定此車的車身外部結構無碰撞,或者經過專門修復,且修復後可以滿足日常的正常使用。

此外,車內例如CD、電動車窗、GPS、空調、倒車雷達等電子設備都需要一一調試,這些電子設備如果有損傷,當時便需要與賣家磋商,以避免日後維修起來的高昂成本。


 



本案性質是藉款還是串標成功好處費 分類: 經濟金融

本案性質是藉款還是串標成功好處費

 

一、案情
原告鄭某訴稱,2008年1月16日上午10時左右,被告翁某通過我姑父吳某的關係,向我借得現金50萬元周轉。票貼當時被告翁某向我出具了一張欠條。在翁某走後,發現被告寫的是欠條覺得不妥。於是,我姑父吳某就在晚上6時左右,找到被告更換借條。借條載明款於2008年1月20日前歸還。但藉款到期後,被告未還款,於是我於1月21日上午就打電話催收,但未果。為此我訴到法院要求被告歸還借款50萬元,並從起訴之日起計付利息。

被告翁某辯稱,我與原告素不相識,雙方不存在債權債務關係,我出具給原告的借條是在參加南康市新南康中學北側土地招標過程中串標所發生好處費,該借條應屬無效,請求駁回原告的訴訟請求。具體情況是:支票貼現2008年元月18日,南康市國土資源局對南康市南水新區新南康中學北側地塊進行掛牌出讓。案外人吳某(原告鄭某的姑父)以原告鄭某的名義參加競標,被告翁某以案外人周某的名義參加競標,另外還有外地二家公司共四家參與競標。由於競爭強烈,我就與吳某約定在元月18日公開拍賣時互相串標,即叫他不要舉牌,讓我賣下來,我給50萬元的好處費給吳某,但付50萬的前提就是我必須中標。元月16日晚6時左右,吳某電話通知我寫一份借據,以便串標成功後好處費的支付。當時我正開自己的車與我兒子及朋友明某從贛州回來。於是我就在車上寫了一張欠條,但吳某卻要寫借條,我提出如果要寫借條的話只能寫欠鄭某的,因為參加竟標的人是鄭某,支票借款吳某同意後我就把欠條撕了重新寫了一張借條。根本不是原告所述的當日上午10時藉給了我50萬元的現金。 2008年元月24日向南康市公安局經偵大隊報了案,要求追查此事。原告鄭某用於起訴的借條內容是違法的,是在串標過程中所產生的,要求駁回原告的訴訟請求。

法院經審理查明:2008年1月16日晚6時30分左右,被告翁某向案外人吳某(原告鄭某的姑父)出具了一張借條,借條載明:今借到鄭某同志人民幣伍拾萬元整(¥500000元);今借人:翁某;此款在2008年1月20日付清。 ”票貼出具該份借條時,案外人吳某未向翁某交付50萬元現金或其他有價證券。

另查明,2008年1月18日原告鄭某及被告翁某(以周某的名義)均參加了南康市新南康中學北側土地的競標,最終雙方均未中標。 2008年1月24日被告翁某以參加新南康中學北側土地競買時與他人串標為事由向南康市公安局進行了報案, 2008年5月7日南康市公安局作出了《不予立案通知書》。

證人陳某等四人出庭作證的證言,均證明2008年1月16日上午9時至下午3時被告翁某在贛州。

二、分歧

第一種意見: 原告據以證明被告欠款的證據充分、合法。被告辯解所依據的證據不足以證明其主張,應確認原、被告之間的借貸關係成立,支持原告的訴訟請求,由被告償還原告票貼50萬元並從起訴之日起計付利息至還款之日止,並由被告承擔訴訟費用。理由:

1、借條是書證和原始證據,其證明效力大於證人證言等其它證據的效力。本案原告只須陳述借款的基本事實,無須提供其他證據來證明票貼的合法性。

2、被告翁某作為完全民事行為能力人,應當清楚向他人出具借條後的法律後果,且被告在出具借條時並無受脅迫的情形,也無民訴法第52條規定的民事行為無效的情形。故藉條應屬合法有效。

3、假如被告與人串標是事實,但被告也未提供證據證明借條與串標行為之間存在因果關係。

4、被告向公安機關報案的行為,不能證明雙方就存在串標的事實。被告據此證明借條內容的違法性,證據不足、理由不充分。

第二種意見:駁回原告的訴訟請求。

原告起訴時,雖然提供了借條以證實被告欠款的事實,但因原告無法提供足夠的證據來反駁被告的辯解,雖然被告的辯解證據也並不是十分充分,但根據民事訴訟法現有的“以事實為依據”的原則,只要有一絲的懷疑,在原告無法完全排除被告辯解的情形下,原告用於起訴的證據就處於明顯不足狀態。根據最高人民法院《關於民事訴訟證據的若干規定》第73條“雙方當事人對同一事實分別舉出相反的證據,但都沒有足夠的證據否定對方證據的,人民法院應當結合案件情況判斷一方提供證據的證明力是否明顯大於另一方提供的證據,並對證明力較大的證據予以確認”。所以本案應駁回原告的訴訟請求。具體表現理由:

1、被告向原告出具了一份支票貼現50萬元的借條是事實,但原告不能提供證據證明向被告交付了現金,而不能合理解釋為何要欠條改成借條的原因。

2、50萬是一筆巨款,原告說以現金的形式支付給被告不符合交易常規和習慣做法。  

3、陳某等四人當庭證明翁某在2008年1月16日上午10時左右在贛州市。原告在無證據證明四位證人所作證詞不真實的情況下,僅以被告與證人系朋友關係作抗辯理由不充分。即可以認定1月16日上午被告翁某沒有到原告處取款,從而推定借條內容在一定程度上存在疑異。

4、翁某是以周某的名義進行競標的。本院依據被告的申請,對有關參加土地競買人員進行了相應的調查取證。證實翁某曾與其他二位竟標人談論過串標的事。可以說明翁某作為競買人之一或者是競買人的代理人實施了串標的準備行為,所以也就不排除翁某找鄭某或吳某協商進行串標。

5、原告對其提供50萬元現金的來源,不能作出合理的解釋。只是說是家裡存放的50萬元現金,不是銀行支取的。那麼50萬元巨額現金存放家中也是不符合常理做法的。  

  筆者同意第二種意見。

三、評析

本案是採用了自由心證及優勢證據規則對證據進行綜合判斷,從而做出裁決的。自由心證是指在案件審理過程中,對於到庭證據的真偽判斷、取捨、證據證明力之強弱以及根據到庭證據反映出的案件事實的認定,法律並不也不可能能夠預先作出成文的詳盡的規定,而是由審理案件的法官憑藉自己的知識、經驗及專業技巧,通過自己的良心,理性地形成內心確信,進面對案件作出自由評判的證據制度。而優勢證據就是當證據顯示待證事實存在的可能性明顯大於不存在的可能性,法官可據此進行合理判斷以排除疑問,在已達到能確信其存在的程度時,即使還不能完全排除存在相反的可能性,但也可以根據已有證據認定這一待證事實存在的結論。

最高人民法院於2001年12月6日經審判委員會1201次會議通過的《關於民事訴訟證據的若干規定》,第64條規定:“審判人員應當依照法定程序,全面、客觀地審核證據,依據法律的規定,遵循法官職業道德,運用邏輯推理和日常生活經驗,對證據有無證明力和證明力大小獨立進行判斷,並公開判斷的理由和結果。”同時,第73條規定:“雙方當事人對同一事實分別舉出相反的證據,但都沒有足夠的證據否定對方證據的,人民法院應當結合案件情況判斷一方提供證據的證明力是否明顯大於另一方提供的證據,並對證明力較大的證據予以確認”。這兩條規定,是對我國的訴訟證據制度的重大突破,這是自由心證原則及證據優勢規則與法定證據原則的統一,這兩項規定對促進和推動實現的公正與效率具有重大的意義。但法官的自由心證和證據優勢規則不能任意隨心所欲地進行。適用證據優勢規則審查證據必須注意以下幾個問題:

1、對證據具有優勢的判斷必須是在排除合理懷疑之後。排除合理懷疑不是絕對排除其他任何可能,而是依據經驗和論理找出證據與待證事實之間的各種關聯中的最大可能性。證據規則第64條規定的邏輯推理和生活經驗非常重要,要運用在日常生活中熟知的道理或某一門領域中應掌握的原理,進行合理懷疑,必須經得住論證和推敲,而不是無故懷疑。從本案而言,鄭某很在意欠條改成借條的細節問題,證明原告鄭某是一個相當穩重的人,為何50萬元的巨款僅通過其姑父的關係就借給了素不相識的被告呢?而且借條的時間就發生在雙方參加土地竟標期間,還款日期就在竟標之後,難道這是巧合?很顯然這就必須要求法官在審查判斷證據時,依照法律的規定,憑著法官的良心,運用法律邏輯推理和生活經驗,獨立自主地判斷到庭證據的證明力有無和證明力大小強弱,進而確認案件事實,並作出公正的裁決。

2、證據優勢必須達到確信的程度。在民事訴訟中,噹噹事人全部的案件證據提供後,仍不能從邏輯上得出唯一結論時,可以通過事物的發展合理評定證據證明待證事實成立與否的可能性。誰更接近客觀事實更符合事物發展的,就可以認定其證據具有優勢。優勢的程度必須讓法官相信證據證明待證事實的存在極有可能,而不是一方的證據比另一方證據僅有微弱優勢,這種確信程度並不會達到100%,有時候僅有70-80 %。本案中,原告認為2008年1月16日上午10時被告在原告處取款,而被告則有證人證明同一時間在贛州。此時被告提供的在贛州的證據優於原告的陳述證據。

3、對優勢證據的確信應具有科學性且符合認識論的規律。對證據是否具有優勢的判斷是由法官的主觀思維進行的,得出的結論也只能是主觀的,但主觀認識也來源於客觀。法官對證據所具有的優勢產生確信是依據明智推理,建立在對證據結果無矛盾基礎之上,而不是任意的。
 



深圳部分銀行推出消費貸款幫購房者還房貸 分類: 經濟金融

深圳部分銀行推出消費貸款幫購房者還房貸
樓市新政出台後,銀行的房屋貸款越收越緊,不少擁有幾套房產的投資客已無法申請到第三套以上的房貸。而二套房首付提高到50%後,一些有改善型住房需求的人也被高門檻擋在門外。

 

記者昨日從深圳部分銀行了解到,房貸收緊並非借貸無門,部分銀行推出“免抵押代償”、“50天免息期”等消費貸款,繞道轉變為房貸。

文/記者余琴

現狀:以消費貸款給購房者放貸

昨日,記者來到建設銀行彩田分行,表示自己想買二套房,然而首付提高以後沒有足夠的資金,是否有變通的方法。個人貸款部門的喬先生隨即表示,如果首套房紅本在手,即可將房產證抵押,申請消費貸款,銀行會將貸款劃入對方賬戶,而非本人。

“我們首先會對你的房產進行評估,例如評估價為100萬元,我們可以藉貸70%即70萬元,並直接將款劃入對方賬戶,消費貸款的利率為基準利率上浮10%。”

據記者了解,個人消費貸款用途很廣,主要是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的貸款(不包含房貸),包括耐用品消費等消費性個人貸款,一般以藉款人本人或第三人所有的依法有權處分的住房作抵押。目前銀行在審批消費貸款時需要客戶提供明確的貸款方向。

“我們不能將貸款給你本人,而是要劃給裝修公司、汽車生產商等,必須要有明確的消費用途。”喬先生表示,這是和一般房屋貸款的最主要區別。

但也有市民稱,為避免銀行監管限制,提前與裝修公司打好招呼,支付一定的“通道費”,即可讓裝修公司將貸款打入客戶賬戶。

平安銀行:免抵押信用貸款最高30萬

如果沒有紅本在手的房產可以抵押怎麼辦呢?有些銀行也推出了一些免抵押的信用貸款。例如深圳平安銀行推出的免抵押信用貸款業務,銀行客戶工作人員表示,該貸款主要針對21~55周歲的上班族,在深圳要滿足稅前月收入4000以上,並在現單位工作滿6個月,就有機會貸到4萬~30萬元的免擔保免抵押的貸款。如果你貸款10萬元,貸款時間為36個月,每個月還款3679元。

招商銀行:最高免息透支100萬

近日,招商銀行對之前推出的房貸“消費易”進行了升級,在授信額度內,免息透支額從5萬元上調至最高100萬元,可享受1~50天的免息期。如賬戶餘額不足,銀行將自動發放一筆短期消費貸款歸還透支款項,利率為同檔次基準利率,遠低於信用卡罰息每日萬分之5的利率,對之前的透支部分也不再追收利息。目前類似房貸產品,如免息期結束不能足額償還,透支部分將從消費成功當日開始按日息萬分之5計收利息。

其次,房貸“消費易”使用方便快捷,只要獲批,即可通過刷卡消費或網上支付,自主掌控。客戶可主動提前還款,也可到期自動扣款,循環使用免息消費額度。

降價10萬也賣不動

業主放盤量激增50%以上 租房市場火爆

樓市“新政”出台一周之後,深圳的房地產市場出現了新的變化。業主放盤量普遍激增50%以上,中介掛出了盤源大量增加。

在市場濃厚的觀望情緒下,業主也開始在價格上有鬆動了,有的小戶型降價10萬元仍然賣不動,更多的購房者開始選擇租房,導致租賃市場火爆起來。