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不動產登記 不包括小產權房
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08525976876162255998174.shtml
國土資源部地籍管理司司長(不動產登記局局長)王廣華說，要明確告訴大傢，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大傢不用急著換領新證。以後房地產不變更、不交易，就不用換領新證。大傢願意換新證，可以視各地不動產統一登記推廣進程而定。
針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題，王廣華強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。
小產權房不會發證
備受關註的《不動產登記暫行條例》將於3月1日起正式實施，昨日，國土資源部有關負責人表示，自3月1日起，我國將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。作為物權歸屬根據和不動產登記信息查詢主要內容，統一的不動產登記簿證樣本26日正式對外公佈。
征稅問題依法決定
針對社會輿情上房地產稅問題山雨欲來之勢，王廣華說，盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題隻能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國傢依法決定。
作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理;證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證問世，意義十分重大。3月1日起，全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。新證啟用後，以前的簿證繼續有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換，小產權房不會發證。
專傢分析表示，《不動產登記暫行條例》的出臺標志著不動產統一登記制度的正式建立。對房地產市場而言，將有利於摸清樓市“傢底”，並在一定程度上影響市場預期。業內有觀點認為，不動產登記全面實施，將為房地產市場摸清傢底，尤其是手握多套房源的人群很可能會成為未來政策打壓的重點對象。一位地方國土部門人士對記者表示，不動產統一登記實際上正是為將來的房產稅開征、個人不動產信息查詢、甚至“以房反腐”做前期準備工作。
國土資源部部長薑大明表示，《條例》3月1日實施後，將有效滿足人民群眾不動產物權登記和保護的合理需求，保障工作平穩有序。他說，《條例》從正式實施到全面落實到位會有一個漸進過程，而不動產交易每天都在發生，社會登記發證的需求一天都不能停止，要確保秩序不亂，確保不動產權利人的合法權益得到持續保護。
不動產全面登記牽引著樓市的緊張神經，近日有消息稱市場開始出現拋售二手房源的現象。不過另有分析人士認為房子2胎設定利率多少免費諮詢試算，全面開展不動產統一登記並不會直接作用於樓市。
中原地產市場研究部總監張大偉認為，不動產登記本身並不是房地產調控政策，不會直接影響到樓市。“期待不動產登記會讓房價大幅回落並不現實，因為整個制度建設並非以打壓房價為目的”。
德佑地產研究分析師夏方倩分析表示，不動產統一登記條例的正式實施將明晰產權，為房產稅的落地鋪路，對貪腐也將產生一定的震懾作用，但其還有較長的一段路要走。
內容來自sina新聞
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