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周峰：隻要廣州南站地下商城能做到大傢所認同的興旺，必定會對周邊的房地產業，特別是住宅市場產生利好促進影響。但就目前而言，南站地下商城的建設，肯定要參照周邊板塊的居住規模、消費層次去作詳細規劃及定位，從周邊房地產業裡面"借力"的工作，也稍微多一些。
主持人：廣州地下商場眾多，旺丁又旺財的還真不多。
彭澎：如果旺，則對房價有直接拉動作用；如果不旺，甚至對房價有負面作用。
周峰：目前廣州的地下商城多數集中在地鐵站旁邊，有連續多年做到"旺丁旺財"的，也有經歷瞭長時間沉寂，最近兩年才有一點點起色的，更有暫時還在摸索階段的。我估計，廣州南站的地下城也肯定要經歷商業地產的"先苦熬再起步"階段，由於地處廣州南部，在真正建成及開始招商的前幾年，不要抱太大希望，空置率可能不低，人氣也不會太旺。
主持人：你對南站地下城的建設及招商運營，又有怎樣的建議？
其實地下最適合建的是停車場，而廣州缺大量停車位。
滿堂紅市場研究部高級經理 周峰(中)
建超大地下商城存風險？
周峰：廣州南站是與廣州火車站、廣州東站同級別的交通樞紐，但火車站和廣州東站都沒有搞類似的地下商城，火車站的主要功能是"吸放"旅客和貨物。多數旅客從火車站出來，一般都會轉乘其他交通工具進入市區任何一個地方，即使是坐地鐵，因攜帶的行李不少，也不會在地鐵站附近逗留太長時間，故這個群體很難形成固定的消費意識，閑逛的時間有限，我覺得在廣州南站興建超大面積地下商城，存在一定的經營風險，最大的風險就在於如何有效吸引客流消費方面。
彭澎：其實地下最適合建的是停車場，而廣州缺大量停車苗栗房屋增貸位。
主持人：為何要如此大規模地開發地下空間？
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地下空間更適合建停車位？
--- 周峰
--- 彭澎
內容來自sina新聞
主持人：南方都市報記者 徐鳳(下)
近日，《廣州南站商務區開發建設工作方案》獲市政府常務會議審議通過，南站區域地下空間及市政配套設施工程項目將於下月動工建設。根據規劃，該地下空間核心區長約1900米，占地面積約44萬平方米，共建設四層，未來南站區域整體地下空間建築面積將達111萬平方米，落成後將是全國最大的地下城。
新聞背景
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/08342415302.shtml
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