外牆防水往往是設計及施工中的薄弱環節，由外牆美容於其通常未列為一個單獨的“防水工序”，往往被人們忽視，但現實中，外牆滲水的現像屢見不鮮，且往往一旦形成漏水處理難度較大。

主要預防措施：

（1）結構設計中應充分考慮地基、側向位移等影響因素，合理選擇牆體結構，防止結構設計不合理，產生局部變形過大，產生結構性裂縫。在磚混結構中，特別要注意防止頂層磚外牆出現溫度變形裂縫。主要措施有：增加構造柱，並與屋蓋連成整體，以約束構造柱間牆體；屋蓋周邊做挑檐；屋蓋與外牆支座處設滑移措施。（框架結構頂部1、2層增設GZ，以約束窗間牆及GZ間牆體）

（2）建築設計中，框架梁底柱（或剪力牆）側面與磚填充牆間應釘鋼板網；柱（或剪力牆）側面與磚填充牆處設拉筋。外牆窗台宜采用混凝土整體窗台板；當采用空心砌塊時，窗洞側邊宜用實心砌塊砌築或用細石混凝土灌實。高層建築外牆不宜選用瓷磚貼面，或濕掛施工石材貼面。外牆采用塗料時可先刷一層防水膩子。

（3）施工中應注意：

1>框架底填充牆不應一次砌到頂（每日砌築高度≦1。8m）；最上面120mm磚應15d後斜砌。

2>外填充牆宜在砌築至少1個月以後，方可施工外粉刷，防止因外牆與框架出現相對變形而使外粉刷產生裂縫。

3>外外牆防水填充牆與梁底、柱側間灰縫必須保證填塞嚴密；這些部位往往因砌築施工馬虎，灰縫空虛，進而使外牆粉刷產生裂縫甚至漏水。

4>在高層框架外牆壁板或裝配式壁板施工中，應用高分子密封膏和聚乙烯泡沫塑料襯墊棒材嵌縫。

5>外牆粉刷前，混凝土基層應刷界面劑，防止水泥砂漿抹面空鼓。粉刷後應認真養護。

6>外牆粉刷宜采用防水砂漿做基層。

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