時代和環境在變，不變的是人們對於美好生活桃園室內設計的追求。面對新常態下的房地產市場，解構需求、做好產品已經成為行業共同面對的長期課題。

“靡不有初，鮮桃園室內設計克有終”，堅持是最好的品質。今年，由本報主辦的“創新風暴”系列活動將走進第16個年頭，見證了房地產行業的風風雨雨，並始終秉持“規劃設計是龍頭”的理念，儼然已經成為行業的一面旗幟。通過梳理今年各類項目的設計方案不難發現，粗放化同質化發展的時代已然遠去，整個行業正在加速迎來注重品質與多元化設計的新時期。

把握細分需求

“中國房地產市場規模大，細分市場最有價值。因為需求總量大，任何一個小的比例都意味著可觀的市場容量，所以細分市場在中國大有前景。所謂細分市場就是要針對個性化的需求以及特定人群的居住差異化來定位產品。不僅要做好產品，還要做好配套，做好服務。”住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹在接受本報采訪時曾表示，創新供給是把握房地產市場需求的關鍵，產品不僅要滿足居住需求，還要在此基礎上滿足更多個性化的需求。

而以上論斷在本次活動中已經多有體現。通過查閱報送的項目方案發現，不僅在總體數量上涵蓋了住宅、辦公、商業、工業等多個業態，還有一些項目自身就包含了多種業態類型。在目標客群上，既有專門針對青年人的置業產品，也有為老年人開發的綜合體；不僅有面向中低收入群體的保障房項目，也有高大上的豪宅產品……

如此多元化的需求必然對設計提出更高的要求。在點評固安產業新城時，中國建築（601668，股吧）標准設計研究院總建築師衛就表示，該項目依托北京城市圈，創新性地開拓“產業新城”的理念和建設模式。規劃涵蓋了完整的主要城市功能設施，以形成集金融服務、商貿服務、總部辦公、台中室內設計SOHO辦公等綜合功能設施為一體的新城。同時以綠色生態為基礎，通過資源集約利用，打造獨具區域魅力的良好生態環境，初步形成了“一核一環兩廊多片”的生態格局。

長期關注養老產業發展的清華大學教授周燕珉在審閱針對老年群體的安信頤和（常州（樓盤））國際頤養中心設計方案時欣慰地表示，該項目涵蓋功能完善具有綜合性，重視為老人提供多樣化的活動空間，並在失智專區采用了組團化的設計思路，值得肯定。但她也同時建議，該項目在具體的室內功能空間設計上還須結合服務運營需求進行深入細致的考慮，以便未來可實現更靈活的管理。

綠色潮流進行時

隨著市場對產品品質競爭的加劇，綠色建築所帶來的附加價值也正在被市場逐步認可並重視。據統計，本次報送的設計方案中，有將近一半的項目均不同程度采用綠色建築的理念和節能措施，一些項目還達到了65%的節能效果。

以合肥（樓盤）當代MOMΛ項目為例，該項目在規劃設計全過程貫穿綠色建築理念。“從總平面布置、日照（樓盤）、通風環境的優化，樓棟布置部分底層架空形成良好視覺、景觀與通風環境，以及單元平面布置套內空間，南北通透形成自然通風、日照渠道為室內設計公司構築綠色建築設計提供基礎條件。此外，其外部圍護結構節能設計采用高於當地節能設計標准的做法，采用屋頂安排太陽能光熱系統，套內為集中采暖與空調系統，項目選用地源熱泵充分利用可再生能源，雨水收集系統等，這既是房地產項目發展的趨勢，也是產品升級換代的必然走向。”中國建築學會原副理事長竇以德認為。

誠然，綠色建築會帶來一定的增量成本，但隨著房地產行業轉型的加速，這些付出可能會獲得更為持久的回報。世邦魏理仕近日發布的研究報告顯示，對於業主來說，綠色辦公樓能夠吸引更為優質的租戶；對於租戶而言，在綠色建築內辦公能夠為員工帶來健康舒適的工作環境，與客戶開會開會的效率也會更高。


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