外牆經常會出現滲漏，那是因為防水沒有做好，做好外牆滲漏先要分析原因，然後采取措施，另外根據以往的施工經驗，地下室外牆轉角處，由於溫度和收縮的作用特別容易產生應力集中而導致牆體開裂，也會出現滲漏，所以為防止此類裂縫產生的最好措施便是在轉角處增加適量的抗裂鋼筋承受集中應力，避免裂外牆清洗縫。

1、目前的框架結構住宅工程中填充牆，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊。灰砂磚 和小型砌塊在運輸與施工過程中容易外牆防水產生破損，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破損 或由於設備管暗裝的需要對已砌外牆進行鑿打，人為地造成外牆砌體破損，也較容易在外牆 砌體形成滲水處。

2、工人在砌體施工中未嚴格按施工規範操作，砌築砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此 外，砂漿的強度不達標或干磚上牆，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導 致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產生牆體裂縫。

3、溫差引致混凝土外牆防水結構梁柱與填充牆結合處產生開裂。

4、外牆抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當 加強措施而產生裂縫；牆體層表面太光滑，結合不良；外牆大面積打底而基層未設分格線， 產生不規則收縮裂縫。

5、飾面磚鋪貼空外牆美容鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚 勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。 此外牆易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關系，凹縫使外牆整體牆面不光滑，雨水 流速減緩，滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質量不合要求或長期風吹雨淋 造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。

6、窗台、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或 積水，也容易造成外牆面滲水。