租賃續約
作為房東可以賺錢，但只有在情況對你有利時。房東成功的主要關鍵之一是租戶營業額和空置率都很低。尋找一個長期留在你的財產的租客有時是幸運的。不過，作為房東，你可以做些事情來鼓勵租戶長期待下去。
你如何讓優秀的租戶續簽租約？德克薩斯州伍德蘭茲物業管理公司推薦以下做法：
1.在租約到期之前開始更新過程。
租賃協議
在租期到期之後，租戶不喜歡呆在他們將要生活的地方。也許你假設你的租戶要搬出去，但他們實際上想繼續另一個租期。讓租戶知道你有興趣讓他們住在你的房產的最好辦法是盡快讓他們知道。
在當前租約到期前三個月開始續租過程是保持租戶的良好做法。這可以確保您和您的租戶在當前租約用完之前能夠保證未來的安全。這也是一個很好的時間來確定你的租客是否真的不想留下來。如果是這種情況，您可以立即開始尋找新租戶，而不是等待目前的租約到期並冒著空置的風險。
三個月的時間窗口也是談判租約任何變化的時間，例如租金增加。租戶可能不會選擇離開租金的小幅增加，但以這種增長令人驚訝的是，這不是一個好的做法。給自己和租客足夠的時間去研究未來。
2.提供更新租賃的激勵措施。
租
如果你的租戶留下來，你將節省時間和金錢。為什麼不把這些儲蓄分散開來？激勵租戶續租是一個很好的方法。
一種激勵措施是同意不提高租金;另一個可能會削減他們在第一個月的租金休息。您可能會考慮讓租戶在一段時間內收回保證金。這是提供獎勵而不會丟失任何東西的好方法。如果你希望你的租戶留下來，他們有可能尊重你的財產，你知道他們將來會繼續這樣做。這意味著你不需要他們的保證金，並將其返還給他們，這是一種對你的關係有利的信任姿態。
3.處理投訴。
物業地址
那裡有很多不好的地主。有可能你的房客過去曾經處理過一兩次。對於租戶來說，搬家不僅意味著以他們可以承受的價格找到他們喜歡的新房產，而且還要找到一個優秀而公平的房東。如果你是一個好房東，你的租戶將更有可能想繼續生活在你的財產。
向您的租戶證明您關心的一個好方法是快速處理他們的投訴。如果房客認為你在優先考慮他們的需求，他們會很高興。一定要以他們應得的重力來解決緊急需求。應立即糾正破損的鎖或其他安全隱患。其他維修可能會等待幾天 - 但延遲時間應該是合理的。租戶不應該在幾個月內處理損壞的設備。旨在解決每個承租人在一周內提出的抱怨。
你的租客應該清楚知道如何與你聯繫。電子郵件適用於非緊急情況，但是您的租戶應該有辦法立即與您聯繫，以防萬一發生緊急情況，白天或晚上。一個好的租戶不會在不合理的時間給你打電話，除非這是絕對必要的，你可以指定你希望在非緊急情況下聯繫的時間。
滿足你的租戶的需求是一種很好的方式，讓他們感到賓至如歸，不想離開。
4.提供寬限期租金。
承租人的責任是按時支付租金。然而，生活發生。有時候，租客在他或她能夠付款之前正在等待支票。其他時候，繁忙的租戶可能會忘記是時候支付租金了。
在您開始收取租金的滯納金之前，至少為您提供一天的寬限期，這是很常見的做法。租戶應該知道這些費用的數額，以及這個寬限期的長短。
5.提供有關當地租賃市場的事實。
如果你的租戶想要續約，你應該可以向他們提供他們的選擇信息。也許他們在續約之前正在尋找特定的讓步。在這些情況下使用自己的最佳判斷，或者向休斯頓物業管理公司尋求建議。
向當地市場上的租戶提供信息，解釋為什麼他們從您那裡租用的房產是一個很好的價值。 |
