當您將租戶帶到您的財產上時，一定程度的損失僅僅是做生意的成本。作為房東 - 尤其是沒有經驗的房東 - 可能很難確定實際損壞與正常磨損之間的差異。特別是因為它是你的財產，它很容易變得保護，並且感覺應該付出任何惡化或傷害。

 

事實上，你無法收取任何費用。在一個人居住的任何財產中，將會有一定程度的損害。作為房東成功的關鍵之一是確定什麼是實際的租戶損壞，什麼是標準磨損。查明兀蘭地區的物業管理公司在查明什麼是正常的以及您應該收取什麼費用時使用以下基準。

 

正常磨損

房東和租客往往不同意什麼是基本人類居住造成的“正常”惡化，以及什麼是不合理的損害。作為房東，您有可能在簽署租戶之前拿走了保證金。這筆押金旨在用於解決您的租戶造成的任何不合理損壞。從法律上講，它不能用於任何定義為正常穿著的物品。

 

定義正常的磨損可能會非常棘手，特別是因為其定義會導致您或您的租戶財務損失。一般來說，正常使用會導致您的財產及其固定裝置的正常磨損。無論租戶多麼謹慎，時間和使用都會導致物業物理衰退。這種物業價值的正常降低是租戶的一部分，您可能不會從保證金中扣除費用來解決問題。

 

損傷

損傷幾乎與正常磨損一樣難以確定。在大多數情況下，損害是由於濫用或誤用造成的財產損害或價值損失。嚴重忽視也可能造成損害。關鍵是財產價值或有用性的惡化。

 

正常的磨損和撕裂也會導致這種惡化，因此通常根據具體情況評估損壞和磨損。

 

了解正常磨損與損傷之間差異的最佳方法是查看一些示例。例如，磨損的地毯或地板是正常的磨損和撕裂。染色的地毯或地板是損壞的。褪色的油漆同樣正常。未經授權的圖紙或牆壁上的繪畫是損害。在佃戶拉上或塗上牆壁之前，他或她必須得到您作為房東的許可。否則，這是故意損壞，修理資金可能會從保證金中扣除。

 

租戶因老化而發生的任何事情都不是租戶的責任。例如，由於沉降，牆壁可能會出現裂縫。另一方面，有意或無意造成牆壁上的大孔或凹痕是損壞的。諸如懸掛圖片等小孔不會造成損壞，也不能從保證金中扣除。

作為房東，您徹底監控和檢查您的房產或房產的能力將直接影響您的收益。無論是定期辦理入住手續還是在租戶遷出之前進行檢查，您都必鬚髮現任何問題或損害，並在出現問題時發現問題。這並不像表面上看起來那麼簡單。即使有經驗的房東在檢查時也會犯錯，而這些錯誤可能會很昂貴。

 

在進行檢查時，請攜帶相機記錄任何潛在的問題。按照日期組織您拍攝的照片，以便確定何時發生了什麼樣的損害以及由誰負責。

 

租戶在過去與地主有過不愉快的經歷也很常見。在這些情況下，他們可能不願意在問題發生時與您聯繫，而是嘗試自行解決問題或者不修復問題。在某些情況下，如電氣問題，這可能會對租戶造成安全隱患，並可能導致重大財產損失。另外，租戶根本不會注意到問題。執行定期檢查可防止輕微問題成為重大安全問題。

 

在新租戶遷入之前，租戶搬出之後，您必須進行財產檢查，並且至少每年一次，無論如何。在法律上，您必須在進行檢查之前通知您的租戶;否則，你侵犯了他們的隱私。一旦得到適當的通知並且檢查日已到，凱蒂物業管理公司建議您留意以下常見問題：

 

1.地板。

木地板

特別是如果你的財產有硬木地板，划痕和其他損害是常見的。修理費用也很高。根據您的房產擁有何種地板材料以及該房產有多少人，預計會有不同程度的損壞。

 

將地板燒傷，污漬，划痕和撕裂可能意味著需要完全更換地板。定期檢查可以防止您的地板進入此狀態，因為您可以識別輕微的損壞情況，並通知您的住戶改變他們的習慣以避免為損壞支付費用。

 

如果你的單位有地毯，建議定期進行專業清潔，特別是如果有明顯的污漬或氣味。您的租戶會感激您對其出租物業的質量和清潔度的關注，並且您的地毯將持續更長時間。

 

2.牆壁。

牆壁

租戶在您的房產中掛上幾張照片是很常見的。因此，牆壁上的一些小洞是可以預料的，並且不昂貴。但是，請注意牆上過多或過大的孔。一個較大的孔比一個較小的孔更昂貴。其他常見的牆壁損壞可能會由於門把手或移動家具而不小心造成。

 

在新租戶遷入之前，最好在牆上塗一層新漆。這使您的單位看起來新穎美觀，並鼓勵您的住戶更加小心。已經損壞，玷污和醜陋的牆往往鼓勵租客不要過度擔心造成進一步的損害。如果您的租客聲稱他或她所造成的損壞已經存在，那麼以前損壞的牆也可能會在稍後造成問題。這是文檔派上用場的地方。

 

3.非法活動。

您的租客不得使用您的財產做任何違法的事情。某些非法活動會使您的財產處於危險之中，並且可能會導致您與居住在您房屋附近的人之間的不良關係，如果允許他們繼續。

 

有一些簡單的方法可以判斷您的財產是否被非法使用。如果窗戶總是以某種方式登上或阻擋，這不是一個好兆頭。如果您的租戶從未將垃圾放在路邊，他們可能會自行處置以避免法律糾紛。留意任何非法活動，以避免以後出現重大問題。

 

4.消防和安全危害。

冒險

確保你的財產對你的租戶來說是安全的，這是你的法律責任。即使不安全的條件是由您的租客創建的，您必須以某種方式糾正它們 - 通過照顧問題或警告租戶解決問題或面臨驅逐。

 

囤積是一種火災危險並且會造成感染的環境。如果你的佃戶囤積太多財物或者從不拿出他或她的垃圾，這應該相當明顯。休斯頓物業管理公司指出檢查的重要性，以提醒你在囤積問題嚴重之前提醒你。用垃圾填滿天花板的財產很難清理。

 

該物業的出口應該沒有任何障礙物，任何火災都應該避開。煙霧和一氧化碳探測器應該有新電池並處於正常工作狀態。

出租物業有可能為您帶來穩定的現金流和豐厚的利潤。然而，選擇錯誤的財產，你會看著你的財務穩步流失，可以讓你永遠離開投資遊戲。了解在選擇出租物業投資時尋找什麼是避免這一巨大錯誤的關鍵。

 

幸運的是，您可以通過幾個問題詢問某個房產是否具有投資潛力。雖然租賃房產遊戲中總會存在一些風險，但知道什麼是可接受的風險，什麼是莽撞選擇可以幫助您取得成功。德克薩斯州伍德蘭茲物業管理公司建議在寫一張支票前在物業中尋找以下特徵。

 

1.鄰里。

鄰里

如果您以優惠的價格找到一幢漂亮的房子，您可能會認為您已經到達尋找投資機會的盡頭。但是，如果不考慮該物業的位置可能會導致巨大的財務損失。您的物業所在地區的類型會影響您吸引的租戶類型以及您將多長時間面對空位。

 

例如，大學附近的一所房產可能會有穩定的學生形式的臨時租戶。這意味著你將不得不經常填補空缺。如果您能夠在該附近收取高額租金，這可能是值得的。然而，與往常一樣，這可能意味著更少的麻煩和更多的錢選擇一個安靜的居民區，你可能會得到更多的長期租戶。

 

你正在尋找的財產不應該是最好的或在街區或附近最糟糕的房子。尋找一個安全，負擔得起的鄰里。這將吸引租戶尋找更長的時間，並且您可以收取每個人都可以滿意的合理租金。

 

2.學校。

學校的孩子

無論您是否希望吸引家庭到您的房產，選擇在靠近優秀學校的房產上投資是一個堅實的選擇。受到高度重視的學校系統附近的房產隨著市場變化而更好地保持其價值。

 

當您選擇好學校附近的房產時，您可以收取更好的房租。你也更有可能吸引長期租戶，因為他們想要讓他們的孩子在成長過程中保持同一個學校系統，這意味著你作為房東的麻煩較少。更重要的是，如果你最終決定出售該物業，它的位置將會給它一個很好的價值。

 

3.工作。

工作

人們希望靠近自己的工作。它為他們節省了天然氣和/或公共交通費用，並且使他們在日常通勤中花費更少的時間和精力。如果你選擇一個靠近就業機會的房產，那麼你正在做出明智的投資。你也吸引了穩定就業的租戶，這意味著你可以依靠定期和全額支付你的租金。

 

找出一個地區是否有很多就業機會的一種方法是訪問美國勞工統計局的網站。您也可以在當地圖書館找到這些信息。任何一家大公司遷入一個地區的消息意味著更多的工作和更多的工人。

 

4.當地租金價格和空缺。

在為物業支付大筆費用之前，您必須確保您可以向未來租戶收取合理的租金。您擁有房產時的抵押貸款，維護費，水電費和其他款項必鬚根據您的租金適當平衡。這意味著查看您正在考慮購買的地區的租金價格。

 

獲得租金價格的最有效方法之一是查看該地區的在線房源。確定你需要收取多少費用才能成為一個好的投資。您也可以通過查看這些清單來研究該地區有多少空缺。如果有很多空缺，就會有很多競爭，你可能不得不收取較低的租金。另一方面，較少的空缺意味著您可以多收一點費用。

 

5.條件。

看起來像是一個好主意，以低價購買定影劑鞋面，然後投資維修，在某些情況下，這是一個明智的投資。然而在其他人中，你可能會咬掉更多的東西而不是咀嚼。在做出這個決定時涉及到一些因素。很有可能，您購買的任何房產需要進行一些更改以適合租賃。有些法律和法規規定可以租用哪種財產。諮詢休斯頓物業管理公司，並進行一些研究，以了解您所在地區的區域代碼。

 

某些維修費用非常高，不值得投資。您投資的房產應該處於合理的狀態，以確保您能夠盈利。你不想運行你的錢包乾試圖修復破爛混亂。

 

13個簡單的步驟來DIY法律租戶驅逐

1.一旦您發現客戶拖欠房租時，請先填寫“退房通知書”表格並郵寄給承租人。在他們的前門內側遞送或張貼也是一種選擇。不要貼在門外，因為這會讓你陷入困境。所以真的，最簡單的選擇是郵寄它，無論是普通郵件還是認證郵件。

 

2.租客在收到通知後支付其應付租金或離開物業後有4天（郵寄時）或1天（手工遞送時），如果他們不這樣做，您可以提出正式的驅逐請求不支付租金。

 

3.您可以使用此處鏈接的網站查找您家的位置：http://www.courts.state.tx.us/courts/jpmaps.asp，然後前往您縣的和平法官網站並選擇您所在的界區。

 

4.查找“基於不付租金的驅逐請願書”表格並填寫完整。

 

5.你必須填寫一份軍事宣誓書，說明被驅逐的佃戶是否是武裝部隊的成員。

 

6.要確認你有需要提交的所有內容，請致電和平法官辦公室文員，並瀏覽你所擁有的信息。

 

7.前往和平法官辦公室，並向文員提交文件。注意：每個簽訂租約的租戶都會收取一筆申請費和費用。申請費通常在100美元至125美元之間，每個額外的租戶通常在70美元至100美元之間。

 

8.您將獲得初步法庭日期以及已提交驅逐表格的收據。為確保法庭日期保持不變，請致電辦公室確認日期。造成延誤的原因可能是法院必須向房客提供搬遷文書，如果他們無法控制房客這樣做，他們可能不得不重新安排法庭日期。通常情況下，您必須等到您遞交驅逐表格之日起2-4週後再等到實際法庭日期。

 

9.當你前往法庭時，以下是你需要的物品：

 

完全簽署租賃協議。

通知副本將您發送給租戶。

租戶賬本用於過期租金。

管理合同，如果你是代表房東行事的代理人。

有證據表明佃戶不在軍隊中

10.記得儘早出現，確保你有你需要的一切，並且在你的名字被叫之前全部組織起來。可能需要一段時間才能打電話給您的姓名，但即使如此迅速也很重要，以便您的案件在法庭上得到良好表現。如果你的名字被叫了，而你又缺席，那麼將會發布一個默認判決來支持租戶，你將不得不重新開始整個驅逐過程。

 

11.法官會打電話給你的名字，詢問你正在尋找什麼。你會告訴法官的是，你正在尋求第一 - 管有租賃物業和二次過期到期租金加上法院費用。請注意，如果您在搬遷後接受租客的任何租金，則需要您與租戶之間的書面協議，即使您已接受租客的過期租金，但您仍然期望他們騰空前提。如果您未來接受租金或沒有書面協議，法官通常會因提出驅逐後接受租金而拒絕驅逐。法官還會要求查看顯示月租金率的租約副本。

 

12.一旦法官向業主發出判決，法官會通知租客有5天的時間與業主合作或騰空物業。

 

請注意：法院只會裁決您的過期租金金額和法庭費用。他們不會獎勵滯納金或其他費用。在收取租金時，記住這一點非常重要。您總是希望將來自租戶的現金付款歸入滯納金和其他過期款項，這樣如果您必須提出搬遷，租金是剩下的唯一餘額。

 

13.現在租戶已被法院命令支付租金或騰空，他們有5天時間這樣做。如果他們不履行這一命令，請回到和平法院，並提交一份“管有權令”，這將導致一名副手進入你的財產並強迫佃戶攜帶他們的財物。

 

在專業物業經理的有力支持下，您可能會考慮租用您的房屋。

 

誰需要物業經理？

 

當你想到物業經理時想到什麼？許多人都假設物業經理是擁有數百個租賃物業和租戶的房地產巨頭。

 

但這些類型只佔典型物業經理客戶群的一小部分。大多數依賴物業經理的人都是像你一樣的人，屬於以下類別之一：

 

專業人員搬遷。在石油和天然氣行業或類似部門，職位重新定位是常見的。無論員工是否被要求在海外遷居六個月或接近五年，他們並不總是想賣掉家，因為他們知道他們會回來。不要將房子空置或投放市場，而應將其轉交給可以將房屋租給負責租戶的物業經理。

遠程投資者。精明的商人和女性都明白，房地產是關於位置和需求的。這意味著追逐熱門市場需要投資多個城市，州或國家。對於在休斯頓地區擁有房產的外地投資者而言，物業經理可以關注所有的小細節，同時業主專注於整體投資組合。

忙碌的人。雖然有些人有時間管理自己的財產，但並不總是對其他人有經濟意義。有些人更喜歡把房地產作為投資，但更傾向於將大部分時間用於其他活動。在這些情況下，物業經理可以為您提供兩全其美的解決方案。投資者能夠擁有財產，而無需花費任何時間。

平均喬斯。你不一定要富有才能找到一個有用的物業經理。許多人擁有第二個財產作為穩定的補充現金流的來源。物業經理可以確保一切正常運作，並順利運作，沒有任何故障或空位。

投資房地產的價值

評估最值

 

各種各樣的人投資於房地產。從富有的企業高管到隔壁的女孩，房地產吸引了那些喜歡收集安全穩定回報的投資者。雖然這些數字可能不會讓任何人失望，但它們通常會讓你獲得比市場上許多人更多的收入。

 

你是房地產投資者，還是你擁有額外的房產，你租給租戶？如果是這樣，聘請物業經理可能是您可以做出的最明智的決定。

 

聘請物業經理的好處

雖然目前正在使用物業經理服務的客戶可能會發現幾十種具體情況的優勢，但以下是一些總體優勢：

 

本地知識。特別是對於外地投資者而言，諸如當地租賃價格，物業估值和市場活動等細節可能成為一項挑戰。物業經理研究這些主題以謀生，並能夠提供對當前利率的敏銳洞察力......以及利率可能在未來的走向。擁有適當定價的房產可以確保您在租賃時保持最大限度的現金流。

低營業額。高租戶營業額等於額外費用和麻煩。當租戶離開時，您需要清理空間，修復現有問題，營銷房產，花時間篩選新客戶，並執行其他需要擔保的其他任務。雖然這必然會不時發生，但許多業主寧願盡可能地限制它。使用物業經理的服務通過保持租戶的滿意度和內容來降低周轉率。

法律知識。如果房地產和財產所有權不是您感興趣的領域，可能很難駕馭與房東相關的偶爾棘手的法律問題。在這裡，一位優秀的物業經理將會處理地方，州和聯邦的法律，縣法規，房地產法規以及其他一切有傾向於匆匆走出一位不成熟的房產所有者的行為。

小問題。對你的投資完全沒有意識，這絕不是一個好主意，但有些事情可以說是不要讓任務瑣事壓倒你。物業經理負責維護問題，文書工作，租金收集，投訴以及其間的所有事宜。

營銷專長。成功推銷房產可能很困難，特別是如果您從遠程地點開展業務。即使你在當地，房地產營銷往往最好留給專業人士。物業經理兼職熟練的營銷人員，可以通過經濟高效的方法吸引潛在的租戶。