市場頻錄全幢物業成交。消息指，福利集團標售的中環皇后大道中35號全幢商廈，剛以約16億元沽出，高估值14%，呎價更逾7萬元。原業主持貨44年，物業升值逾千倍。

高價掃貨 料看好舖市前景

福利集團委託測量師行，標售中環皇后大道中35號全幢物業，日前正式截標，據悉接受5份標書，出價頗為理想。消息人士指，業主已選定買家，物業以近16億元易手，較早前估價14億元，高出約14%，成交價頗理想，新買家料為投資者。

物業於1957年落成，地盤面積約為2,805平方呎，現為一幢13層高（包括地庫）的商業大廈。地庫及地下為商舖用途，1至11樓為寫字樓租盤，租客包括有醫務所、洋服公司、工程公司、廣告公司及海外僱傭中心等，總樓面約21,390平方呎，以16億元成交價計，呎價高達7.48萬元，數字上肯定為中環最貴商廈呎價成交。

1970年153萬購 收租至今

據資料顯示，福利集團早於1970年，斥約153萬元購入該廈，一直持有至今，按16億元成交價計，物業於44年間，升值1,044倍

不過，新買家料看中物業舖位以及重建價值，故斥高價購入。物業未用盡地積比，可建之最大面積為42,075平方呎。此外，皇后大道中為國際品牌集中地，舖位價值極高，如gap、A&F及Zara等國際時裝，斥資每月數百萬租金於地段落戶，相信新買家因看好舖位價值，日後或重建成銀座式商廈，提高租金收入。

事實上，皇后大道中屬中環心臟地帶，物業多由老牌家族持有，過往多年極少有業主放售全幢物業，故今次難得有全幢物業標售，吸引財團出高價購入。

福利集團連番標售物業，配合近期樓市復勇，反應理想，全部均獲承接，如上星期標售灣仔福利商業中心商廈及粉嶺安全街工廈，結果泛海以11億元購入灣仔項目，連同粉嶺工廈及是次中環皇后大道中35號全幢，福利集團兩星期內成功套現約31億元。

單計6至7月份，市場上至少錄得逾10宗全幢物業買賣，包括觀塘One Bay East等，另外，近日里昂證券以16億元洽購銅鑼灣Bigfoot Centre全幢，反映大額買賣極為暢旺。租辦公室都很好!

另外，東九龍投資氣氛轉好，發展商亦加價推新盤。億京旗下駿業街56號商廈近日連環錄成交，如22樓B室，面積約1,600平方呎，以約1,600萬元易手，呎價約1萬元。據悉，業主於今日起正式加價，加幅約2至3%。