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2014 年 9 月 5 日  星期五   晴天


2014-09-05 分類: 未分類

 市場頻錄全幢物業成交。消息指,福利集團標售的中環皇后大道中35號全幢商廈,剛以約16億元沽出,高估值14%,呎價更逾7萬元。原業主持貨44年,物業升值逾千倍。

高價掃貨 料看好舖市前景

福利集團委託測量師行,標售中環皇后大道中35號全幢物業,日前正式截標,據悉接受5份標書,出價頗為理想。消息人士指,業主已選定買家,物業以近16億元易手,較早前估價14億元,高出約14%,成交價頗理想,新買家料為投資者。

物業於1957年落成,地盤面積約為2,805平方呎,現為一幢13層高(包括地庫)的商業大廈。地庫及地下為商舖用途,1至11樓為寫字樓租盤,租客包括有醫務所、洋服公司、工程公司、廣告公司及海外僱傭中心等,總樓面約21,390平方呎,以16億元成交價計,呎價高達7.48萬元,數字上肯定為中環最貴商廈呎價成交。

1970年153萬購 收租至今

據資料顯示,福利集團早於1970年,斥約153萬元購入該廈,一直持有至今,按16億元成交價計,物業於44年間,升值1,044倍

不過,新買家料看中物業舖位以及重建價值,故斥高價購入。物業未用盡地積比,可建之最大面積為42,075平方呎。此外,皇后大道中為國際品牌集中地,舖位價值極高,如gap、A&F及Zara等國際時裝,斥資每月數百萬租金於地段落戶,相信新買家因看好舖位價值,日後或重建成銀座式商廈,提高租金收入。

事實上,皇后大道中屬中環心臟地帶,物業多由老牌家族持有,過往多年極少有業主放售全幢物業,故今次難得有全幢物業標售,吸引財團出高價購入。

福利集團連番標售物業,配合近期樓市復勇,反應理想,全部均獲承接,如上星期標售灣仔福利商業中心商廈及粉嶺安全街工廈,結果泛海以11億元購入灣仔項目,連同粉嶺工廈及是次中環皇后大道中35號全幢,福利集團兩星期內成功套現約31億元。

單計6至7月份,市場上至少錄得逾10宗全幢物業買賣,包括觀塘One Bay East等,另外,近日里昂證券以16億元洽購銅鑼灣Bigfoot Centre全幢,反映大額買賣極為暢旺。租辦公室都很好!

另外,東九龍投資氣氛轉好,發展商亦加價推新盤。億京旗下駿業街56號商廈近日連環錄成交,如22樓B室,面積約1,600平方呎,以約1,600萬元易手,呎價約1萬元。據悉,業主於今日起正式加價,加幅約2至3%。

 





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