二胎,房屋二胎最近買房想拿 7折房貸
7折房貸,難!
近段時間,關於“房貸7折利率或被叫停”的消息鋪天蓋地,儘管監管部門沒有對此給出明確的說法,但市場已經行動起來。
昨天,記者調查了杭城11家銀行網點後發現。有可能提供7折利率的僅僅4家,分別是農行、華夏銀行、渣打銀行、建設銀行。而要享受7折優惠也附帶著各種各樣的條件。
一“老”一“小”限制多多
除了以上現象,房屋二胎貸的門檻也有所提高,特別是針對房齡比較長、面積比較小的房屋二胎。
據中行慶春支行的趙小姐介紹,雖然目前該行首套房貸首付三成的話,利率可享受8.5折優惠,但如果房屋二胎面積低於60平方米以下,首付就要提高到四成。
工行開元支行的客戶經理也表示,針對首套房他們有兩套標準:如是一手房,首付三成,利率8.5折;如是房屋二胎,儘管利率仍為8.5折,但首付就要四成。此外,如是上世紀八十年代初的住房,“就要對不起了,不辦理。”
興業銀行杭州分行湖墅支行個貸部的李小姐也介紹,該行對房屋二胎有面積和房齡的都要求。住房面積需60平方米以上,房齡不超過20年。如是學區房,面積方可放寬到45平方米以上。
招商銀行之江支行個貸部王小姐更是表示,目前該行不太做房屋二胎了,即便做要求也比較高,房齡要在10年以內,建築面積在70平方米以上。 “今年房屋二胎一套也沒做過,房屋二胎客戶和我們的目標客戶不是很符合。”
貸款收緊難抑樓市“小陽春”
儘管房貸政策收緊是不爭的事實,但這些對樓市的影響似乎並不大。
在剛剛過去的清明假期,杭州樓市卻延續了前段時間的熱銷局面。三天假期,新盤成交502套預定502套,房屋二胎成交也達到了389套。清明假期,杭州有兩個樓盤推出新房源:下沙的檸檬郡、三墩的東海自在城。這兩個項目,開盤當天,推出房源均基本售罄。
在銀行紛紛收緊房貸的情況下,為何春節後杭州樓市會出現小陽春。浙江裕興不動產經紀有限公司董事長張裕興認為,說到底還是人們的心理因素。
“雖然樓市受信貸政策的影響,但是現在投資渠道少,人們有錢但沒有地方投資,除了銀行、股市和保險外,房子已成為第四金融;隨著通脹預期的加強,對通脹有點害怕,希望通過買房來抗通脹。”
而深發展杭州分行零售信貸風險主管杜志良則認為,金融調控手段對房地產市場的作用還是比較直接的,目前之所以不明顯,是因為通過信貸調控樓市有時間滯後性,傳導到市場大概要兩個月時間。其影響可能會在6月份左右表現出來。
享受7折優惠不容易
對首套房客戶來說,現在享受到7折利率優惠的希望,是越來越小了。
記者從杭城11家銀行的了解到,銀行大多執行“首付三成,利率8.5折”政策。一些銀行甚至要首付四成,才能享受利率8.5折優惠。杭州銀行官巷口支行房貸部工作人員更是表示:“最近我們剛剛出了新的政策,首套房貸利率已經提高到基準利率這個水平。”
記者調查時發現,即便有銀行表示可以打7折,但也都有著嚴格的限制。
農行保俶支行的客戶經理王小姐告訴記者,他們的規定是“首套房首付大於四成,利率7折優惠;如首付大於三成,利率為7.5折”。但事實上,這個優惠大餐並非人人所能享受。 “如要享受7折或7.5折利率優惠,客戶需要先購買保險等產品。另外,現在銀行額度緊,往往需要排隊等額度。”
華夏銀行杭州分行按揭中心業務員也告訴記者,目前首套房貸利率一般為7.5折至8折,7折不是每個客戶都可以做到的。 “享受7折的,一般應是優質客戶加VIP客戶。此外,還要看客戶的單位,有穩定的收入,徵信沒有問題……”
在渣打銀行杭州分行,個人理財顧問毛小姐介紹,目前該行首套房首付三成,可享受利率七折優惠。但是,因為審批在上海進行,所以材料齊全的情況下,審批通過大約要13—14天的時間。
此外,建行天水支行的客戶經理也告訴記者,首套房如首付四成,利率享受7折優惠;但如果首付三成,利率則不低於7.5折。
樓市可能面臨新的政策調控
儘管樓市不聽話,依然往上漲,但業內人士認為,在調控的大基調下,尤其是在遏制房價過快上漲的呼聲下,監管層不可能聽任房價像目前這樣上漲,將來可能會出台新的調控措施。
杜志良認為,目前的樓市價格應以穩為主,量也最好能保持穩定,價格不能再往上有大規模突破。如果樓市持續出現大規模價格上升的情況,會導致政府或監管部門出台更直接、更有效的手段。
他表示,目前主管部門手中的牌很多,7折利率隱性取消已是信號,透露出一些端倪。 “我個人認為,今後業內的首套房貸利率還會持續上揚,至少比現在還要上10到15個點,上升到9折或者基準利率。 |