今天的腳蹼已經吸取了一些教訓。根據美聯儲的數據，2006 - 2011年房地產市場暴跌使全國家庭財富損失超過7萬億美元。這個後果讓無數投機者持有物業，他們不能再移動。

 

這一次，購房者更具選擇性 - 投入更多資金，並對智能裝修進行計算。

 

“與繁榮時期相比，現在的房地產投資者減少了。但是這一次，他們真的做了功課，“安迪·海勒（Andy Heller）說，”低買低租，賣高價：長期房地產投資“的作者。

 

當你tip手back腳地回到這個危險的遊戲中時，這裡有幾條原則要緊密結合：

 

選擇你的地點

 

2012年最好的地方包括佛羅里達州的奧蘭多;弗吉尼亞州里士滿;亞利桑那州圖森市;和北卡羅來納州的夏洛特，根據RealtyTrac。例如，在奧蘭多的翻轉住宅平均價格為100397美元，平均售價為174,895美元，毛利約為75,000美元。

 

位於聖地亞哥的房屋腳手Jonathan Maddux以及網站AfterForeclosure.com的創始人Jonathan Maddux也在喬治亞州的亞特蘭大找到了運氣，遠遠超出了當地的地區。根據S＆P / Case-Shiller房價指數，一年平均價格漲幅為13.4％，高於全國平均水平2個百分點。

 

去年，39歲的Maddux和一位商業夥伴購買了兩套獨棟住宅。他們首先以62,900美元的價格購買，裝修約28,000美元，售價為13.9萬美元。他們以79,000美元的價格購買了第二套房屋，並以2.5萬美元的價格進行了修復，售價為149,000美元。

 

警告：由於房價不完全是秘密信息，這意味著如果你找到一個有前途的投資區域，其他腳蹼也可能在那裡。

 

2.現金是國王

 

在房地產市場繁榮時期，深夜的電視購物節目紛紛表示，任何人都可以在不折不扣的情況下翻轉房屋。

 

但這一次，銀行有嚴格的限制，這意味著房地產投資者進入全現金交易占了上風。他們可以更快地移動，並提供更快的關閉，比如說，首次購房者不斷與銀行爭吵。

 

更好的是，手頭現金“實際上可以為你帶來一些重大的折扣”，Heller說。

 

3.裝修很重要，但堅持預算

 

在今天的市場上，如果房子真的非常惡劣，你可能只會討價還價。儘管如此，還不乏需要升級的家庭。根據RealtyTrac的數據，2012年美國有180萬家物業抵押物存檔，其中許多物業狀況不佳。

 

雖然每個屬性是不同的，建議花費高達25％的預期銷售價格的必要升級。如果買家沒有出現，那麼超過這個水平，你的投資的經濟性就會變得越來越危險，而且錯誤的空間很小。

 

根據“重塑”雜誌2013年的“成本與價值報告”，翻新工程為您提供最多的轉售資金：如窗戶更換，小型廚房改造和固定車庫門。

 

喜歡把重點放在基礎上 - 做一個新的油漆工作，安裝閃閃發亮的新地板，修復任何洩漏問題 - 然後提供額外的“改善補貼”，這樣新的買家可以根據個人的規格來定制房屋。

 

他最近在喬治亞州的瑪麗埃塔（Marietta）的一個項目中，以20.5萬美元的價格買下了一套獨棟住宅。海勒價值17000美元的升級，其中大部分用於油漆工作和新的地板。他幾週之內就以27萬美元的價格收到了報價。