最近，韓寒先生準備買一套二手房自食其力。他問小編買二手房的注意事項。於是，小編整理了一份衢州市購買二手房注意事項的總結。
本文是純乾貨，主要針對新手買房、看房的想法。（文末提供二手房交易的一般流程供參考）
[01。準備]
（1）並確定可接受的房款、首付款管道。
（2）明確購買目的，選擇意向購買區域或學區（區域：智慧新城、老城區、南區、火車站區、曲化區、沈家、東港等；學區：市實驗（靈湖、新湖、嶽西）學校、新華小學、魯明小學等）
（3）一定要選擇專業的房地產經紀公司（注册經紀公司、持牌經紀公司），降低自身的交易風險。
（記住！購房者因貪圖便宜而受騙的案例屢見不鮮。）
謹慎購買（一）“炒房”裝修
在衢州，有一些“炒房”的房子，是投資者低價購買的。為了有更多的優質空間，有更多的舊社區房屋被翻新後再出售。戶型多為無電梯的小高層公寓，裝修多為簡約風格。
這種房屋隱蔽工程質量（水電、防潮防水處理）、家居資料（質量、甲醛含量）出現問題的概率較大。頂層戶型屋頂滲漏的概率較大。
小編瞭解到，近年來，在衢州買“炒”房被騙的人也不少。主要原因是他們在買房時貪便宜。他們買房是因為沒有新裝修入住，總價不高，省去了重新裝修的麻煩，不包括稅收和所有權轉移的情况。
一段時間後，很多問題都會暴露出來。即使維權成功，可能性也不大，後續的維修成本也很高，而且很難銷售。
網絡圖
謹慎購買（二）——法國拍賣行
一般來說，拍攝室有以下幾點需要注意：
①法國拍賣行的前業主可能有債務問題；
②對房地產證、轉讓性質、產權期限要有清楚的認識；
③原房主的戶口是否已遷出房主；
④法國拍賣行原業主尚未搬出或目前處於租賃狀態，不能立即入住；
⑤法國拍賣行的稅費、水電、物業等費用；
⑥無論法國拍賣行能否貸款，很多法國拍賣行都不能貸款，需要迅速支付房款；
⑦無論他們是否有資格參與購買，比如在農村自建的房子，他們都需要在同一個村集體中才有資格競買。”
謹慎購買（三）——無證房
現時，衢州有不少新房未交付，但二手房市場有掛牌資訊。
現時，拆遷安置房越來越多，大多以低於周邊房屋均價的價格出售，以吸引潜在購房者。而拆遷安置房一般是“交房五年後不得交易”的規定。
還有一種普通商品房，雖然沒有交易限制，但是！這類房屋也沒有交房，也沒有牌照。
你們都不能考慮按揭，即使沒有按揭，也不能憑三種證明買房。
[02。看房子]
每次預約，可以在同一區域內選擇更多的房子，提高看房效率。你也可以互相比較。最好到現場看看周圍的生活設施。
建議提前準備好紙筆、尺、錘、桶等工具，以便更好地檢查。
|
