強拍九成底價出售 政府研助業主估價

【明報專訊】政府於1999年引入強制拍賣業權條例，加快私人樓宇重建，但10年共20宗強拍個案中，有多達18宗拍賣的樓宇僅以底價由大業主投得，令外界質疑法例難保障小業主。發展局長林鄭月娥表示，未來兩個月將深入分析大多樓宇僅以底價出售的原因，於年底修例前回應改善措施。

業主團體反對放寬強拍門檻

政府為加速舊區重新發展，上月建議樓齡逾50年的商住樓宇和30年以上的工業大廈等樓宇，發展商申請強制拍賣樓宇的業權門檻由九成放寬至八成。但在立法會發展事務委員會昨日舉行的公聽會上，多個小業主團體提出反對，有居住灣仔和大坑等港島黃金地段的小業主投訴，強拍機制侵佔私人財產利益，過去案例反映，小業主缺乏資源與發展商對簿公堂，爭取合理收購價，至樓宇到最終拍賣時，亦僅以底價成交。

測量師學會高級副會長葉滿華支持放寬門檻，認為現機制已平衡業主與發展商利益。但他認為，樓宇在拍賣時，難吸引其他非收購發展商加入競投，原因與其他發展商未必熟悉有關地區市場，和資金調動未必合乎財政效益等。

小業主難負擔估價費訟費

立法會議員何俊仁指出，若小業主向法庭上申請反對拍賣樓宇，一般難支付巨額估價費和訴訟費，建議小業主的費用應由收購財團一方負擔。

林鄭月娥回應稱，年底才會將修例議案提交立法會，未來兩個月將集中研究過去10年的強拍案例，分析樓宇僅以底價出售成因等，提出協助小業主估價的措施。

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其實有很多制度都是欺負小業主對地產大市場運作和市況不熟悉，於是財產被低價收價，令小業主越來越缺乏自主的謀生能力，大家都被迫為大公司打工，為虎作奸……