青年廣場減租招潮店進駐
【明報專訊】柴灣地鐵站旁有一幢與周邊建築格格不入、儼如摩登豪華商廈的青年中心，名為青年廣場，設施已陸續投入服務，但管理方面正為如何吸引適合青年的商舖進駐而大傷腦筋，甚至願意把市值每方呎66元的租金勁減逾半至30元，希望為柴灣這個老區的青年服務殺出一條血路。
吸引年輕人使用成考驗
這座工程費達7.5億元的青年廣場，樓高14層，政府當年建議興建時，是希望這中心可以作為青年發展工作和活動的基地。內裏設有多個展覽場地、活動室甚至設有旅舍，雙人房在3月中前每天租金半價300元。
署理民政事務局副秘書長林國強及青年廣場總經理張憲德表示，柴灣屬於老區，附近主要是屋村和工廠區，如何吸引青年人使用中心設施是一大考驗。
中心設綜藝館展覽平台
張憲德表示，綜藝館、展覽平台和多用途場地已陸續啟用，在周六及周日出租情况滿意，平日則較少人使用。該中心每月亦會舉辦一項大型活動「吸客」，例如曾辦青年就業講座、聖誕樹設計比賽等，在未來3個月會有極限運動比賽和新春青年跳蚤市場等。
青年廣場的2、3樓主要為零售設施，林國強表示，零售設施亦主要售賣青年人相關產品為主，為鼓勵商戶吸引較多青年人光顧，當局會提供租金優惠，根據差餉物業估價署評估，該區一平方尺租金約為66元，合資格商戶的租金可低至30元。
享租金優惠須交建議書
林國強補充說，有關商舖要提交建議書，並要經管理委員會審批，方可獲得租金優惠。剛在上月中開業的旅舍，在今年3月中之前以優惠價租出，只需300 元便可租住原價600元的雙人房一晚。旅舍經理林美玲表示，租住情况不錯，有附近居住的柴灣居民曾租房供來港探親的親戚暫住。附有露台的3至6人房間稍後亦可供租住。
該廣場的管理工作由新世界集團投得，張憲德表示，公司有不同酒店和物業的管理經驗，但管理大型青年中心則是首次，在保安概念上亦與其他物業不同，因為「其他物業的保安是『防止』性質，青年中心則以『歡迎』為主」。林國強表示，青年廣場盡量會以自負盈虧方式運作，但由於剛開始運作，故營運首年難以做到收支平衡。
明報記者 梁偉健
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柴灣區是香港人口老化最嚴重的地區，三成以上人口為老年人，加上並不是青年人有消費點的地方，除非能吸引大量使用者，否則租金再便宜，沒客到也沒用。
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