改建開放式廚房 或亦屬違例

【明報專訊】除了「花槽改成露台」屬違法外，測量師學會建築測量組副主席何鉅業提醒，很多極常見的小型改建若未經屋宇署批准，同樣極可能違法，例如「開放式廚房（除非廚房非貼近大門）」、「可拆式天台組合屋」，以及幾乎任何形式外牆構築物，包括「外牆晾衫架」，購買二手單位的業主須注意。

何鉅業補充，很多人以為，單是「打通兩個相連單位、當中不涉觸動主力牆」即無問題，但其實未必，因法庭曾有案例，有業主打通兩相連單位後，兩單位露台的總面積超過法定容許，結果被裁定要拆掉部分露台。故他指若有疑問，最好請教專業人士。

花槽變露台 交報告證安全或可批

那麼若寓所因有違例改建物而收到屋宇署清拆令，又是否非復原不可呢？工程師學會前會長黃澤恩稱尚有其他選擇，以豪景花園的「花槽變露台」違例改建為例，由於改建已出現一段長時間，相信屋宇署會有一定的容忍性。他建議業主可找合資格人士，對改建進行詳細檢查，然後由他們向屋宇署提交報告，以證明改建是合格及安全、或者提出適當的折衷改建方案，他相信屋宇署有機會批准申請。

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現時有很多非唐樓的私人樓宇被間成一個個套房，不知道這類工程又是否犯法？