轉股份炒樓難打擊 額外成本數萬

【明報專訊】政府新增額外印花稅打擊樓宇炒賣，然而未能解決炒家以公司轉讓股份的方式炒樓避稅。雖然現時以這種炒樓方式不多，但有律師說，成立空殼公司、轉讓公司股份的成本，遠低於炒樓的印花稅成本，預料炒家以公司轉讓方式炒樓的做法會有所增加。

律師﹕帳目難查 買方承受風險

律師譚日明表示，現時大部分貴價樓的買賣雙方，都以公司名義進行，然而以轉讓公司股權的方式買賣物業的則不多，因為儘管每一間空殼公司都會聲稱自己是「乾淨」，然而難以在帳目中確認到，故買方要承受可能的債項風險。

不過，他說政府推出的額外印花稅可高達15％，比較成本之下，以公司轉讓股權的方式炒樓應會增加。

成立空殼公司 僅需4000元

現時要成立一間空殼公司成本不高。以成立本地空殼公司為例，譚日明說，如果由律師行經手，可能要8000至1萬元，當中2250元是商業登記費用，其後每年維持公司的費用，包括做年報、商業登記、處理稅項等，大約也是1萬元。

但他說，一些秘書公司或會計行，可以大量生產這些空殼公司，費用會便宜得多，有些的成立費甚至可以少至三四千元。

律師會副會長何君堯表示，如果是購買外國空殼公司，一般比本地空殼公司貴一些，其中，百慕達註冊公司和開曼群島註冊公司，一般成立費用為萬多元，英屬處女島註冊公司則為6000元至7000元。前兩者通常用作控股公司或處理較複雜的交易，至於買賣物業多用英屬處女島註冊公司。

公司股權轉讓的印花稅是0.2％，何君堯估計，即使加上會計等開支，也可能只是數萬元而已，對比額外印花稅便宜得多。

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這個漏洞還真麻煩……說不定會有地產商私下慫恿獨立小型炒家「入股」這類公司來避稅=_=