一開始，你需要有一個清晰的商業模式和房地產目標，然後你需要迅速做出決定來利用。此外，還需要考慮很多重要因素，如公司是否會按計劃發展、地理位置、交通需求、停車需求、空間需求估算、空間結構優化、技術需求、時間和預算等。

　　為了盡量減少幹擾和提高辦公室搜索的效率，你必須從一開始就清楚地了解你真正需要的辦公室空間。此外，您還必須考慮站點預算和站點規范，並指定站點選擇所需的過程和時間。這將確保一個地點能夠被成功地找到和"占據"。

　　在公司內部，您需要指定一個項目負責人，該領導將在單點與您聯系並直接向您報告。如果你不想做任何事，最好在一開始就把它拿到一個團隊。團隊應該由一個非常有經驗的人領導，在公司房地產和設施部署領域。

　　你可以評估你自己的選擇：共享，聯合辦公，轉租，租金直，等等。房東通常會問，當然，也可能需要您的租期必須是五到七年。如果是直的租金，有些房東可能會接受三年的租期，但你要知道，你的租期越長，你的選擇也多。

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　　如果您打算直接和長期租用辦公室，也可以嘗試選擇聯合辦公室作為替代，包括與其他公司的聯合辦公室、特許經營孵化器、由其他公司轉租的辦公室等。事實上，這些選項與直接租賃辦公空間相比有利弊並存，但它們的優點是非常靈活的，租賃期限的長度可以更短，適合租賃期限不確定的初創企業。

　　在企業孵化器/加速器或行政辦公室，房主通常必須承擔多個租戶共用辦公空間的財務責任風險。你需要盡量避免與其他租戶合作，因為這會產生影響，例如辦公室面積需求、租戶改善和相關成本、選擇標准、租金時間和可能的負債。所以有時你認為這是個好交易，但這往往會適得其反，但最好是計算出當你支付時每平方米要花多少租金。

　　此外，考慮到您自己的企業進步和靈活性，您還可以考慮分租。您可以找到低於市場價格的子租賃辦公空間，但有優勢和缺點，如您將受到很多限制，不能對辦公室空間進行劇烈的改造等。即使您是一個子租戶，如果承租人在未來的1-5年內存在財務問題，可能會導致您自己承擔相關的損失。

　一、政策底先於市場底出現，曆史已經證明了這點。因為政策底是出現在管理層對大盤點位認可的時候，這時政府會出台一系列政策來救市，避免市場的繼續走弱對實體經濟產生不良影響。當政策出台後市場的信心得以恢複，市場運行趨勢將會發生扭轉，政策底就形成了，在隨後的多空博弈中多方力量將占據優勢，股市開始上漲，市場底就形成了。當前的政策底必然會出現在貨幣緊縮政策的轉向後，因此什么時候管理層開始降息、降准備金，那時就是大概率的政策底了，隨後也就能見到市場底。

　　二、量在價先行，地量見地價，曆史的每次市場底部都是在地量出現以後才形成。地量的出現表明市場已經極度的低迷，投資者已經對市場的信心不足，不再去關注股票，並且地量是出現在市場超跌的過程中，這個時候絕大多數股票家的價格都會遠遠低於其價值，買股票就物超所值了，必然會吸引主力資金流入股市，同時也非常適合主力資金入場，一旦主力資金重新入場，底部就形成了。

　　三、市場必須在低迷後再來一輪恐慌。俗話說：多頭不死空頭難止。也就是說做多的力量如果還大量存在，股市就存在分歧，也就是說股市還沒見底。見底必須在市場出現恐慌、投資者都絕望的時候，這時候大盤就能浴火重生。“別人恐慌我貪婪、別人貪婪我恐慌”就是這樣的道理。當前市場雖然極度低迷，但是還沒有形成恐慌，因此出現恐慌後市場或就見底了。