北京房屋二胎成交量

　樓市新政出臺已有1個多月時間，在二胎、新房、土地和房地產股票等市場上，“組合拳”的效力正在逐步顯現。社會各方的反應紛紛攘攘，有人興奮地唱空，有人堅定地長期看好。到底誰是誰非？這有待事實的檢驗。
　　 去年12月14日，國務院常務會議指出，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。新一輪的樓市調控大幕由此拉開，首先在房屋二胎市場掀起了波瀾。
　　 房屋二胎仲介提前回家過年
　　去年房屋二胎成交的大戲落幕後，樓市在今年初便迅速進入急凍期，房主和購房人均轉入觀望狀態。
　　北京市房地產交易管理網的統計資訊顯示，上個月，全市房屋二胎住宅網簽總量較上月下跌67.59%，達到12726套的低值，接近去年初樓市“冰凍期”的水準。
　　恐慌性需求基本消失
　　每逢歲末年初，房屋二胎交易市場整體都會呈現不同幅度的規律性回檔，今年開局之月的回檔與票貼/當舖/二胎營業稅減免優惠政策的終止有關。優惠的終止客觀上延長了房屋二胎的交易時間，抑制樓市投機行為。
　　提前回家過年成為不少房屋二胎仲介人員近期的選擇。但是，與1個月前第一撥拿著豐厚傭金回家的仲介員工相比，現在選擇回家的房屋二胎仲介員工有些無奈。
　　 “好幾天沒有開單了。” 朝陽北路某房地產仲介工作人員小王表示：“去年生意好時，我幾乎每天都要帶人看房，現在要三四天才能帶人看一次，而且往往最後價格談不攏，難以成交。”

　　資深地產人士張大偉表示， 去年房屋二胎市場成交的主力是5年內的房源。近期調控後，今年1月份，5年內房源的交易下跌52%。北京1月份房屋二胎需求量比去年12月下降了40%，其直接原因是：去年12月，恐慌性需求占市場交易量的30%，而這些需求目前基本消失。
　　 市場觀望情緒正在蔓延。去年12月一套比市場價略高的房源基本能夠在3天售出，20%的房源甚至當天成交，並且，在交易過程中房主可以多次提價。從今年1月開始，市場出現明顯變化：客戶不急著買，心理價位下調很大，甚至要求房主降價5%以上，加大了成交的難度。目前一套房源成交的週期基本在10天左右，成交週期明顯拉長。
　　 “地王”周邊業主開始出貨
　　 “地王”概念引發的漲價潮開始消退。記者從多家仲介機構瞭解到，今年1月以來，北京“地王”周邊的部分高檔房業主開始拋售。去年，在一些“地王”拍出後，周邊部分樓盤專案跟風提價，幅度接近12%，而近期“地王”周邊房源的掛牌數量明顯增加，有些地區房屋二胎掛牌均價下跌3.2%。
　　一家仲介機構從1月份上、下半月賣方市場的報價情況和實際交易均價的對比資料發現，整個市場交易均價的回檔局面已經顯現，1月下半月房屋二胎交易均價較上半月下降0.27%。