“變戲法”撿漏優惠房貸

　　中資行優惠房貸“鳳毛麟角”

　　市民王大姐告訴記者，自己年前買的房子到前段時間才剛剛辦理了房貸。“年前怕錯過房貸稅費優惠政策，我就借錢買了房子。”根據銀行的相關規定，新購房三個月內均可辦理按揭房貸業務，王大姐一等就是近三個月。“想辦銀行房貸業務現在真是不容易啊，很多銀行已經取消了七折利率的優惠，而且有部分銀行已將房貸暗暗收緊，普通客戶根本享受不到房貸優惠。”王大姐表示。

　　記者在幾家銀行走訪後瞭解到，目前建行房屋二胎還有七折的優惠。建行青島市分行相關負責人程經理告訴記者：“市民只要首付四成以上，就能享受七折優惠。”

　　島城某銀行個人信貸部相關負責人向記者透露，該行青島分行前三個月差不多已將全年的信貸規模用完，所以市民辦理房貸業務自然是暗暗收緊。該人士分析認為，受到去年房貸優惠政策出臺的影響，大多數銀行均已完成了信貸計畫，有些甚至已將今年的額度用完，所以眼下已不需要再去招攬貸款業務，這也在一定程度上也影響了房貸優惠政策的走向，很多銀行因此收回了七折優惠。

　　而由於受到存貸比規模的限制，部分中小型銀行的房貸放貸規模有限，為降低風險將僅有的資源給了其認為的優質客戶，普通市民根本難以享受優惠房貸二胎。程經理告訴記者：“現在對七折房貸的申請的限制越來越多了。”
 

近來各家銀行關於七折優惠取消的聲音此起彼伏，連日來島城已有多家銀行首套房的優惠利率先後從7折升至8.5折。記者也發現，一直覬覦中資銀行暗緊房貸留下的空擋、堅守7折優惠的外資銀行近期也收緊了利率優惠，不過外資行仍在推出多種房貸產品“變戲法”給予市民優惠。

　　東亞銀行青島分行房貸業務相關負責人韓麗娜告訴記者：“從本月開始，東亞銀行青島地區已經取消了房貸七折的優惠，現在執行的是8.5折，首套房依然是首付2成的規定不變。”

值得注意的是，東亞銀行推出了兩款創新房貸產品“彈利貸”和“貸利存”。韓麗娜告訴記者：“‘彈利貸’是在申請個人按揭貸款時，選擇一個較短的貸款期限，但以一個較長的期限測算每期還款額進行還款，貸款到期時全部一次性還清剩餘款項的貸款業務；‘貸利存’的特點在於，只要客戶將活期存款帳戶與貸款帳戶關聯，就能從活期存款中按比例抵扣貸款本息，為客戶節省貸款利息支出。”此外，記者還從渣打銀行青島分行瞭解到，渣打銀行“活利貸”產品也將于近兩個月內對島城市民開放。

　　外資銀行靈活的房貸產品能緩解購房者還款壓力，並節省利息支出，但市民姜先生卻向記者抱怨，由於開發商帳戶限制，要享受外資銀行的優惠還有點難。對此，某外資銀行房貸業務員解釋道：“如果開發商沒有外資銀行的相關帳戶，或者與外資銀行建立相關的合作關係，購房者不能在外資銀行辦理貸款。”據悉，由於國內多數房地產開發商並沒有在外資銀行開具帳戶，所以，購房者想要享受外資銀行的優惠還是遇到了門檻的尷尬。