部分銀行暫停房屋貸款抵押放貸普少一成

隨著信貸規模收縮以及監管部門一再警示風險，現在不僅房貸，就連房屋抵押貸款也出現了收緊跡象。記者昨日調查發現，廈門各家銀行不僅壓縮貸款成數，代償嚴格審查房屋年限、借款人收入情況，甚至有個別銀行據稱已暫停放貸。
 

　　監管層屢發風險警示

　　“你的房屋年限是多少？”昨日，記者以客戶身份詢問一家國有銀行的個貸人士諮詢能否辦理抵房屋貸款時，被告知用於抵押的房屋年限要在10年以內。該人士還特地詢問記者從事的職業，表示若是公務員、教師等，申請貸款會比較容易。

　　記者還發現，雖然房屋抵押貸款的利率沒有變動，仍是同期基準利率的1.1倍左右，但廈門各銀行已普遍壓縮了貸款成數。以往最高可按評估價的七成放貸，而現在最多隻能六成，即100萬元的房子最多隻能貸到60萬元。

　　“樓市走向不明朗，監管部門已重申風險。”一位中小銀行的個貸經理告訴記者：本月初，銀監會下發了《關於房屋抵押貸款風險提示的通知》，房屋貸款要求銀行注意發放房屋抵押類貸款面臨的風險問題，並嚴格執行客戶的申請門檻，審慎選擇房產抵押物併合理確定抵押期限和抵押率。

　　銀行的擔心不無道理。假設某客戶貸款購買價值250萬元的房子，按照首付四成比例來算，貸款額度為150萬元。如果該房子漲到300萬元後，客戶通過擔保公司周轉後，先還清原貸款，再向另一家銀行按照七成比例獲得210萬抵押貸款，就可增加60萬元的貸款。一旦房價出現回落，信用貸款這種變相增加按揭會使銀行面臨抵押房產價值不足的風險。

　　銀行信貸額度吃緊

　　除擔心可能出現的風險外，信貸規模的收縮也是房屋抵押貸款收緊的一大原因。目前，正常的房屋按揭貸款都不斷趨緊，不少銀行的信用貸款額度捉襟見肘，房屋抵押貸款也受到波及。據業內人士透露，由於額度緊縮，廈門已有兩家銀行暫停了房屋抵押貸款。

　　不過，有銀行人士表示，按揭貸款多為開發商、房產仲介批量介紹來的客戶，放貸規模較大，而房屋抵押貸款大多是單個客戶上門，且多為老客戶，因此，一旦額度寬鬆，在風險管控到位的情況下，房屋抵押貸款仍會“復蘇”。