鹿谷飯店-全國星級飯店一季度平均出租率下滑
出租率爲何下溪頭旅遊滑？
與去年同期相比，全國星級飯店一季度各項數據中僅平均出租率出現了小幅的下滑，其余各項經營指標均有不同程度上升。
２０１２年一季度，全國星級飯店平均房價同比上漲８．２６％，每間可供出租客房收入比較同比上漲７．９３％，每間客房平攤營業收入比較同比上漲５．１０％。
近日，國家旅遊局公布了今年一季度全國星級飯店統計公報，公報顯示，２０１２年全國１２１３６家星級飯店第一季度的營業收入總計爲５７１．３８億元，其中餐飲收入爲２７３．１６億元，占營業收入的４７．８１％；客房收入爲２２６．１８億元，占營業收入的３９．５８％。
此外，公報還顯示，一季度全國星級酒店的平均出租率爲５４．６３％，環比下降了１１．９４％，同比降０．３１％。
諸多數據中，爲何僅出租率一項出現下滑？“這是一個很正常的市場現象。”一位業內人士告訴本報，酒店或房間的數量變動會對出租率有較大影響。例如去年四季度某個酒店有４００多個房間，而經過擴建後，一季度的房間數量增加到７００個，單純從這個因素上來看，就會拉低了出租率。
“從整個行業來看，一方面賓館數量和床位數量比往年均有所增加。”三亞珠江花園酒店執行張海育對中國經濟時報表示，“另一方面，消費者的消費層次及趨勢有所變化溪頭。從大的經濟環境來看，全球的經濟並未複蘇，中國也是如此，並且國家對房地産、股市、銀行利率的調控、物價不斷上漲等因素，使得消費者高消費的能力有所下降。因此，人們外出旅遊的意願也會下降，或在選擇出行時會更加慎重。”
不過，經濟低迷對星級酒店的沖擊似乎更大一些。“經濟的下滑會導致一些遊客減少去星級酒店的次數，進而選擇一些非星級飯店或快捷酒店，這個消費的轉移對快捷酒店來說是個利好。”上述業內人士表示，“但另一方面，快捷酒店的主要消費群體是商務人士，經濟因素或遊客人數的變化對快捷酒店平均出租率影響並不大。”
數據顯示，一季度漢庭平均出租率爲９１％，同比增長９％；如家、７天這兩家快捷酒店一季度的平均出租率分別是８４．４％、７９．５％，均遠遠高于同期全國星級飯店的平均出租率。
即便是在三亞的旅遊旺季，一季度星級飯店平均出租率也只有７６．６６％。“三亞珠江花園酒店２０１２年第杉林溪飯店一季度出租率８３．２２％，去年同期爲８７．４５％，同比下降了４．８３％，環比也下降４．４５％。”張海育表示。
值得注意的是，盡管星級酒店的出租率同比呈現下降趨勢，但今年一季度旅遊業景氣度仍較高，一季度國內旅遊人數同比增長１４．５％。這一升一降是否意味著出行的遊客人數在增加，但星級酒店的入住率卻在下降？即更多遊客選擇入住快捷酒店或其他非星級酒店。
“可以這麽理解。”張海育表示，一方面是客房總量在增加，人們可選擇的余地更大。另一方面，消費者的消費意識沒有退化，而是消費能力在退化，消費更趨理性。從三亞官方網站和攜程統計的數據來看，今年三亞旅遊家庭旅館和快捷酒店開房率遠高于星級酒店。
三亞星級飯店房價最高
雖然一季度全國星級飯店的平均出租率下降了，但星級飯店的房價卻呈現上溪頭住宿漲勢頭。公報數據顯示，一季度全國星級飯店平均房價同比上漲８．２６％，高于同期ＣＰＩ漲幅，一季度我國ＣＰＩ同比上漲３．８％。
分地區來看，５０個重點旅遊城市中，星級飯店平均房價同比下降的僅張家界、合肥、三亞、上海和昆明這５個城市，最大降幅爲６．６０％。
此前曾有媒體報道稱，２０１２年春節期間三亞旅遊飯店客房平均價格爲４８６０元／間（套或棟）夜。其中，標間平均價格爲３６３６元／間夜；套鹿谷飯店房平均價格爲１０６１４元／套夜；別墅平均價格爲１９１０５元／棟夜。
張海育還表示，近年國家加大對海南旅遊建設的扶持，國際旅遊島建設、離境退稅、離島免稅等政策的實施，也吸引著衆多遊客。另外，三亞是全國高星級酒店、國際品牌酒店最集中的地方，極大提升了三亞旅遊酒店業的整體水平，帶動整體平均房價較高。
不過，盡管房價同比略有下降，三亞星級飯店房價的仍穩居榜首。一季度三亞星級飯店的平均房價爲８７３．３６元／間夜。緊隨其後的是上海，一季度星級飯店平均房價爲６１７．３１元／間夜。第三名是北京，一季度星級飯店平均房價５１７．２０元／間夜。
一季度三亞星級飯店房價居高的首要原因當屬季節性因素。“三亞作爲中國唯一的熱帶濱海度假旅遊城市，得天獨厚、與內地反差巨大的自然濱海風光極大的吸引著衆多旅遊者。一季度，在內地寒冷的冬天，遊客首選的旅遊勝地就是三亞。春節也是三亞一年中房價最高的節假日。”張海育說。
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