買房子-首次置業如何買房
對於首次置業的青年人來講，買房無甚經驗可談，但從某種意義上講，置業的意義不只是選擇一所房子，消費方式、家庭構成、職業規劃等等都可能因此發生根本變化，那麼，年輕人究竟該怎樣買房子呢？
中偉置地總結——
中偉置地建議，買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。此外，還要看購房後的家庭收支狀況。中偉置地房地產經紀有限公司提醒大家，計算家庭收入時應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻準備買房後“添丁加口”，一定還要預留一筆大費用。
現在，80％以上的買房子都是貸款買房。那麼，月供占家庭收入的多少百分比是比較合適的？根據專家測算，如果購房還貸支出只占到家庭總收入的30％以下，應該是安全的。也就是說，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不應超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不應超出2400元。
基本原則：只買對的不買貴的
業內人士指出，首次置業，挑選適合自己目前需求的應該是基本準則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款占去收入不小的一部分，還有物業管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。年輕置業人群一般都剛從大學畢業不久，工作年限不長，初入社會，需要花錢的地方很多，再加上生活必需品要不斷配齊、同事同學關係的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用都將是不可避免的。
單身一族：實惠是上策
單身人士正處於創業階段，購房帶有明顯的過渡性質，既要考慮眼下居住的方便，還應考慮日後轉手，購買時總價低是關鍵。如果以後工作崗位有變動，也可隨之調換住房，而原住房如處於成熟社區，出租或出售都將十分容易。
小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正契合了年輕群體的需要。購房時總價最好控制在30萬元以內，交房標準最好為全裝修房。在樓層、朝向、採光等細節問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。在付款方式上，建議採取銀行按揭。
年輕夫妻：兩房較適宜
現在眾多設計精巧的小戶型物業，由於總價低、置業門檻低，加上大多數專案位於成熟的城市中心地段，配套設施完善，因而比較適合上述置業者作為階段性、過渡性置業的首選。此外，也可以考慮在單位附近購置價格相對低廉的二手房，既適當改善居住條件，又能預留恰當的理財空間。從中偉置地房地產經紀公司還瞭解到，選擇二手房好處還在於，設施齊全、交通方便、環境優美、居住者素質相對較高。
這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚但雙方仍處於事業的起步階段。積蓄不多，家庭月收入較高，在購房時一般會得到父母的贊助，因此地理位置也是購房時首選因素，對交通、配套、社區品質的要求較高。
但年輕夫婦置業時，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同暫住的需要，購房時最好選擇兩房單位，70平米左右的小戶型物業，總價控制在35萬左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以後換大房還可以用來出租。
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