3月房屋二胎價格漲勢再現

　　首先從交易量的明顯變化來看，房屋二胎市場的快速回暖依託于買賣雙方節後交易熱情的同步釋放。資料顯示，本月1-20日的業主掛牌量和客戶諮詢量分別比上月同期大幅提高了391.31%和450.00%，如此巨大的供需放量主要是由於此前的春節效應抑制了絕大多數人交易意願的正常釋放所導致，而隨著時間的推移，拆遷、婚房以及學區房等剛性需求的跟進進一步彌補了此前市場需求青黃不接的局面；此外，央企三奪地王對於周邊二胎價形成的上漲壓力以及淡季過後賣方市場蠢蠢欲動的漲價動機導致部分購房人結束觀望擇機入市；與此同時，今年以來，一手房市場有效供給量的相對減少也在一定程度上助推了置業客群向房屋二胎市場的需求轉移。

　　另從交易價格的變化趨勢來看，伴隨著交易量的放量激增，2月中旬才有所緩和的房屋二胎價再一次步入上行通道。我愛我家分析認為，市場觀望情緒的快速消融極大的激發了購房客群的交易意願，房源需求的漸趨緊俏再次推高了業主報價的平均水準，從相關統計資料可知，本月上、中兩旬買賣雙方的供需比分別是1：2.97和1：3.34，僅僅相隔十天時間，兩者間的差距就拉大了0.37，而交易均價也隨之上調了3.44%；此外，有賴於市政規劃等的政策扶持，通州、亦莊以及房山等週邊區縣的加速發展在帶動區域內房屋二胎市場活躍的同時也縮小了其與城八區的價格差距，本月中旬遠郊區縣的整體交易均價已經突破了13599元/平米，較上旬攀升8.08%，遠超城八區2.09%的漲幅水準，由此在一定程度上助推了整體交易價格的拉升局面。另外需要指出的是，近期頻現的地王現象以及再次出現的房價漲勢與遏制房價的政策目標明顯相悖，若繼續持續下去或將引來政府相關部門的二次調控。
截止20日，本月全市票貼/當舖/二胎住宅網簽總量已達12629套，這一資料已經較2月份全月的二手住宅網簽總量高出了47.81%，而與上月同期相比其漲幅更是高達145.60%；另從3月以來各周工作日內的簽約套數來看，第一周（1-5日）為3055套，第二周（8-12日）則增長至3882套，而到了第三周（15-19日）其簽約套數已攀升至4821套，由此可見整個二手房市場成交加速遞增的回暖態勢。按照這一進度，3月二手房交易量有望突破2萬套。另據我愛我家市場研究中心提供的交易資料表明，本月中旬二手房市場的整體交易均價為19235元/平米，較上旬上浮了3.44%，而與上月同期相比則出現了16.35%的明顯拉升。
　　通過上述資料我們可以清晰的看到，自3月份以來，二手房市場的交易走勢箭步如飛，在二手網簽量逐周遞增的同時，原本有所緩和的交易價格也恐將迎來又一輪漲勢。究其原因，我愛我家市場研究中心認為：