大銀行冷落房屋二胎
今年以來，金融領域任何的風吹草動，都牽動著房地產市場的神經。

　　昨日，有仲介公司透出消息，中國銀行浙江省分行已經暫停受理該公司的房屋二胎款業務。此外，裕興不動產房產仲介公司也表示，與中行合作的二手房業務同樣陷入停滯。

　　業內揣測，中行或有意不再通過仲介為購房者提供貸款。此前，有媒體透露，中國銀行曾發出通知，全面停止與仲介公司的二手房合作。
　　 仲介方面認為，杭州目前火爆的一手房市場，已足以讓銀行的房貸業務“吃飽”。相比之下，手續繁瑣、成本較高，又容易因放款不及時引來糾紛的二手房業務，肯定被“冷落”。

　　二手房貸受“冷落”

　　昨日，住商不動產慶春店房產銷售人員王江峰告訴記者，目前該公司已經無法從中國銀行辦理二胎房貸，杭州市場上，只有一些小銀行辦理二手房貸相對容易，但要求也明顯提高。

　　此外，業內也認為，銀行與仲介合作，會額外產生一些支出。“相比之下，一手房交易火爆，銀行只需按照成熟的流程，就能在最低成本下，完成全年的房貸任務。”上述銀行人士稱，為避免麻煩，降低經營成本，銀行索性不接此類業務，正是順理成章。

　　部分購房者或被拒

　　大銀行“冷淡”房產仲介，使得他們不得不轉投中小銀行懷抱。但中小銀行方面透露，仲介帶來的房貸單子雖多，但“肚量”有限，能辦理的仍只有那麼多。

　　“行裡的房貸規模有限，能承擔的只有那麼多。”杭州郵儲銀行信貸部門工作人員說，即使客戶再多，能辦理的也就那麼幾個，規模並不會因此而無限擴大。

　　對於這一現實情況，房產仲介表現出了擔心。包括上述幾家仲介公司都認為，如果銀行方面壓縮二手房房貸，意味著部分購房者可能無法買房。據瞭解，目前房價動輒一兩百萬元，有80%以上的購房者都選擇按揭購房。

　　“表面看，購房者從銀行無法獲得貸款。其實，對打擊炒房客是非常有效的。炒房客無法從銀行獲得貸款，這會導致房屋交易減少，市場走冷，房價回歸理性。”工行人士說，這也符合房地產調控預期。

　　小王的說法，得到了該房產仲介公司市場部負責人的證實。“的確是這樣。目前中國銀行已基本停止與我們的合作。”住商不動產浙江區市場部嚴文婧說。

　　事實上，不單是住商不動產，幾乎杭城所有房產仲介，都在為銀行的“冷淡”而緊張。

　　其中，素來與中國銀行關係較好的裕興不動產也表示，目前辦理貸款，主要靠與深圳發展銀行、浦發銀行等股份制商行的合作，國有大行的“錢口袋”已普遍收緊。

　　中國銀行方面對此解釋稱，並沒有停止與房產仲介公司的合作，僅僅是因為貸款規模原因，沒有辦法放出貸款。

　　不過仲介公司認為，近期，國有大行拒絕為二手房放貸，甚至拒絕與仲介合作，已是不爭的事實。

　　收縮業務事出有因

　　態度“冷淡”的主因，仍因信貸額度有限。

　　據悉，在放貸額度一定的前提下，銀行同房產開發商合作，經營成本最低。同時，減少二手房業務，既可以減少因放款推遲而造成的糾紛風險，又能減少與仲介合作而額外支付的成本。

　　“我們怕客戶等不起，因為額度控制得較嚴。”工行省分行一位業務經理說，部分客戶1月份申請的貸款至今都未能處理完。

　　據瞭解，如果客戶購買一手房，那麼銀行只要和開發商聯繫，推遲放款時間，開發商並不會因此與銀行發生糾紛，但二手房業務，長達3-4個月的放款速度，很容易引起賣房人不滿，引來糾紛。

　　在此之前，時報《說法》欄目也接到數起投訴，正是由於遲遲不放貸引發。