濟南市拆除氣密窗
老建築的尷尬生存現狀百年紅房子掛牌尋買家
這一事件背後引出老建築的尷尬生存現狀——不能拆只能修，房主又無錢修繕；居民補償費用太大，遷又遷不走。老建築該如何保護利用呢？
事件
紅房子千萬元底價尋買家
記者從青島市企業資產交易中心獲悉，青島市頗具知名度的歷史建築紅房子近期掛牌出讓。
紅房子泛指廣西路與安徽路口3棟相連的紅色建築，南接棧橋、西靠火車站，均為德式建築，年代久遠，是西部老城區的地標之一，此次出售的是西邊兩棟，產權歸屬青島飲料集團有限公司。其中一棟位於廣西路33號，現為紅房子賓館，該建築始建於1905年，是建成年代最早的一棟，由德國人庫爾特•羅克格設計，整個建築屬歐洲青年派風格，很多外地攝影愛好者到青島都要到這裡拍攝。這幢建築的掛牌底價為1665萬元。另一棟位於廣西路29號，現為貴客來賓館，掛牌底價為1408萬元。
從本月12日起，企業資產交易中心進行掛牌轉讓公示，同時掛牌轉讓的還有信號山路23號房產，德式別墅建築，獨門院落，1924年建成。
身價高運營的商家不想買
據其介紹，他們租下紅房子做賓館已經一年多了，因為紅房子屬於風貌保護建築，不能改造，只有14個房間，加上地下的房間，總共也就20多間，每年28萬元的租金已經讓他們吃不消了，還不算人工、水電成本。每年靠七八月份的旅遊旺季才能把房租賺回來，冬天的時候才有幾個人住，基本是在賠錢。李女士表示，在她之前，還有人將其投資做飯店和圖書館，都是經營了一段時間後離開了。
記者到賓館裡看了一下，房間比較寬敞、氣密窗子也比較大，和普通賓館無異，只是年代較遠，建築材質的原因，冬天較冷一些。而記者在紅房子賓館（廣西路33號）看到，它的客房就比較小，進去以後感覺黑乎乎的。
青島貴客來賓館（廣西路29號）有關負責人李女士對記者表示，他們目前還沒打算購買紅房子，1408萬元的價格不是他們所能承受的，租賃期滿後，他們就離開了。
李女士表示，紅房子內部不能大改，外貌更是不能變化，這在很大程度上製約了商業運營，而且修舊如舊需要大筆費用。這兩天有一些從北京來的人拿著圖紙考察了一番，沒說什麼就走了。 “如果能找到有能力的買家還可以，一般的人都無法很好地把老建築利用起來。”李女士說。
縱深
老建築商業化整修不好搞
15日，記者走訪青島幾處文化名人故居和百年老建築發現，幾處正在整修和即將整修的老建築基本上都是由政府主導，按照修舊如舊的風格進行保護利用，而按照商業運作整修改造的很少，有的地方則不了了之。
從去年12月份起，市南區文化局開始對位於黃縣路13號的老舍故居的12戶居民進行動遷，僅動遷居民補償就投入了近700餘萬元。今年7月20日左右，老舍故居改造方案正式出爐，計劃恢復老捨一家當年居住時的院落風情，用青石板鋪路。 “故居維修是個精細活，400萬元估計還不夠呢！”市南區文化局相關人員告訴記者，大約兩三個月後，故居便可基本按照修舊如舊的風格裝修完畢，整個過程在居民動遷方面花費最大，加上裝修部分預計達到1100萬元。
記者了解到，目前島城多處名人故居由於產權屬於個人，整修因居民動遷投入太大，而無法一一進行。
“居民動遷耗資巨大是絆住老建築整修的很大原因。”市南區相關人員告訴記者，一些老建築成功整修後進行商業運作的多為擁有產權且不涉及居民動遷的，一方面因為安置動遷居民投資太大，另一方面也因涉及動遷居民意見不一，當然也涉及修舊如舊後的利用價值問題。之前湖南路等路上的一些單位想動遷改造，貼出動遷告示後，因居民意見不一而不了了之。
咋保護？政府要有公益投入
據提出議案的青島市人大代表之一王林介紹，由於老建築的特殊性，房主只能維修，不能改造，但很多房主沒有能力修繕。當房主養不起房子要賣的時候，其他人也因為建築的不可改造性不敢買，這就造成一種尷尬，一些房主看著房子慢慢老化而束手無策。王林表示，對於歷史建築，應該有一部分公益資金投入，因為這不只是個人的財富，也是青島市的財富。保護歷史建築，應該讓有能力的人利用起來，如果拍賣不成功，應該政府收購起來利用。
據了解，在今年的青島兩會上，有16位代表提出了關於加強青島歷史文化名城保護和利用的議案，希望保護和利用青島這座城市與建築的歷史文化整體風貌，保留住其獨特的重要歷史價值。
王林表示，紅房子佔盡了天時地利，緊挨棧橋，旁邊是公園，西邊是商業街，周圍交通便利，還挨著醫院，如果有能力有眼光的人買下來利用起來，將其中蘊含的商機充分挖掘出來；不愁賺不著錢，關鍵是如何利用起來。如果說政府參與運作，對於紅房子來說也是一個機遇。
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