租屋-租屋網-高房價不正常也正常正確看待恐慌性買房

青島海爾地產集團董事長兼CEO 盧鏗先生
12月4日，2009“危機·創新” 地產峰會暨第五屆青島地產奧斯卡"雙十"評選頒獎慶典在青島香格里拉大飯店盛世堂拉開帷幕。活動期間，搜狐焦點網對參加此次活動的青島海爾地產集團董事長兼CEO 盧鏗先生進行了專訪，訪問主要圍繞當前高房價、明年樓市形勢和海爾未來發展展開。搜狐焦點將分三期將記者與盧總之間的精彩問答奉獻給廣大網友。
　　【記者】：盧總，您怎麼看待現在的房價？

　　【海爾地產盧鏗】：房價漲這麼高應該說也不正常也正常。不正常是因為在某些樓盤已經出現了價格泡沫，有些不合理的價格在裡頭，而且帶來許多中產階級，尤其是上夠不著商品房下也沒有資格買保障房的“夾心層”，會感覺到非常難受。另外我覺得土地價格的抬高是個非常重要的因素，各地頻出“地王”其實是非常不正常的現象，政府應該在結構上控制土地，不要拿出來就競價，競價的結果價格一定上去了，不理性，往往在地價的50%、60%以上成交，這樣的結果自然把結構性的成本抬高了，而且現在其它成本也沒有下降，所以房價上去了，房價上去以後帶來的問題是購買力就受到了影響，它就憋住了，所以各地就出現了價穩或者價上，但是量穩或者量回落的狀態。我覺得我們應該學習國外的很多經驗，把它分成兩類房子，一類是保障房，一類是不同的商品房，商品房當中再分一些等級，這樣就照顧了白領、中產或者是中產偏低的這類人的住房需求，否則就會出現兩個極端，要麼保障房，有的人有資格買，要麼就是商品房很高的價，有的人有能力買，中間這一層就很麻煩了。

　　【記者】：會不會有些開發商在瘋狂的膨脹？

　　【海爾地產盧鏗】：我相信肯定有。我覺得全國現在有六萬家左右的開發商，當然其中有很多沒幹這行了，還有這個資質在。開發商有不同類的，有的是有社會責任感的，有企業理想追求的，有的可能就是純粹為了造房子、租房子、賺利潤的。如果追求不高的，純粹為了自己的利益去做事的人一定會借這個機會去投機的，借這個機會要麼捂住房子要麼賣高價，肯定有的。 【記者】：他們恐慌性買房不僅僅是因為政策廢除，更多是害怕房價，今年漲了20%、30%，明年會不會繼續漲？

　　【海爾地產盧鏗】：這是一種心理狀態，跟從性購房。一類自住型，一類是投資型，一類是投機型，還有第四類就是這種跟從型，看著大家買著急了，沒錢也籌錢去租屋網，我覺得確實政府應該考慮多供應保障房，而且保障房當中就應該是一種廉租屋，保障房不應該分成幾類，很多國家早就都淘汰了，像經濟適用房早就淘汰了，廉租屋 就是有資格的人你去住，在商品房當中根據不同的土地，你可以再結構性做一些房屋出租調整，保證各種階層的人都買到自己適合的租房子，不要採取土地完全競價的方式。

　　【記者】：在目前部分優惠政策快要到期的情況下，出現了恐慌性購房的情況，您是怎麼看的？

　　【海爾地產盧鏗】：我覺得政策不會來的太激烈，它有些方面做一些調整，比如囤地太多的開發商可能面臨著政府徵收你的土地閒置稅，像物業稅這種稅可能比較慎重，不會來的太快。

　　【記者】：面對今年漲勢兇猛的房價，老百姓現在有恐慌性買房心理，您對市民有什麼樣的建議？

　　【海爾地產盧鏗】：其實沒有必要，那些政策很多城市並沒有正式公佈要廢除，有些城市廢除了。